(二)影響民用建設(shè)項(xiàng)目工程造價的主要因素
民用建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計是根據(jù)建筑物的使用功能要求，確定建筑標(biāo)準(zhǔn)、結(jié)構(gòu)形式、建筑物空問與平面布置以及建筑群體的配置等。民用建筑設(shè)計包括住宅設(shè)計、公共建筑設(shè)計以及住宅小區(qū)設(shè)計。住宅建筑是民用建筑中最大量、最主要的建筑形式。
1．住宅小區(qū)建設(shè)規(guī)劃中影響工程造價的主要因素
在進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)規(guī)劃時，要根據(jù)小區(qū)的基本功能和要求，確定各構(gòu)成部分的合理層次與關(guān)系，據(jù)此安排住宅建筑、公共建筑、管網(wǎng)、道路及綠地的布局，確定合理人口與建筑密度、房屋間距和建筑層數(shù)，布置公共設(shè)施項(xiàng)目、規(guī)模及服務(wù)半徑，以及水、電、熱、煤氣的供應(yīng)等，并劃分包括土地開發(fā)在內(nèi)的上述各部分的投資比例。小區(qū)規(guī)劃設(shè)計的核心問題是提高土地利用率。
(1)占地面積。居住小區(qū)的占地面積不僅直接決定著土地費(fèi)的高低，而且影響著小區(qū)內(nèi)道路、工程管線長度和公共設(shè)備的多少，而這些費(fèi)用對小區(qū)建設(shè)投資的影響通常很大。因而，用地面積指標(biāo)在很大程度上影響小區(qū)建設(shè)的總造價。
(2)建筑群體的布置形式。建筑群體的布置形式對用地的影響不容忽視，通過采取高低搭配、點(diǎn)條結(jié)合、前后錯列以及局部東西向布置、斜向布置或拐角單元等手法節(jié)省用地。在保證小區(qū)居住功能的前提下，適當(dāng)集中公共設(shè)施，提高公共建筑的層數(shù)，合理布置道路，充分利用小區(qū)內(nèi)的邊角用地，有利于提高建筑密度，降低小區(qū)的總造價。或者通過合理壓縮建筑的間距、適當(dāng)提高住宅層數(shù)或高低層搭配以及適當(dāng)增加房屋長度等方式節(jié)約用地。
2．民用住宅建筑設(shè)計中影響工程造價的主要因素
(1)建筑物平面形狀和周長系數(shù)。與工業(yè)項(xiàng)目建筑設(shè)計類似，如按使用指標(biāo)，雖然圓形建筑K周最小，但由于施工復(fù)雜，施工費(fèi)用較矩形建筑增加20％～30％，故其墻體工程量的減少不能使建筑工程造價降低，而且使用面積有效利用率不高，用戶使用不便。因此，一般都建造矩形和正方形住宅，既有利于施工，又能降低造價和使用方便。在矩形住宅建筑中，又以長：寬=2：1為佳。一般住宅單元以3～4個住宅單元、房屋長度60～80m較為經(jīng)濟(jì)。
在滿足住宅功能和質(zhì)量前提下，適當(dāng)加大住宅寬度。這是由于寬度加大，墻體面積系數(shù)相應(yīng)減少，有利于降低造價。
(2)住宅的層高和凈高。住宅的層高和凈高，直接影響工程造價。根據(jù)不同性質(zhì)的工程綜合測算住宅層高每降低100m，可降低造價1．2％～1.5％。層高降低還可提高住宅區(qū)的建筑密度，節(jié)約土地成本及市政設(shè)施費(fèi)。但是，層高設(shè)計中還需考慮采光與通風(fēng)問題，層高過低不利于采光及通風(fēng)，因此，民用住宅的層高一般不宜超過2．8m。
(3)住宅的層數(shù)。民用建筑中，在一定幅度內(nèi)，住宅層數(shù)的增加具有降低造價和使用費(fèi)用，以及節(jié)約用地的優(yōu)點(diǎn)。
(4)住宅單元組成、戶型和住戶面積。據(jù)統(tǒng)計三居室住宅的設(shè)計比兩居室的設(shè)計降低1．5％左右的工程造價。四居室的設(shè)計又比三居室的設(shè)計降低3．5％的工程造價。衡量單元組成、戶型設(shè)計的指標(biāo)是結(jié)構(gòu)面積系數(shù)(住宅結(jié)構(gòu)面積與建筑面積之比)，系數(shù)越小設(shè)計方案越經(jīng)濟(jì)。因?yàn)?，結(jié)構(gòu)面積小，有效面積就增加。結(jié)構(gòu)面積系數(shù)除與房屋結(jié)構(gòu)有關(guān)外，還與房屋外形及其長度和寬度有關(guān)，同時也與房間平均面積大小和戶型組成有關(guān)。房屋平均面積越大，內(nèi)墻、隔墻在建筑面積所占比重就越小。
(5)住宅建筑結(jié)構(gòu)的選擇。隨著我國工業(yè)化水平的提高，住宅工業(yè)化建筑體系的結(jié)構(gòu)形式多種多樣，考慮工程造價時應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，因地制宜、就地取材，采用適合本地區(qū)經(jīng)濟(jì)合理的結(jié)構(gòu)形式。
