第二節(jié) 所有權(quán)
本節(jié)考點(diǎn)：
(1)所有權(quán)的概念和法律特征
(2)所有權(quán)的取得和消滅
(3)共有
(4)業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)
本節(jié)內(nèi)容：
一、所有權(quán)的概念和法律特征
(一)概念
所有權(quán)是指所有人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
【注1】財(cái)產(chǎn)所有權(quán)在本質(zhì)上是一定社會(huì)的所有制關(guān)系在形式上、法律上的表現(xiàn)。
【注2】所有權(quán)包括占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)四項(xiàng)權(quán)能。處分權(quán)是所有權(quán)內(nèi)容的核心，是擁有所有權(quán)的根本標(biāo)志。
【例題6：?jiǎn)芜x】所有權(quán)的核心內(nèi)容是( )，它是擁有所有權(quán)的根本標(biāo)志。
A.占有權(quán)
B.使用權(quán)
C.收益權(quán)
D.處分權(quán)
【答案】D
(二)所有權(quán)的法律特征
| 法律特征 | 具體內(nèi)容 |
| 所有權(quán)的獨(dú)占性 | 所有人對(duì)其財(cái)產(chǎn)享有的所有權(quán)，可以依法排斥他人的非法干涉，不允許其他任何人加以妨礙或者侵害。對(duì)所有權(quán)而言，必須嚴(yán)格實(shí)行一物一權(quán)主義，即在一物之上只能有一個(gè)所有權(quán)，不能形成雙重所有權(quán)。當(dāng)所有權(quán)受到不法占有或者侵害時(shí)，財(cái)產(chǎn)所有人有權(quán)請(qǐng)求返還原物、停止侵害、排除妨礙或者賠償損失。 |
| 所有權(quán)的全面性 | 所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)所有物加以全面支配的權(quán)利。 |
| 所有權(quán)的單一性 | 所有權(quán)并非占有、使用、收益和處分四項(xiàng)權(quán)利的簡(jiǎn)單相加，而是一個(gè)整體的權(quán)利。 |
| 所有權(quán)的存續(xù)性 | 法律不限制各項(xiàng)所有權(quán)的存續(xù)期限。一般而言，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)一經(jīng)合法獲得，就可以永久存續(xù)。 |
| 所有權(quán)的彈力性 | 所有權(quán)的各項(xiàng)權(quán)能可以通過法定的方式或合同約定的方式同作為整體的所有權(quán)相分離。而與所有權(quán)發(fā)生分離的權(quán)能在分離期限屆滿后，最終仍屬于所有權(quán)人。 |
二、所有權(quán)的取得與消滅
1.所有權(quán)的取得
所有權(quán)的合法取得方式可分為原始取得與繼受取得兩種。
(1)原始取得。所有權(quán)首次產(chǎn)生或不依賴于原所有人的意志而取得物的所有權(quán)。原始取得的方式主要有：
| 取得方式 | 具體內(nèi)容 |
| 生產(chǎn) | 民事主體通過自己的勞動(dòng)創(chuàng)造出新的財(cái)產(chǎn)進(jìn)而取得該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán) |
| 先占 | 民事主體以所有的意思占有無主動(dòng)產(chǎn)而取得其所有權(quán)的法律事實(shí)。 先占應(yīng)具備的要件：標(biāo)的須為無主物、標(biāo)的須為動(dòng)產(chǎn)；行為人須以所有的意思占有無主物。 |
| 添附 | 不同所有人的物因一定的行為而結(jié)合在一起形成不可分割的物或具有新質(zhì)的物。包括混合、附合和加工三種情形，其中加工標(biāo)的物僅限于動(dòng)產(chǎn)。 |
| 發(fā)現(xiàn)埋藏物和隱藏物 | 發(fā)現(xiàn)所有權(quán)歸屬不明的動(dòng)產(chǎn)。根據(jù)我國(guó)《民法通則》的規(guī)定，所有權(quán)人不明的埋藏物和隱藏物歸國(guó)家所有。在該物上繳國(guó)家以后，接收單位應(yīng)當(dāng)對(duì)上繳的單位或者個(gè)人給予獎(jiǎng)勵(lì)。 |
| 拾得遺失物 | 發(fā)現(xiàn)他人不慎喪失占有的動(dòng)產(chǎn)而予以占有的法律事實(shí)，根據(jù)我國(guó)《民法通則》的規(guī)定，拾得遺失物應(yīng)當(dāng)歸還失主，拾得人不能取得遺失物的所有權(quán)。同樣，拾得漂流物或失散的飼養(yǎng)動(dòng)物，也應(yīng)歸還失主。 |
| 國(guó)有化和沒收 | 國(guó)家根據(jù)法律、法規(guī)的強(qiáng)行性規(guī)定，采取強(qiáng)制措施將一定的財(cái)產(chǎn)收歸國(guó)有的法律事實(shí)。 |
(2)繼受取得。
繼受取得是指通過一定的法律行為或基于法定的事實(shí)從原所有人處取得所有權(quán)。這種取得方式須以原所有人對(duì)該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)作為取得的前提條件。所有權(quán)繼受取得的原因主要包括：
?、僖蛞欢ǖ姆尚袨槎〉盟袡?quán)。法律行為具體包括買賣合同、贈(zèng)與和互易等。②因法律行為以外的事實(shí)而取得所有權(quán)。例如繼承遺產(chǎn)。
③因其他合法原因取得所有權(quán)。如合作經(jīng)濟(jì)組織的成員通過合股集資的方式形成新的所有權(quán)形式。
(3)善意取得。
善意取得是指受讓人以財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移為目的，善意、對(duì)價(jià)受讓且占有該財(cái)產(chǎn)，即使出讓人無轉(zhuǎn)移所有權(quán)的權(quán)利，受讓人仍可取得該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。
善意取得的構(gòu)成要件包括三個(gè)方面：
第一，受讓人須是善意的。即受讓人不知道也不應(yīng)當(dāng)知道出讓人是無權(quán)處分人。
第二，受讓人必須支付了合理的價(jià)款。受讓人須通過有償交換取得該財(cái)產(chǎn)。
第三，受讓人已經(jīng)占有了該財(cái)產(chǎn)。
善意取得既可適用于動(dòng)產(chǎn)，也可適用于不動(dòng)產(chǎn)。不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓以辦理登記為物權(quán)變動(dòng)的標(biāo)志，動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓以交付作為基本標(biāo)志。
【注1】禁止或限制流通物不適用善意取得制度，例如，槍支彈藥、黃金、麻醉品等。
【注2】貨幣和不記名證券是一種特殊的動(dòng)產(chǎn)，誰持有就成為其權(quán)利主體，因此適用善意取得制度。
2.所有權(quán)的消滅
?、偎袡?quán)的相對(duì)消滅。這是指因物權(quán)主體的原因而消滅。
② 所有權(quán)的絕對(duì)消滅。這是指因所有權(quán)客體的原因而消滅。
【例題7：:2011年多選】下列財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的取得方式中，屬于原始取得的有()。
A.繼承房產(chǎn)
B.財(cái)產(chǎn)收歸國(guó)有
C.沒收非法所得
D.生產(chǎn)產(chǎn)品
E.接受贈(zèng)與
【答案】BCD
