（一）稅率——有幅度的定額稅率，是該土地所在地段的稅率。
1.城鎮(zhèn)土地使用稅單位稅額有較大差別。最高與最低稅額之間相差50倍，同一地區(qū)最高與最低稅額之間相差20倍。
2.經(jīng)濟(jì)落后地區(qū)，稅額可適當(dāng)降低，但降低額不得超過稅率表中規(guī)定的最低稅額的30%。經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的適用稅額可適當(dāng)提高，但需報財(cái)政部批準(zhǔn)。
?。ǘ┯?jì)稅依據(jù)——實(shí)際占用的土地面積
1.以測定面積為計(jì)稅依據(jù)，適用于由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測定土地面積的納稅人。
2.以證書確認(rèn)的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，適用尚未組織測量土地面積，但持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的納稅人。
3.以申報的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，適用于尚未核發(fā)土地使用證書的納稅人。
?。ㄈ?yīng)納稅額的計(jì)算
?。ㄈ辏?yīng)納稅額＝實(shí)際占用應(yīng)稅土地面積（平方米）×適用稅額
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