第三十二章 物權(quán)法律制度

　　第一節(jié)、物權(quán)概述

　　本節(jié)考點:

　　(1)物權(quán)的概念和特征

　　(2)物權(quán)法的基本原則

　　(3)物權(quán)的種類

　　(4)物權(quán)的民法保護方法

　　本節(jié)內(nèi)容：

　　一、物權(quán)的概念和特征

　　(一)物權(quán)的概念

　　物權(quán)是特定社會人與人之間對物的占有關(guān)系在法律上的表現(xiàn)，是法律確認(rèn)的主體對物依法享有的支配權(quán)利，即權(quán)利人在法定范圍內(nèi)直接支配一定的物，并排斥他人干涉的權(quán)利。

　　(二)物權(quán)的特征

　　1、物權(quán)與債權(quán)的聯(lián)系

　　(1)物權(quán)和債權(quán)構(gòu)成了市場經(jīng)濟社會的最基本的財產(chǎn)權(quán)利。

　　(2)在商品經(jīng)濟條件下，人和財產(chǎn)的結(jié)合表現(xiàn)為物權(quán)，當(dāng)財產(chǎn)進(jìn)入流通領(lǐng)域之后，在不同主體之間的交換則體現(xiàn)為債權(quán)。主體享有物權(quán)是交換的前提，交換過程則表現(xiàn)為債權(quán)，交換的結(jié)果往往導(dǎo)致物權(quán)的讓渡和移轉(zhuǎn)。

　　2、物權(quán)與債權(quán)的區(qū)別

　　(1)物權(quán)是絕對權(quán)(對世權(quán));債權(quán)是相對權(quán)(對人權(quán))

　?、傥餀?quán)的權(quán)利主體是特定的，而義務(wù)主體是權(quán)利人之外的不特定的一切人。

　?、趥鶛?quán)的權(quán)利主體和義務(wù)主體都是特定的，債權(quán)人的請求權(quán)只對特定的債務(wù)人發(fā)生效力。

　　(2)物權(quán)屬于支配權(quán);債權(quán)屬于請求權(quán)

　?、傥餀?quán)不必依賴他人的幫助就能行使其權(quán)利。

　?、趥鶛?quán)是債權(quán)人請求債務(wù)人依照債的規(guī)定為一定行為或不為一定行為，即債權(quán)必須有相對的義務(wù)人給予協(xié)助方可順利實現(xiàn)。

　　(3)物權(quán)是法定的，物權(quán)的設(shè)定采用法定主義;

　?、傥餀?quán)的種類和基本內(nèi)容由法律規(guī)定，不允許當(dāng)事人自由創(chuàng)設(shè)物權(quán)種類。

　　②債權(quán)特別是合同債權(quán)，主要由當(dāng)事人自由確定。

　　(4)物權(quán)的客體一般為物

　?、傥餀?quán)的標(biāo)的是特定物、獨立物、有體物。

　　【注】行為、智力成果和人身利益均不能成為物權(quán)的客體。

　?、趥鶛?quán)一般直接指向的是行為，而間接涉及物。 在債權(quán)關(guān)系存續(xù)期間，債權(quán)人一般不直接占有債務(wù)人的財產(chǎn)，只有在債務(wù)人交付財產(chǎn)以后，債權(quán)人才能直接支配物。

　　(5)物權(quán)具有追及效力和優(yōu)先效力

　?、傥餀?quán)的追及效力。

　?、瘢何餀?quán)的標(biāo)的物無論輾轉(zhuǎn)流向何處，權(quán)利人均得追及于物之所在地行使其權(quán)利，依法請求不法占有人返還原物。

　?、?債權(quán)原則上不具有追及的效力。債權(quán)的標(biāo)的物在沒有移轉(zhuǎn)所有權(quán)之前，債務(wù)人非法轉(zhuǎn)讓并由第三人占有時，債權(quán)人不得請求物的占有人返還財產(chǎn)，只能請求債務(wù)人履行債務(wù)和承擔(dān)違約責(zé)任。

　?、谖餀?quán)的優(yōu)先效力。

　?、瘢寒?dāng)物權(quán)與債權(quán)并存時，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。

　　【注】物權(quán)優(yōu)于債權(quán)不是絕對的，如“買賣不破租賃”原則，是指租賃物交付后的租賃權(quán)不因租賃物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移或其他物權(quán)的設(shè)定而受到影響。

　　Ⅱ: 同一標(biāo)的物上存在著兩個或兩個以上內(nèi)容或性質(zhì)相同的物權(quán)時，成立在先的物權(quán)優(yōu)先于成立在后的物權(quán)。

　　債權(quán)不具有這種對內(nèi)優(yōu)先的效力，在同一物上可以設(shè)立多個債權(quán)，各個債權(quán)都具有平等的效力，債權(quán)人在依法受償時都是平等的。

