知識點：契稅征稅對象
　　契稅的征稅對象是在境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬這種行為。學(xué)習(xí)這部分內(nèi)容，注意與土地增值稅征稅范圍的交叉之處。
　　契稅征稅對象具體包括以下六種具體情況：
　?。ㄒ唬﹪型恋厥褂脵?quán)出讓（不交土地增值稅）
　?。ǘ﹪型恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓（還應(yīng)交土地增值稅）
　　土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。
　?。ㄈ┓课葙I賣（符合條件的還需交土地增值稅）
　　幾種特殊情況視同買賣房屋：
　　1.以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋:按房產(chǎn)折價款繳納契稅
　　2.以房產(chǎn)作投資或作股權(quán)轉(zhuǎn)讓（房地產(chǎn)企業(yè)以自建商品房投資交土地增值稅）
　　以自有房產(chǎn)作股投入本人獨資經(jīng)營的企業(yè)，免納契稅。
　　3.買房拆料或翻建新房
　?。ㄋ模┓课葙浥c（非公益性贈與需交土地增值稅）
　　（五）房屋交換（單位之間進(jìn)行房地產(chǎn)交換應(yīng)交土地增值稅，個人互換住房不交）
　?。?）以獲獎方式承受土地、房屋權(quán)屬的行為，應(yīng)繳納契稅。
　?。?）以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬，應(yīng)繳納契稅。
　　（六）承受國有土地使用權(quán)支付的土地出讓金
　　對承受國有土地使用權(quán)支付的土地出讓金，要計征契稅。不得因減免土地出讓金而減免契稅。
　　【提示】對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅；在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。

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