一、物權(quán)的概念和特征
　　1、概念
　　物權(quán)是指權(quán)利人對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。
　　2、特征
　?。?）物權(quán)是民事財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，在這一點(diǎn)上物權(quán)與債權(quán)相同。作為財(cái)產(chǎn)權(quán)，物權(quán)以可流轉(zhuǎn)為其原則以不得流轉(zhuǎn)為例外；由于物權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán)所以物權(quán)受到侵害以后可以通過(guò)損害賠償實(shí)現(xiàn)完全救濟(jì)；又由于物權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán)所以其受到侵害以后即便權(quán)利人受有精神損害也不得要求精神損害賠償。
　?。?）物權(quán)的客體是特定的物
　?。?）物權(quán)是支配權(quán)、絕對(duì)權(quán)和對(duì)世權(quán)
　　二、物權(quán)的效力
　　1、物權(quán)的優(yōu)先效力
　　物權(quán)的優(yōu)先效力，亦稱(chēng)為物權(quán)的優(yōu)先權(quán)。其基本含義是指同一標(biāo)的物上有數(shù)個(gè)相互矛盾、沖突的權(quán)利并存時(shí)，具有較強(qiáng)效力的權(quán)利排斥具有較弱效力的權(quán)利的實(shí)現(xiàn)。
　?。?）物權(quán)相互間的優(yōu)先效力
　　A、用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)。原則上這兩種物權(quán)可以同時(shí)存在于一物之上，例外的是以占有為要件的質(zhì)權(quán)、留置權(quán)與用益物權(quán)不能并存。
　　B、用益物權(quán)與用益物權(quán)。不管其種類(lèi)是否相同，一般都難以并存。但是地役權(quán)有時(shí)可以與其他用益物權(quán)并存。例如消極地役權(quán)以某種不作為，如不得興建高層建筑，為其內(nèi)容，可附存于已經(jīng)設(shè)立地上權(quán)的土地上。再如，兩個(gè)通行權(quán)可共存于同一供役地上等。
　　C、擔(dān)保物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)一般都能夠并存；例外的是當(dāng)事人有特別約定時(shí)不能并存，以占有為要件的留置權(quán)等擔(dān)保物權(quán)之間不能并存。
　　D、例外
　　a、限制物權(quán)(定限物權(quán))的效力優(yōu)先于所有權(quán)。
　　限制物權(quán)是于特定方面支配物的物權(quán)，一般是在他人所有之物上設(shè)定的權(quán)利；所以在同一標(biāo)的物上，限制物權(quán)成立于所有權(quán)之后。例如在一塊土地上設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)權(quán)之后，得優(yōu)先于土地所有權(quán)人而使用土地。
　　b、法定物權(quán)優(yōu)先于意定物權(quán)。
　　△例如法定抵押場(chǎng)合：留置權(quán)＞抵押權(quán)＞質(zhì)權(quán)；法定抵押權(quán)＞意定抵押權(quán)；
　　自愿登記場(chǎng)合：
　　質(zhì)押占有先于抵押登記時(shí)：留置權(quán)>質(zhì)押權(quán)>自愿登記的抵押權(quán)
　　抵押登記先于質(zhì)押占有時(shí)：留置權(quán)>自愿登記的抵押權(quán)>質(zhì)押權(quán)>未登記的抵押權(quán)
　?。?）物權(quán)對(duì)于債權(quán)的優(yōu)先效力。
　　在同一標(biāo)的物上物權(quán)與債權(quán)并存時(shí)，物權(quán)有優(yōu)先于債權(quán)的效力，這主要表現(xiàn)在兩個(gè)方面：
　　A、在同一標(biāo)的物上，既有物權(quán)又有債權(quán)時(shí)，物權(quán)有優(yōu)先于債權(quán)的效力。
　　△例外：
　　a、不動(dòng)產(chǎn)租賃使用權(quán)在民法上屬于債權(quán)，如甲將其所有的房屋出租給乙，以后又將該房屋出賣(mài)給丙，丙取得該房屋的所有權(quán)后，乙仍然可以對(duì)丙主張其租賃使用權(quán)。這在學(xué)理上稱(chēng)為"買(mǎi)賣(mài)不破除租賃"。
　　b、依據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《擔(dān)保法解釋》)第65條的規(guī)定，抵押人將已經(jīng)出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效。
