孳息是指因物或權(quán)益而生的收益，與孳息相對(duì)的是原物。原物是指依照法律規(guī)定或者依其自然性質(zhì)產(chǎn)生新物的物。
依據(jù)產(chǎn)生的原因，可以分為天然孳息與法定孳息。天然孳息是指依照物的自然性質(zhì)而產(chǎn)生的收益；法定孳息是指依照法律規(guī)定而產(chǎn)生的收益。
孳息的特點(diǎn)是，在通常情況下依照物的本性或法律規(guī)定肯定會(huì)產(chǎn)生的，是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)利，必須與原物脫離。
二、所有權(quán)
?。ㄒ唬┪餀?quán)變動(dòng)
1、物權(quán)的取得：原始取得和繼受取得
原始取得是指非基于他人繼存權(quán)利而去的物權(quán)，一般是基于事實(shí)行為而取得物權(quán)，如先占、添附或者是基于法律的規(guī)定，如善意取得或者取得孳息。
繼受取得是指基于他人繼存權(quán)利而取得物權(quán)，一般是基于法律行為而取得，依據(jù)繼受取得的方式不同還可以分為移轉(zhuǎn)的繼受取得和創(chuàng)設(shè)的繼受取得，移轉(zhuǎn)的繼受取得是指物權(quán)人將自己享有的物權(quán)通過一定的法律行為轉(zhuǎn)移給他人，如繼承、買賣。創(chuàng)設(shè)性繼受取得是指在他人所有的標(biāo)的物上設(shè)定用益物權(quán)或擔(dān)保物權(quán)而取得他物權(quán)，如設(shè)定抵押權(quán)。
2、物權(quán)變動(dòng)模式 請(qǐng)?jiān)L問考試大網(wǎng)站http://www.examda.com/
?。?）意思主義：物權(quán)的設(shè)定與轉(zhuǎn)移因當(dāng)事人的債權(quán)意思表示二而發(fā)生變動(dòng)。
我國現(xiàn)行法規(guī)定的物權(quán)變動(dòng)模式，既非債權(quán)意思主義，也非債權(quán)形式主義，而是一種特有的模式--物權(quán)意思主義。這一模式的主要內(nèi)容是：①物權(quán)合意是物權(quán)變動(dòng)的充分 必要條件；②在當(dāng)事人無明確的物權(quán)合意的情況下，采交付要件主義，即推定交付中具有物權(quán)合意，交付是物權(quán)變動(dòng)的充分必要條件，但有證據(jù)證明交付不是基于當(dāng)事人意思的除外；③承認(rèn)包括不動(dòng)產(chǎn)在內(nèi)的善意取得制度，通過對(duì)抗力規(guī)則和善意取得制度來解決交易安全問題。這種模式既具有其自身的價(jià)值與合理性，也符合我國物權(quán)變動(dòng)的傳統(tǒng)和習(xí)慣。我國正在進(jìn)行的物權(quán)立法不宜輕易將其否定。
3、物權(quán)變動(dòng)的公示公信原則
已交付的物權(quán)對(duì)抗未交付的物權(quán)；登記不是物權(quán)變動(dòng)的要件，僅為物權(quán)變動(dòng)的對(duì)抗要件，即未有物權(quán)合意或交付，即使進(jìn)行 了登記，也不必然導(dǎo)致物權(quán)的變動(dòng)，經(jīng)登記的物權(quán)變動(dòng)具有對(duì)抗第三人的效力；
?。ǘ┙ㄖ飬^(qū)分所有權(quán) 請(qǐng)?jiān)L問考試大網(wǎng)站http://www.examda.com/
建筑物區(qū)分所有權(quán)是指權(quán)利人對(duì)于一棟建筑物中自己專有部分的單獨(dú)所有權(quán)，對(duì)公共部分的共有權(quán)，以及因共有關(guān)系二產(chǎn)生的管理權(quán)的結(jié)合。
1、專有部分的單獨(dú)所有權(quán)
是指一棟建筑物內(nèi)區(qū)分出的住宅或者商業(yè)性用房等單元，必須具備構(gòu)造上的獨(dú)立性和使用上的獨(dú)立性。區(qū)分所有權(quán)人對(duì)建筑物專有部分享有占有、使用收益和處分的權(quán)利。
2、共有部分的共有權(quán)
共有部分有兩種形態(tài)，一種是全體建筑物區(qū)分所有權(quán)人共同使用的部分，一種是僅為部分建筑物所有權(quán)人共有的部分
3、區(qū)分所有人成員權(quán)
基于區(qū)分所有建筑物的構(gòu)造，區(qū)分所有權(quán)人在建筑物的權(quán)利歸屬以及使用上形成了不可分離的共同關(guān)系，并基于此一共同關(guān)系而享有成員權(quán)。
?。ㄈ┧袡?quán)的取得特別規(guī)定 考試大－中國教育考試門戶網(wǎng)站(www．Examda。com)
1、拾得遺失物的法律效果
遺失物指所有人遺忘在某處，為任何人占有的物。
根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，所有權(quán)人或者其他權(quán)利人有權(quán)追回遺失物，該遺失物通過轉(zhuǎn)讓被他人占有的，權(quán)利人有權(quán)向無處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償，或者自知道或應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起2年內(nèi)向受讓人請(qǐng)求返還原物，但受讓人通過拍賣或向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者狗的該遺失物的，權(quán)利人請(qǐng)求返還時(shí)應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費(fèi)用。
