(3)抵押登記
| 應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記 | 以建筑物和其他土地附著物；建設(shè)用地使用權(quán)以及以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；或者以正在建造的建筑物抵押的 | 抵押權(quán)自登記時設(shè)立 （房地產(chǎn)） | |
| 可以辦理抵押登記（也可以不辦理抵押登記） | 以生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；交通運輸工具；正在建造的船舶、航空器抵押的 | 抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立 | 未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人 |
【例題13：2010年單選】根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》下列財產(chǎn)中，可以設(shè)定抵押的是()。
A.土地所有權(quán)
B.建設(shè)用地使用權(quán)
C.使用權(quán)有爭議的財產(chǎn)
D.依法被查封的財產(chǎn)
【答案】B
(二)質(zhì)權(quán)
1、概念：
質(zhì)權(quán)，是指債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)利證書轉(zhuǎn)移給債權(quán)人占有，以之作為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)就該動產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)利的價值優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。在質(zhì)權(quán)關(guān)系中，提供質(zhì)押財產(chǎn)的人稱為出質(zhì)人，接受該財產(chǎn)作為其債權(quán)擔(dān)保的人稱為質(zhì)權(quán)人，質(zhì)押的財產(chǎn)稱為質(zhì)物。
2、質(zhì)權(quán)的法律特征：
第一，質(zhì)權(quán)的設(shè)定必須移轉(zhuǎn)占有，以某些特定財產(chǎn)作質(zhì)物時，還必須依法辦理登記手續(xù)。這是質(zhì)權(quán)與抵押權(quán)的一個重要的區(qū)別。
第二，質(zhì)權(quán)的標(biāo)的主要為動產(chǎn)或權(quán)利，不包括不動產(chǎn)。
第三，質(zhì)權(quán)具有物上代位性、從屬性和不可分性。這是擔(dān)保物權(quán)具有的一般特征，質(zhì)權(quán)作為一種擔(dān)保物權(quán)，也應(yīng)當(dāng)具備這些特征。
3、質(zhì)權(quán)的類型
根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，質(zhì)權(quán)分為動產(chǎn)質(zhì)權(quán)和權(quán)利質(zhì)權(quán)兩種。
權(quán)利質(zhì)權(quán)，是指以出質(zhì)人提供的財產(chǎn)權(quán)利為標(biāo)的而設(shè)定的質(zhì)權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》第223條規(guī)定，下列權(quán)利可以質(zhì)押：
?、賲R票、支票、本票②債券、存款單;③倉單、提單;④可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán);⑤可以轉(zhuǎn)讓的注冊商標(biāo)專用權(quán)，專利權(quán)、著作權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)中的財產(chǎn)權(quán);⑥應(yīng)收賬款;⑦法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)的其他財產(chǎn)權(quán)利。
(三)留置權(quán)
1、概念：
留置權(quán)，是指債權(quán)人按照合同的約定占有債務(wù)人的動產(chǎn)，債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)留置該動產(chǎn)，并依照法律的規(guī)定將動產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣后的價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
【注1】留置權(quán)是一種法定的擔(dān)保物權(quán)。
留置權(quán)的成立無需雙方當(dāng)事人的約定，也就是說，即使雙方當(dāng)事人在合同中沒有任何關(guān)于留置權(quán)的規(guī)定，也不影響留置權(quán)的存在，當(dāng)債務(wù)人不履行其債務(wù)時，債權(quán)人可直接基于法律的規(guī)定行使留置權(quán)。
《物權(quán)法》第239條規(guī)定，“同一動產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償。”這條規(guī)定體現(xiàn)出了法定擔(dān)保物權(quán)和意定擔(dān)保物權(quán)在受償順序上的不同。
【注2】留置權(quán)只發(fā)生在特定的合同關(guān)系中。如保管合同、加工承攬合同等。
《物權(quán)法》第232條規(guī)定，“法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定不能留置的動產(chǎn)，不得留置?！?/P>
【本章主要考點總結(jié)】
1、 物權(quán)的概念和特征
2、 物權(quán)法的基本原則
3、 物權(quán)的種類
4、 物權(quán)的保護(hù)方法
5、 所有權(quán)的概念和特征
6、 所有權(quán)的取得方式和消滅方式
7、 按份共有和共同共有的基本規(guī)定
8、 業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)的基本規(guī)定
9、 用益物權(quán)的概念、種類和法律特征
10、 擔(dān)保物權(quán)的概念、種類和法律特征
11、 抵押財產(chǎn)的基本規(guī)定
12、 質(zhì)權(quán)和抵押權(quán)的區(qū)別、質(zhì)權(quán)的種類
13、 留置權(quán)的基本規(guī)定