　　B、在債權(quán)人依破產(chǎn)程序或強(qiáng)制執(zhí)行程序行使其債權(quán)時(shí)，作為債務(wù)人財(cái)產(chǎn)的物上存在他人的物權(quán)時(shí)，該物權(quán)優(yōu)先于一般債權(quán)人的債權(quán)。
　　2、追及效力
　　（1）含義：物在召喚主人，即不論標(biāo)的物輾轉(zhuǎn)于何人之手物權(quán)人均可追及到物之所在行使其權(quán)利。
　?。?）例外：動(dòng)產(chǎn)的善意取得制度
　　3、物上請(qǐng)求權(quán)
　　（1）概念
　　物權(quán)人在其權(quán)利的實(shí)現(xiàn)上遇有某種妨害時(shí)，有權(quán)請(qǐng)求造成妨害事由發(fā)生的人排除此等妨害，稱(chēng)為物上請(qǐng)求權(quán)，有時(shí)亦稱(chēng)為物權(quán)的請(qǐng)求權(quán)。
　?。?）物上請(qǐng)求權(quán)的性質(zhì)。
　　A、物上請(qǐng)求權(quán)是請(qǐng)求權(quán)。
　　a、行為請(qǐng)求權(quán)：是物權(quán)人請(qǐng)求特定的人(妨害物權(quán)的人)為特定行為(除去妨害)的權(quán)利
　　b、獨(dú)立的請(qǐng)求權(quán)：它不以對(duì)物權(quán)標(biāo)的物的支配為內(nèi)容，故不是物權(quán)的本體，而是獨(dú)立于物權(quán)的一種請(qǐng)求權(quán)。
　　c、作為請(qǐng)求權(quán)，物上請(qǐng)求權(quán)與債權(quán)有類(lèi)似的性質(zhì)，因而在不與物上請(qǐng)求權(quán)性質(zhì)相抵觸的范圍內(nèi)，可以適用債權(quán)的有關(guān)規(guī)定，如過(guò)失相抵、給付遲延、債的履行及轉(zhuǎn)讓等。
　　B、物上請(qǐng)求權(quán)是物權(quán)的效用。
　　它以恢復(fù)物權(quán)的支配狀態(tài)為目的，在物權(quán)存續(xù)期間不斷地發(fā)生。
　　C、物上請(qǐng)求權(quán)附屬于物權(quán)。
　?。?）物上請(qǐng)求權(quán)的行使。
　　A、意思表示方式
　　物權(quán)受到妨害后，物權(quán)人可以直接請(qǐng)求侵害人為一定的行為或不為一定的行為，包括請(qǐng)求侵害人停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)、返還財(cái)產(chǎn)等。例如，甲的汽車(chē)發(fā)生故障，停在乙的門(mén)口，擋住乙的通道，甲有義務(wù)排除妨礙，乙有權(quán)直接請(qǐng)求甲排除妨礙。
　　B、提起訴訟
　　物權(quán)人在其權(quán)利受到妨害時(shí)也可以直接向法院提出訴訟，請(qǐng)求確認(rèn)其物權(quán)的存在或采取其他的保護(hù)措施。實(shí)踐中一般都是物權(quán)人在直接向侵害人提出請(qǐng)求未得結(jié)果，仍不能實(shí)現(xiàn)和保護(hù)其權(quán)利時(shí)，才依法請(qǐng)求法院裁判，責(zé)令侵害人停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)、返還財(cái)產(chǎn)。
　?。?）物上請(qǐng)求權(quán)與債權(quán)請(qǐng)求權(quán)。
　　物權(quán)人在其標(biāo)的物受到損害，例如甲的汽車(chē)撞壞了乙的房屋時(shí)，有權(quán)請(qǐng)求侵權(quán)人賠償損失。傳統(tǒng)民法理論認(rèn)為這是一種債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，又稱(chēng)為損害賠償請(qǐng)求權(quán)。這種請(qǐng)求權(quán)不是直接以物權(quán)的存在為前提，而是以物權(quán)受到侵害后產(chǎn)生的物權(quán)人與侵權(quán)人間的債權(quán)關(guān)系為前提的。
　　物上請(qǐng)求權(quán)與損害賠償請(qǐng)求權(quán)不可混為一談。物上請(qǐng)求權(quán)旨在恢復(fù)物權(quán)人對(duì)其標(biāo)的物的支配狀態(tài)，從而使物權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。損害賠償請(qǐng)求權(quán)的目的在于消除損害。它是在不能恢復(fù)物的原狀時(shí)，以金錢(qián)作為賠償，補(bǔ)償物權(quán)人受到的財(cái)產(chǎn)損失?；谇謾?quán)行為的損害賠償，必須是實(shí)際上受有損害，即標(biāo)的物價(jià)值的減少或滅失；物上請(qǐng)求權(quán)則不以此為要件。
