第四節(jié) 相鄰關(guān)系
一、相鄰關(guān)系的概念
相鄰不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人在各自行使自己的合法權(quán)利時(shí)，都要尊重他方所有人或使用人的權(quán)利，相互間應(yīng)當(dāng)給予一定的方便或接受一定的限制，法律將這種相鄰人間的關(guān)系用權(quán)利義務(wù)的形式確定下來，就是相鄰關(guān)系?？梢姡噜応P(guān)系是指兩個(gè)或兩個(gè)以上相鄰不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人，在行使占有、使用、收益、處分權(quán)利時(shí)因給對(duì)方提供必要便利而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。
不動(dòng)產(chǎn)的相鄰關(guān)系，從本質(zhì)上講是一方所有人或者使用人的財(cái)產(chǎn)權(quán)利的延升，同時(shí)又是對(duì)他方所有權(quán)或者使用權(quán)人財(cái)產(chǎn)權(quán)利的限制，反之亦然。例如，甲、乙都是集體土地的承包經(jīng)營人，甲承包的土地處于乙承包的土地公用通道之間，乙如果不通過甲承包的土地就不能到達(dá)公用通道，或者雖有其它通道但非常不便，此時(shí)乙就有權(quán)通過甲承包的土地到達(dá)公用通道或者自己承包的土地。這樣，在甲、乙兩個(gè)承包人之間就產(chǎn)生了相鄰關(guān)系。這種相鄰關(guān)系對(duì)于乙來說，是其土地使用權(quán)的合理延升，而對(duì)于甲來說，是對(duì)其土地使用權(quán)的必要限制，這種財(cái)產(chǎn)權(quán)利的必要延升和限制，對(duì)于充分發(fā)揮財(cái)產(chǎn)的效用，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，穩(wěn)定社會(huì)秩序，具有重要意義。不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系具有如下特征：
1、相鄰關(guān)系發(fā)生在兩個(gè)以上的不動(dòng)產(chǎn)相鄰所有人或者使用人之間。相鄰人可以是自然人，也可以是法人，可以是財(cái)產(chǎn)所有人，如集體組織、房屋所有人，也可以是非所有人，如承包經(jīng)營人、承租人。來源：考試大
2、相鄰關(guān)系的客體一般不是不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)本身，而是由行使使用權(quán)或所有權(quán)引起的和鄰人有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益或者其它利益，如噪音影響鄰人休息，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的本身歸屬則是沒有爭議的。有的相鄰關(guān)系的客體是物，例如，相鄰的竹林歸屬關(guān)系。來源：www.examda.com
3、相鄰關(guān)系的發(fā)生常與不動(dòng)產(chǎn)的自然條件有關(guān)，即兩個(gè)以上所有人或者使用人的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是相鄰的。如上例承包經(jīng)營人乙不通過甲承包經(jīng)營的土地就不能到達(dá)自己承包經(jīng)營的土地。如果甲乙之間的土地一個(gè)地河北，一個(gè)在西藏，自然就不發(fā)生這種通行關(guān)系。所謂相鄰，不以不動(dòng)產(chǎn)的直接相鄰為限。例如，甲乙兩村處于同一河流的上下游，兩村雖然不直接相鄰，但亦可能因用水、流水、截水與排水關(guān)系而有相鄰關(guān)系適用的余地。
相鄰關(guān)系的規(guī)則一般應(yīng)由法律明文規(guī)定。但是，由于某種原因不動(dòng)產(chǎn)利用關(guān)系的復(fù)雜性，法律不可能對(duì)所有的相鄰關(guān)系都作出明確的規(guī)定，因此，物權(quán)法第85條規(guī)定：“法律、法規(guī)對(duì)于處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的，依照規(guī)定；法律法規(guī)沒有規(guī)定的，可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣?！?/P>
二、處理相鄰關(guān)系的原則和具體依據(jù)采集者退散
物權(quán)法第84條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利于生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系”。這是我國司法實(shí)踐早已形成的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)。
