但是，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，因抵押權(quán)人行使抵押權(quán)致使抵押財(cái)產(chǎn)被人民法院依法扣押的，如果抵押財(cái)產(chǎn)的孳息仍為抵押人收?。畡t會(huì)使抵押人為收取孳息而拖延處理抵押財(cái)產(chǎn)，不利于保護(hù)抵押權(quán)人的利益。此時(shí)剝奪抵押人對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)孳息的收取權(quán)，有利于抵押權(quán)人順利實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，也能夠充分發(fā)揮抵押財(cái)產(chǎn)擔(dān)保債權(quán)受償?shù)墓δ堋Ｒ虼?，針?duì)這種情況，本條對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)孳息的收取作出了特別規(guī)定。
債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財(cái)產(chǎn)被人民法院依法扣押的，抵押權(quán)的效力及于抵押財(cái)產(chǎn)的孳息，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財(cái)產(chǎn)的天然孳息和法定孳息。例如，甲將已出租的房屋作為貸款擔(dān)保抵押給乙，債務(wù)履行期間，甲仍有權(quán)收取該房屋的租金，但債務(wù)履行期滿，甲沒(méi)有履行債務(wù)，乙為行使抵押權(quán)請(qǐng)求人民法院將該房屋扣押的，此時(shí)，收取房租的權(quán)利就不再由抵押人甲行使，而應(yīng)由抵押權(quán)人乙行使。
需要說(shuō)明的是，抵押權(quán)的效力及于抵押財(cái)產(chǎn)的孳息必須具備兩個(gè)條件：(一)必須是抵押財(cái)產(chǎn)被扣押后，抵押權(quán)人才能收取其孳息；(二)抵押財(cái)產(chǎn)被扣押后，抵押權(quán)人已經(jīng)通知應(yīng)當(dāng)給付法定孳息的義務(wù)人。因?yàn)榉ǘㄦ芟⑷缱饨鸬娜〉茫Q于義務(wù)人的給付行為，通常情況下義務(wù)人負(fù)有向抵押人給付孳息的義務(wù)，如果抵押權(quán)人未將扣押事實(shí)通知義務(wù)人，義務(wù)人就無(wú)法將孳息交付給抵押權(quán)人，抵押權(quán)的效力也就無(wú)法及于該孳息。
由于收取孳息可能要付出一些費(fèi)用，如收取果實(shí)的勞務(wù)費(fèi)，這些費(fèi)用應(yīng)當(dāng)首先得到滿足，也就是說(shuō)，孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用，再用于清償?shù)盅簷?quán)人的債權(quán)。
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