　　在物權(quán)因他人的違法行為受到妨害時(shí)，如果有標(biāo)的物的實(shí)際損害，可以同時(shí)發(fā)生損害賠償請(qǐng)求權(quán)，故物上請(qǐng)求權(quán)與損害賠償請(qǐng)求權(quán)是可以并存的。
　　三、物權(quán)的基本原則
　　1、物權(quán)法定原則
　　《物權(quán)法》規(guī)定，物權(quán)的種類(lèi)和內(nèi)容，由法律規(guī)定?？梢?jiàn)我國(guó)明確規(guī)定了物權(quán)法定原則。物權(quán)法定原則包括兩個(gè)方面的內(nèi)容：
　?。?）物權(quán)種類(lèi)法定。即當(dāng)事人不得自由創(chuàng)設(shè)法律未規(guī)定的新種類(lèi)的物權(quán)。如我國(guó)的擔(dān)保物權(quán)就只能是抵押、質(zhì)押和留置三種。
　?。?）物權(quán)內(nèi)容法定。即物權(quán)的方式、效力等內(nèi)容都由法律明文規(guī)定，當(dāng)事人不得在物權(quán)中自由創(chuàng)設(shè)新的內(nèi)容。如法律規(guī)定動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押必須移轉(zhuǎn)占有，當(dāng)事人就不能創(chuàng)設(shè)不移轉(zhuǎn)占有的動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押。
　　▲需要特別指出的是，雖然物權(quán)法定，但是雙方當(dāng)事人之間設(shè)立物權(quán)的法律關(guān)系本身完全可以是意定的。
　　2、一物一權(quán)原則
　?。?）一物一權(quán)原則包括以下幾項(xiàng)內(nèi)容：
　　A、一個(gè)所有權(quán)的客體僅為一個(gè)獨(dú)立物。根據(jù)一物一權(quán)原則，一個(gè)所有權(quán)的客體僅為一個(gè)獨(dú)立物，集合物原則上不能成為一個(gè)所有權(quán)的客體，而應(yīng)為多個(gè)所有權(quán)的客體。
　　B、一個(gè)獨(dú)立物上只能存在一個(gè)所有權(quán)。所有權(quán)是一種最終支配權(quán)，這就要求一物之上只能存在一個(gè)所有權(quán)，而不能是多重所有。但是一物之上的所有人可以為多人，多人對(duì)一物享有所有權(quán)，并非多重所有權(quán)，所有權(quán)仍然是一個(gè)，只不過(guò)主體為多人。
　?。?）根據(jù)一物一權(quán)原則，所有權(quán)的行使中必須遵循以下幾個(gè)規(guī)則：
　　A、在按份共有中，各共有人雖依據(jù)其份額對(duì)財(cái)產(chǎn)享有相應(yīng)的權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，但是份額本身并非單獨(dú)的所有權(quán)。
　　B、一物之上可以存在數(shù)個(gè)物權(quán)，但各個(gè)物權(quán)之間不得相互矛盾。一物一權(quán)主要是指一物之上只能設(shè)定一個(gè)所有權(quán)，不是指一物之上不能設(shè)置多個(gè)物權(quán)，如在一物之上可以有多個(gè)抵押權(quán)的存在。
　　C、一物的某一部分不能成立單個(gè)的所有權(quán)，物只能在整體上成立一個(gè)所有權(quán)。
　　3、公示、公信原則
　?。?）公示原則。
　　所謂公示，是指物權(quán)的權(quán)利狀態(tài)必須通過(guò)一定的公示方法向社會(huì)公開(kāi)，使第三人在物權(quán)變動(dòng)時(shí)，知道權(quán)利狀態(tài)，維護(hù)交易安全?！段餀?quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付?？梢?jiàn)不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利狀態(tài)通過(guò)“登記”制度表示，而動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利狀態(tài)則通過(guò)占有表示。
　?。?）公信原則。
　　所謂公信，是指當(dāng)物權(quán)依據(jù)法律規(guī)定進(jìn)行了公示，即使該公示方法表現(xiàn)出來(lái)的物權(quán)存在瑕疵，對(duì)于信賴(lài)該物權(quán)存在并已從事物權(quán)交易的人，法律承認(rèn)其法律效果，以保護(hù)交易安全。公信原則賦予公示內(nèi)容以公信力?！段餀?quán)法》第106條的規(guī)定就是公信原則的體現(xiàn)。
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