（七）契稅
　　1.納稅人
　　契稅的納稅義務(wù)人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬承受的單位和個(gè)人。單位包括內(nèi)外資企業(yè)，事業(yè)單位，國(guó)家機(jī)關(guān)，軍事單位和社會(huì)團(tuán)體。個(gè)人包括中國(guó)公民和外籍人員。
　　2.納稅對(duì)象
　　契稅的納稅對(duì)象是在境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的行為。具體包括以下5種情況：
　?。?）國(guó)有土地使用權(quán)出讓?zhuān)ㄞD(zhuǎn)讓方不交土地增值稅）。
　?。?）國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄞD(zhuǎn)讓方還應(yīng)交土地增值稅）。
　?。?）房屋買(mǎi)賣(mài)（轉(zhuǎn)讓方符合條件的還需交土地增值稅）。以下幾種特殊情況也視同買(mǎi)賣(mài)房屋：
　　1）以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋；
　　2）以房產(chǎn)做投資或做股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)?BR>　　3）買(mǎi)房拆料或翻建新房。
　　（4）房屋贈(zèng)予，包括以獲獎(jiǎng)方式承受土地房屋權(quán)屬。
　　（5）房屋交換（單位之間進(jìn)行房地產(chǎn)交換還應(yīng)交土地增值稅）。
　　3.計(jì)稅依據(jù)和稅率
　　契稅的計(jì)稅依據(jù)是不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格。依不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移方式、定價(jià)方法不同，契稅計(jì)稅依據(jù)有以下幾種情況：
　?。?）國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)，以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)；
　?。?）土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格核定；
　?。?）土地使用權(quán)交換、房屋交換，以所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格差額為計(jì)稅依據(jù)；
　?。?）以劃撥方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)交契稅，計(jì)稅依據(jù)為補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益；
　?。?）房屋附屬設(shè)施征收契稅的依據(jù)：
　　1）采取分期付款方式購(gòu)買(mǎi)房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，應(yīng)按合同規(guī)定的總價(jià)款計(jì)征契稅；
　　2）承受的房屋附屬設(shè)施權(quán)屬如為單獨(dú)計(jì)價(jià)的，按照當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率征收契稅；如與房屋統(tǒng)一計(jì)價(jià)的，適用與房屋相同的契稅稅率。
　　契稅實(shí)行3%～5%的幅度稅率。
　　4.應(yīng)納稅額
　　契稅應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：
　　契稅應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)×稅率（3.4.12）
　　例題：
　　1.下列關(guān)于契稅計(jì)稅依據(jù)說(shuō)法中，正確的是（）。
　　A.房屋增與，以房屋評(píng)估價(jià)為計(jì)稅依據(jù)
　　B.房屋交換，以房屋的原值之和為計(jì)稅依據(jù)
　　C.國(guó)有土地使用權(quán)出讓?zhuān)猿山粌r(jià)格為計(jì)稅依據(jù)
　　D.劃撥取得的土地使用權(quán)，以土地評(píng)估價(jià)為計(jì)稅依據(jù)
　　【答案】C
　　【解題思路】契稅的計(jì)稅依據(jù)是不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格。依不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移方式、定價(jià)方法不同，契稅計(jì)稅依據(jù)有以下幾種情況：⑴國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)，以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)；⑵土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格核定；⑶土地使用權(quán)交換、房屋交換，以所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格差額為計(jì)稅依據(jù)；⑷以劃撥方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)交契稅，計(jì)稅依據(jù)為補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益。