(九)房地產(chǎn)銷售的處理
(十)具有融資性質(zhì)的分期收款銷售商品的處理
對于采用延期方式分期收款、具有融資性質(zhì)的銷售商品滿足收入確認條件的，企業(yè)應(yīng)按應(yīng)收合同或協(xié)議價款，借記“長期應(yīng)收款”(本利和)科目，按應(yīng)收合同或協(xié)議價款的公允價值(折現(xiàn)值)，貸記“主營業(yè)務(wù)收入”(本金數(shù))科目，按其差額，貸記“未實現(xiàn)融資收益”(利息)科目。(分攤用實際利率法)
(十一)售后回購的處理
售后回購，是指銷售商品的同時，銷售方同意日后再將同樣或類似的商品購回的銷售方式。在這種方式下，銷售方應(yīng)根據(jù)合同或協(xié)議條款判斷銷售商品是否滿足收人確認條件。通常情況下，以固定價格回購的售后回購交易屬于融資交易，商品所有權(quán)上的主要風險和報酬沒有轉(zhuǎn)移，企業(yè)不應(yīng)確認收入;回購價格大于原售價的差額，企業(yè)應(yīng)在回購期間按期計提利息費用，計人財務(wù)費用。
【例14-24】甲公司在20×9年6月1日與乙公司簽訂一項銷售合同，根據(jù)合同向乙公司銷售一批商品，開出的增值稅專用發(fā)票上注明的銷售價格為1 000 000元，增值稅稅額為170 000元，商品并未發(fā)出，款項已經(jīng)收到。該批商品成本為800 000元。5月1日，簽訂的補充合同約定，甲公司應(yīng)于10月31日將所售商品回購，回購價為1 100 000元(不含增值稅稅額)。
甲公司的賬務(wù)處理如下：
(1)20×9年6月1日，簽訂銷售合同，發(fā)生增值稅納稅義務(wù)
借：銀行存款 1 170 000
貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅(銷項稅額) 170 000
其他應(yīng)付款——乙公司 1 000 000
(2)回購價大于原售價的差額，應(yīng)在回購期間按期計提利息費用，計入當期財務(wù)費用。由于回購期間為5個月，貨幣時間價值影響不大，因此，采用直線法計提利息費用。每月計提利息費用為20 000元(100 000÷5)
借：財務(wù)費用 20 000
貸：其他應(yīng)付款——乙公司 20 000
(3)20×9年10月31日回購商品時，收到的增值稅專用發(fā)票上注明的商品價款為1100 000元，增值稅稅額為187 000元.款項已經(jīng)支付
借：應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅(進項稅額) 187 000
財務(wù)費用——售后回購 20 000
其他應(yīng)付款——乙公司 1 080 000
貸：銀行存款 1 287 000
注：如果改為2010年1月31號回購商品，在年末要計算出2009年確認的財務(wù)費用。
(十二)售后租回
售后租回，是指銷售商品的同時，銷售方同意在日后再將同樣的商品租回的銷售方式。在這種方式下，銷售方應(yīng)根據(jù)合同或協(xié)議條款判斷企業(yè)是否已將商品所有權(quán)上的主要風險和報酬轉(zhuǎn)移給購貨方，以確定是否確認銷售商品收入。在大多數(shù)情況下，售后租回屬于融資交易，企業(yè)不應(yīng)確認銷售商品收入，售價與資產(chǎn)賬面價值之間的差額應(yīng)當分別不同情況進行處理。
1.如果售后租回交易認定為融資租賃，售價與資產(chǎn)賬面價值之間的差額應(yīng)當予以遞延，并按照該項租賃資產(chǎn)的折舊進度進行分攤，作為折舊費用的調(diào)整。
2.如果售后租回交易認定為經(jīng)營租賃，應(yīng)當分別情況處理：(1)有確鑿證據(jù)表明售后租回交易是按照公允價值達成的，售價與資產(chǎn)賬面價值的差額應(yīng)當計入當期損益。(2)售后租回交易如果不是按照公允價值達成的(謹慎性原則)，售價低于公允價值的差額，應(yīng)計入當期損益;但若該損失將由低于市價的未來租賃付款額補償時，有關(guān)損失應(yīng)予以遞延(遞延收益)，并按與確認租金費用相一致的方法在租賃期內(nèi)進行分攤;如果售價大于公允價值，其大于公允價值的部分應(yīng)計入遞延收益(公允價值部分確認收益)，并在租賃期內(nèi)分攤。
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