　　【例題1：多選】與債權(quán)相比，下列關(guān)于物權(quán)的特征表述正確的有( )

　　A物權(quán)是對人權(quán)

　　B物權(quán)是法定的

　　C物權(quán)屬于支配權(quán)

　　D物權(quán)的客體一般為物和行為

　　E當(dāng)物權(quán)與債權(quán)并存時，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)

　　【答案】BCE

　　【例題2：2011年單選】關(guān)于物權(quán)與債權(quán)區(qū)別的說法，錯誤的是()。

　　A.物權(quán)是支配權(quán)，債權(quán)是請求權(quán)

　　B.物權(quán)為絕對權(quán)，債權(quán)為相對權(quán)

　　C.物權(quán)不允許當(dāng)事人自由創(chuàng)設(shè)，債權(quán)主要由當(dāng)事人自由確定

　　D.物權(quán)具有優(yōu)先力與追及力，債權(quán)只有追及力

　　【答案】D

　　二、物權(quán)法的基本原則

　　物權(quán)法的基本原則主要包括物權(quán)法定原則、一物一權(quán)原則和物權(quán)公示原則。

　　1.物權(quán)法定原則

　　物權(quán)法定原則，是指物權(quán)的種類、內(nèi)容、效力、得喪變更及其保護的方法均源自法律的直接規(guī)定，當(dāng)事人不得自由地創(chuàng)設(shè)。

　　2.一物一權(quán)原則

　　①一個特定的標(biāo)的物上只有一個所有權(quán)。

　　一個所有權(quán)的客體僅為一個獨立物，集合物原則上不能成為一個所有權(quán)的客體，而只能成為多個所有權(quán)的客體。

　?、谕晃锷喜坏迷O(shè)有兩個以上相互沖突和矛盾的物權(quán)。

　　同一物之上可以并存數(shù)個不相矛盾的物權(quán)。例如所有權(quán)與他物權(quán)同時并存;在同一物之上設(shè)定數(shù)個不相矛盾的擔(dān)保權(quán)等。

　　3.物權(quán)公示原則

　　物權(quán)公示原則，是指民事主體對物權(quán)的享有與變動均應(yīng)采取可取信于社會公眾的外部表現(xiàn)方式的原則。

　　物權(quán)公示原則的具體內(nèi)容包括：

　?、傥餀?quán)的公示方法必須由法律規(guī)定。

　　《物權(quán)法》第6條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。”

　?、谖餀?quán)公示的效力必須由法律規(guī)定。

　　依照我國法律的規(guī)定，普通的動產(chǎn)一經(jīng)交付，便發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的后果;不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓一經(jīng)辦理登記手續(xù)，便發(fā)生該不動產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律后果。

　　【注】為防止一房兩賣的發(fā)生，我國《物權(quán)法》建立了“預(yù)告登記”制度。

　　預(yù)告登記，是指為保全一項請求權(quán)而進(jìn)行的不動產(chǎn)登記，該項請求權(quán)所要達(dá)到的目的，是在將來發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)變動。

　　【注1】《物權(quán)法》第20條規(guī)定，“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。”

　　【注2】傳統(tǒng)的不動產(chǎn)物權(quán)登記都是針對現(xiàn)實的不動產(chǎn)物權(quán)進(jìn)行登記，而預(yù)告登記所登記的，不是不動產(chǎn)物權(quán)，而是目的在于將來發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)變動的請求權(quán)。

　　【注3】預(yù)告登記的本質(zhì)特征是使被登記的請求權(quán)具有物權(quán)的效力，也就是說，經(jīng)過預(yù)告登記之后的請求權(quán)，對后來發(fā)生的與該項請求權(quán)內(nèi)容相同的不動產(chǎn)物權(quán)的處分行為，具有對抗的效力。

　　【例題3：單選】下列項目中，不屬于物權(quán)法基本原則的是( )

　　A物權(quán)法定原則

　　B 物權(quán)意定原則

　　C一物一權(quán)原則

　　D 物權(quán)公示原則

　　【答案】B

　　【例題4：多選題】甲向乙出售房屋并訂立買賣合同。雙方約定：乙應(yīng)在一年內(nèi)分期支付完畢價款;甲先將房屋交付乙使用，一年后轉(zhuǎn)移所有權(quán)。房屋交付后，雙方前往房屋登記機構(gòu)辦理了預(yù)告登記。下列表述中，正確的有(　)。

　　A.乙已取得房屋所有權(quán)

　　B.若甲未經(jīng)乙同意，將房屋另行出賣給丙，則甲、丙的買賣合同無效

　　C.若甲未經(jīng)乙同意，將房屋另行出賣給丙，則該買賣行為不能發(fā)生物權(quán)效力

　　D.若甲因為乙沒有按期支付價款而依法解除合同，則預(yù)告登記失效

　　E.若乙自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效

　　【答案】CDE