2、善意取得
如果受讓人在取得該物時(shí)是出于善意，那個(gè)人取得該物的所有權(quán)
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1、民法上的優(yōu)先購買權(quán)
（1）按份共有人的優(yōu)先購買權(quán)
（2）原共同共有人的優(yōu)先購買權(quán)
?。?）房屋承租人的優(yōu)先購買權(quán)
?。?）房屋抵押人的優(yōu)先購買權(quán)
三、用益物權(quán)
（一）地役權(quán)
地役權(quán)是指以他人的不動(dòng)產(chǎn)供自己的不動(dòng)產(chǎn)便利而使用的權(quán)利。根據(jù)物權(quán)法定的規(guī)定，地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益。地役權(quán)自合同生效之日起設(shè)立
（二）地役權(quán)與相鄰關(guān)系的區(qū)別
1、相鄰關(guān)系是土地所有權(quán)內(nèi)容的擴(kuò)張或者限制，是法定的；地役權(quán)是土地所有人間基于契約而產(chǎn)生的對(duì)所有權(quán)的限制，是約定的；
2、相鄰關(guān)系不是獨(dú)立的權(quán)利，而是基于所有權(quán)的擴(kuò)張和附屬，地役權(quán)是因他物權(quán)而受一時(shí)之限，是一種獨(dú)立的權(quán)利。
3、相鄰關(guān)系是法定物權(quán)，其成立和對(duì)抗第三人不需要登記，地役權(quán)是意定物權(quán)，需要登記，不登記的不得對(duì)抗第三人。
4、基于相鄰關(guān)系所產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)與所有權(quán)同時(shí)存在和滅失，地役權(quán)的取得因合同產(chǎn)生，可以因期限屆滿，當(dāng)事人解除合同而消滅。
四、擔(dān)保物權(quán)
?。ㄒ唬┑盅簷?quán)：
1、不可抵押的財(cái)產(chǎn)
（1）國有、集體土地所有權(quán)
?。?）集體土地使用權(quán)（兩個(gè)例外）
（3）公益法人的公益設(shè)施
?。?）所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)
?。?）依法被查封扣押的財(cái)產(chǎn)
?。?）依法被確認(rèn)為違法違章的建筑
2、抵押權(quán)的登記生效
3、抵押權(quán)人的權(quán)利義務(wù)
（1）抵押期間，保全抵押物
?。?）特殊情形下的收取孳息權(quán)
4、權(quán)利的存續(xù)期間：抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)，未行使的，法院不予保護(hù)。
（二）質(zhì)權(quán)
1、質(zhì)權(quán)是指?jìng)鶛?quán)人為了擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，于債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)就債務(wù)人或第三人移交占有的動(dòng)產(chǎn)或可以轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)權(quán)所享有的優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，
2、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的成立以交付為準(zhǔn)。質(zhì)押合同自雙方當(dāng)事人簽字蓋章時(shí)生效，交付標(biāo)的物不是質(zhì)押合同生效的要件，而是質(zhì)權(quán)成立的要件。
3、權(quán)利質(zhì)權(quán)
?。?）可以出質(zhì)的權(quán)利類型
?。?）以匯票、本票、債券、存款單、倉單、提單、出質(zhì)的，從交付權(quán)利憑證之日起成立；以其他財(cái)產(chǎn)出質(zhì)的，從登記之日起成立。
（三）留置權(quán)
留置權(quán)是指?jìng)鶛?quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，在債務(wù)人不履行基于該動(dòng)產(chǎn)而發(fā)生的債務(wù)時(shí)有留置該財(cái)產(chǎn)并就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
留置權(quán)人的權(quán)利包括：留置標(biāo)的物，收取留置物的孳息，債權(quán)人因保管留置物所支出的必要費(fèi)用，有權(quán)向債務(wù)人請(qǐng)求償還，就留置物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
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