第四節(jié) 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置
1.房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式:自用、出租、存貨等狀態(tài)相互轉(zhuǎn)換。
2.轉(zhuǎn)換日為達(dá)到自用狀態(tài)、租賃開始日、確定用于賺取租金或資本增值的日期。
3.總結(jié)成本模式下,就兩種情況的轉(zhuǎn)換分錄,對應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)即可。固定資產(chǎn)對應(yīng)投資性房地產(chǎn),累計折舊對應(yīng)投資性房地產(chǎn)累計折舊,固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備對應(yīng)投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備,不用結(jié)轉(zhuǎn)損益。
4.公允模式下中,投資性房地產(chǎn)科目下有成本和公允價值變動兩個二級明細(xì)科目。投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)自用房地產(chǎn)時,因公允模式下不用計提折舊,所以需將差額計入公允價值變動損益。
5.投資性房地產(chǎn)的處置
成本和公允模式下,收益:借:銀行存款 貸:其他業(yè)務(wù)成本
成本模式下結(jié)轉(zhuǎn)成本,借:其他業(yè)務(wù)成本 投資性房地產(chǎn)累計折舊 貸:投資性房地產(chǎn)
公允模式下結(jié)轉(zhuǎn)成本,借:其他業(yè)務(wù)成本 貸:投資性房地產(chǎn)-成本(借或借記投資性房地產(chǎn)----公允價值變動
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