考點三：投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量
　　【解釋】開始作為投資性房地產(chǎn)核算的時間點：

　?。ㄒ唬┩赓彽耐顿Y性房地產(chǎn)的確認和初始計量（成本確定同固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)）
　　1.對于企業(yè)外購的房地產(chǎn)，只有在購入房地產(chǎn)的同時開始對外出租（自租賃期開始日起，下同）或用于資本增值，才能稱之為外購的投資性房地產(chǎn)。
　　2.企業(yè)購入房地產(chǎn)，自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的，應(yīng)當(dāng)先將外購的房地產(chǎn)確認為固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或存貨，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，才能從固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。
　　3.外購成本的計量等同于購買固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的初始計量。（購買價款+相關(guān)稅費）
　　借：投資性房地產(chǎn)
　　貸：銀行存款
　?。ǘ┳孕薪ㄔ斓耐顿Y性房地產(chǎn)的確認和初始計量（成本確定同自行建造固定資產(chǎn)）
　　1.企業(yè)自行建造（或開發(fā)，下同）的房地產(chǎn)，只有在自行建造或開發(fā)活動完成（即達到預(yù)定可使用狀態(tài)）的同時開始對外出租或用于資本增值，才能將自行建造的房地產(chǎn)確認為投資性房地產(chǎn)。
　　2.企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)后一段時間才對外出租或用于資本增值的，應(yīng)當(dāng)先將自行建造的房地產(chǎn)確認為固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)（如果是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)則建造的屬于商品房屬于存貨），自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，從固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或存貨（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。
　　3.自行建造成本的計量等同于自行建造固定資產(chǎn)；購入后自行開發(fā)的土地。
　　借：投資性房地產(chǎn)
　　　　貸：在建工程
　　【例題2·判斷題】企業(yè)將自行建造的房地產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)時開始自用，之后改為對外出租，應(yīng)當(dāng)在該房地產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)時確認為投資性房地產(chǎn)。（ ）（2010年考題）
　　【答案】×
　　【解析】企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)后一段時間才對外出租或用于資本增值的，應(yīng)得先將自行建造的房地產(chǎn)確認為固定資產(chǎn)等，對外出租后，再轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。

　　相關(guān)推薦：
　　2012年中級會計職稱考試《中級會計實務(wù)》重點輔導(dǎo)匯總
　　2012年中級會計職稱考試《中級會計實務(wù)》預(yù)習(xí)匯總
　　編輯推薦：全國各地2012年中級會計職稱考試用書及考試教材領(lǐng)取匯總
　　2012年中級會計職稱考試大綱

　　最后提醒廣大考生：2012年會計職稱考試已經(jīng)進入到備考階段，請考生朋友們跟著網(wǎng)校輔導(dǎo)課程(2012會計職稱VIP退費班震撼上線，送（考試教材+教輔）)的進度，盡早投入到復(fù)習(xí)狀態(tài)中！如果您在備考過程中遇到任何疑問，歡迎您登錄網(wǎng)校答疑板或論壇，隨時與輔導(dǎo)專家、廣大考生朋友們一起交流！