（一）合同終止的條件
合同終止是指合同當事人雙方依法使相互間的權利義務關系終止，即合同關系消滅。
《合同法》規(guī)定了合同終止的幾種情形：①債務已經(jīng)按照約定履行；②合同解除；③債務相互抵消；④債務人依法將標的物提存；⑤債權人免除債務；⑥債權債務同歸于一人；⑦法律規(guī)定或者當事人約定終止的其他情形。
合同權利義務的終止，不影響合同中結算和清理條款的效力以及通知、協(xié)助、保密等
義務的履行。
（二）合同的解除
1、合同解除的條件
合同解除的條件，可以分為約定解除條件和法定解除條件。
（1）約定解除條件。包括：①當事人協(xié)商一致，可以解除合同；②當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。
（2）法定解除條件。包括：①因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；②在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；③當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行；④當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；⑤法律規(guī)定的其他情形。
2、合同解除權的行使
合同解除權應在法律規(guī)定或者當事人約定的解除權期限內行使，期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅。
3、合同解除的效力
合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。
（三）合同債務的抵銷
抵銷是當事人互有債權債務，在到期后，各以其債權低償所付債務的民事法律行為，是合同權利義務終止的方法之一。
（四）標的物的提存
提存是指由于債權人的原因致使債務人難以履行債務時，債務人可以將標的物交給有關機關保存，以此消滅合同的制度。
《合同法》規(guī)定，有下列情形之一，難以履行債務的，債務人可以將標的物提存：①債權人無正當理由拒絕受領；②債權人下落不明；③債權人死亡未確定繼承人或者喪失民事行為能力未確定監(jiān)護人；④法律規(guī)定的其他情形。如果標的物不適于提存或者提存費用過高，債務人可以依法拍賣或者變賣標的物，提存所得的價款。
標的物提存后，毀損、滅失的風險和提存費用由債權人負擔。提存期間，標的物的孽息歸債權人所有。
債權人可以隨時領取提存物，但債權人對債務人負有到期債務的，在債權人未履行債務或提供擔保之前，提存部門根據(jù)債務人的要求應當拒絕其領取提存物。
債權人領取提存物的權利期限為五年，超過該期限，提存物扣除提存費用后歸國家所有。
違約責任
（一）違約責任及其特征
違約責任是指合同當事人不履行或不適當履行合同，應依法承擔的責任。與其他責任制度相比，違約責任有以下主要特征：
（1）以有效合同為前提。
（2）以違反合同義務為要件。
（3）可由當事人在法定范圍內約定。
（4）是一種民事賠償責任。
（二）違約責任的構成要件
《合同法》規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。違約責任的構成要件主要有：
（1）違約行為客觀存在。
（2）抗辯事由不能成立。并不是所有違約行為都導致違約責任。當違約方具有正當?shù)目罐q事由時，違約責任則不會產(chǎn)生?？罐q事由一般有以下幾種情況：
l）不可抗力。因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，可以部分或全部免除違約方的責任，法律另有規(guī)定的除外。但當事人延遲履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。
2）依法行使抗辯權。
3）符合可變更、可撤銷合同要件的合同，當事人一方在向對方提出協(xié)商，或已向人民法院或仲裁機構請求變更或撤銷的，此時未履行合同義務，不承擔違約責任。

例：根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，構成違約責任的核心要件是(    )。
A．違約方當事人客觀上存在違約行為
B．違約方當事入主觀上有過錯
C．守約方當事人客觀上存在損失
D．由合同當事人在法定范圍內自行約定
答案：A 
（三）違約責任承擔方式
1、繼續(xù)履行
繼續(xù)履行是指違反合同的當事人不論是否承擔了賠償金或者違約金責任，根據(jù)另一方的要求，在自己能夠履行的條件下，繼續(xù)履行合同義務。
對于非金錢債務，《合同法》規(guī)定，當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以在合同有效期限內提出繼續(xù)履行合同的要求。但下列情形除外：①法律上或事實上不能履行；②標的物不適于強制履行或者履行費用過高；③債權人在合理期限內未要求履行。
2、采取補救措施
3、賠償損失
4、支付違約金
當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
（四）其他違約情形
1、未防止損失的擴大
2、雙方都違反合同
3、因第三人的原因造成違約。
4、侵害對方權益

合同爭議的解決
合同爭議的解決方式有和解、調解、仲裁和訴訟。
仲裁機構受理仲裁案件并行使管轄的權力是根據(jù)仲裁協(xié)議規(guī)定享有的，仲裁委員會作出的生效的裁決書具有法律效力，當事人應當自覺執(zhí)行裁決。不執(zhí)行的，另一方當事人可以申請有管轄權的人民法院強制執(zhí)行。裁決作出后，當事人就同一糾紛再申請仲裁或者向人民法院起訴，仲裁委員會或者人民法院不予受理。
我國《民事訴訟法》也允許合同當事人在書面協(xié)議中選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地人民法院管轄。對于建設工程合同的糾紛一般都適用不動產(chǎn)所在地的專屬管轄，由工程所在地人民法院管轄。
例：當建設工程施工合同因工程價款結算引起雙方當事人發(fā)生爭議而通過仲裁機構裁決后，如果當事人一方不執(zhí)行，另一方當事人可以向(    )人民法院申請強制執(zhí)行。
A．合同簽訂地
B．工程所在地
C．發(fā)包人住所地
D．承包人住所地
答案：B