考點六：投資性房地產(chǎn)的轉換（房地產(chǎn)用途的轉換）
?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)的轉換形式及轉換日
1.自用房地產(chǎn)轉為投資性房地產(chǎn)
（1）自用的建筑物改為出租。轉換日為租賃期開始日。
?。?）自用的土地使用權停止自用，改用于出租或資本增值。轉換日為確定用于賺取租金或資本增值的日期。
?。?）存貨房地產(chǎn)改為出租。轉換日為租賃期開始日。
2.投資性房地產(chǎn)轉為自用房地產(chǎn)
（1）投資性房地產(chǎn)開始自用，即將投資性房地產(chǎn)轉為自用房地產(chǎn)。轉換日為房地產(chǎn)達到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將其用于生產(chǎn)商品、提供勞務或經(jīng)營管理的日期。
?。?）房地產(chǎn)企業(yè)將用于經(jīng)營出租的房地產(chǎn)重新開發(fā)銷售。轉換日為租賃期滿，企業(yè)董事會或類似機構作出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對外銷售日期。
?。ǘ┓康禺a(chǎn)的轉換的會計處理
| 成本模式下計量的投資性房地產(chǎn) |
公允價值模式下計量的投資性房地產(chǎn) |
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自用房地產(chǎn)（企業(yè)）轉為投資性房地產(chǎn) |
自用房地產(chǎn)（企業(yè)）轉為投資性房地產(chǎn) |
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賬面價值轉換： |
借：投資性房地產(chǎn)（公允價值） |
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投資性房地產(chǎn)轉為自用房地產(chǎn)（企業(yè)） |
投資性房地產(chǎn)轉為自用房地產(chǎn)（企業(yè)） |
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賬面價值轉換： |
借：固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)（公允價值） |
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存貨轉為投資性房地產(chǎn) |
存貨轉為投資性房地產(chǎn) |
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賬面價值轉換 |
借：投資性房地產(chǎn)（公允價值） |
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投資性房地產(chǎn)轉為存貨 |
投資性房地產(chǎn)轉為存貨 |
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借：開發(fā)產(chǎn)品 |
借：開發(fā)產(chǎn)品（公允價值） |
注：上表中存貨指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨，使用的科目為“開發(fā)產(chǎn)品”。
| 成本模式下計量的投資性房地產(chǎn) |
公允價值模式下計量的投資性房地產(chǎn) |
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自用房地產(chǎn)（企業(yè)）轉為投資性房地產(chǎn) |
自用房地產(chǎn)（企業(yè)）轉為投資性房地產(chǎn) |
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賬面價值轉換： |
借：投資性房地產(chǎn)（公允價值） |
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投資性房地產(chǎn)轉為自用房地產(chǎn)（企業(yè)） |
投資性房地產(chǎn)轉為自用房地產(chǎn)（企業(yè)） |
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賬面價值轉換： |
借：固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)（公允價值） |
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存貨轉為投資性房地產(chǎn) |
存貨轉為投資性房地產(chǎn) |
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賬面價值轉換 |
借：投資性房地產(chǎn)（公允價值） |
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投資性房地產(chǎn)轉為存貨 |
投資性房地產(chǎn)轉為存貨 |
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借：開發(fā)產(chǎn)品 |
借：開發(fā)產(chǎn)品（公允價值） |
【例題8·單選題】自用房地產(chǎn)轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉換日該房地產(chǎn)公允價值大于賬面價值的差額，正確的會計處理是（ ）。（2010年考題）
A.計入資本公積
B.計入期初留存收益
C.計入營業(yè)外收入
D.計入公允價值變動損益
【答案】A
【解析】自用房地產(chǎn)轉換為公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉換日公允價值大于賬面價值的差額記入“資本公積——其他資本公積”科目，如果小于則計入公允價值變動損益。
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