五、土地管理法
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土地所有權 |
土地所有權是指土地所有人在法律規(guī)定的范圍內享有對土地的占有、使用、收益和處分的權利。 | ||
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土地使用權 |
土地使用權是指權利人根據(jù)法律或合同的規(guī)定所產生的使用土地的權利。 | ||
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土地分類 |
農用地 |
是指直接用于農業(yè)生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養(yǎng)殖水面等。 | |
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建設用地 |
指建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等。 | ||
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未利用地 |
是指農用地和建設用地以外的土地。 | ||
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.建設用地的批準 |
除興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、村民建設住宅和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施、公益事業(yè)建設外，任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地，即國家所有的土地和國家征用的原屬于農民集體所有的土地。
涉及農用地轉為建設用地，應當辦理農用地轉用審批手續(xù)。征用下列土地的，由國務院批準：①基本農田；②基本農田以外的耕地超過35公頃的；⑧其他土地超過70公頃的。征用上述規(guī)定以外的土地，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準， 并報國務院備案。 | ||
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征用土地的 補償 |
征用土地，應當按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。其中，土地補償費，為該耕地被征收前3年平均年產值的6至10倍；安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前3年平均年產值的4至6倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前3年平均年產值的15倍。征地補償安置方案確定后，有關地方人民政府應當公告，并聽取被征地的農村集體經濟組織和農民的意見。 | ||
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國有土地使用權的收回 |
對下列情形之一，有關政府土地行政主管部門報經人民政府批準，可以收回國有土地使用權：
①為公共利益需要使用土地的；②為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調整使用土地的；③土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或申請續(xù)期未獲批準的；④因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；⑤公路、鐵路、機場、礦場等經核準報廢的。其中，依照①、②兩項規(guī)定收回國有土地使用權的，對土地使用權人應當給予適當補償。 | ||