物權(quán)法第85條規(guī)定：“法律、法規(guī)對(duì)于處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的，依照規(guī)定；法律法規(guī)沒有規(guī)定的，可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣?！庇捎诓煌貐^(qū)相鄰各方的具體情況不同，差別很大，法律法規(guī)不能作統(tǒng)一的詳細(xì)的規(guī)定，因此，法律、法規(guī)沒有規(guī)定的，可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣處理。
三、各種相鄰關(guān)系www.Ｅxamda.CoM考試就到考試大
相鄰關(guān)系的范圍比較廣泛，情況也比較復(fù)雜，以下根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定和實(shí)踐，講六類常見的相鄰關(guān)系。
1、相鄰?fù)ㄐ嘘P(guān)系。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的，應(yīng)當(dāng)白日提供必要便利。相鄰一方的建筑物或土地處于鄰人的土地包圍之中，非經(jīng)過鄰人的土地不能到達(dá)公用通道，或者雖有其它通道但需要較高的費(fèi)用或十分不便利，可以通過鄰人的土地到達(dá)公用通道。但通行人在選擇道路時(shí)，應(yīng)當(dāng)選擇最必要、損失最小的路線，如只需小道即可，就不得在耕地上開辟。通行人應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害，造成損害的應(yīng)當(dāng)予以賠償。來源：考試大
歷史上形成的通道，土地的所有人或者使用人無權(quán)任意堵塞或者改道，以免妨礙鄰人通行。如果確實(shí)需要改道，應(yīng)取得鄰人的同意。
2、相鄰管線安設(shè)關(guān)系。相鄰人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和燃?xì)夤芫€等必須利用相鄰?fù)恋?、建筑物的，該土地、建筑物的?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供的必要便利。但相鄰人應(yīng)當(dāng)選擇損害最小的地點(diǎn)及方法安設(shè)，相鄰人還應(yīng)對(duì)所占土地及施工造成的損失給予補(bǔ)償，并于事后清理現(xiàn)場。
3、相鄰防險(xiǎn)、排污關(guān)系。相鄰一方在挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)備等，不得危及相鄰不動(dòng)產(chǎn)的安全。不得使鄰地的地基受到危害，不得使鄰地的建筑物受到危害；相鄰一方的建筑物有傾倒之危險(xiǎn)，威脅鄰人的生命、財(cái)產(chǎn)安全時(shí)，相鄰一方應(yīng)當(dāng)采取預(yù)防措施，如加固、拆除；相鄰一方堆放易燃、易爆、劇毒、放射、惡臭物品時(shí)，應(yīng)當(dāng)與鄰地建筑物保持一定距離，或者采取預(yù)防措施和安全裝置。相鄰他方在對(duì)方未盡此義務(wù)的情況下，有權(quán)要求排除妨害，賠償損失。
相鄰人，尤其是化工企業(yè)、事業(yè)單位，在生產(chǎn)、研究過程中，不得違反國家的相關(guān)規(guī)定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì)。相鄰他方對(duì)超標(biāo)排放，有權(quán)要求相鄰人排除妨害，即按國家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)排放、治理，而且對(duì)造成的損害還有權(quán)要求賠償。來源：考試大
4、相鄰用水、流水、截水、排水關(guān)系。相鄰人應(yīng)當(dāng)尊重水的自然流向，在需要改變流向并影響相鄰他方用水時(shí)，應(yīng)征得他方的同意，并對(duì)由此造成的損失給予適當(dāng)補(bǔ)償。為了灌溉土地，需要提高上游的水位、建筑水壩而必須附著于對(duì)岸時(shí)，對(duì)岸的土地所有人或者使用人應(yīng)當(dāng)允許；如果對(duì)岸的土地所有人或者使用人也使用水壩及其他設(shè)施時(shí)，應(yīng)按受益的大小，分擔(dān)費(fèi)用。
自然水流經(jīng)過地的所有人或者使用人都可以使用流水，但應(yīng)當(dāng)共同協(xié)商、合理分配使用。如果來自高地段的自然流水，常為低地段的所有人或者使用人使用，即使高地段所有人或者使用人也需要此水，也不得全部堵截，斷絕低地段的用水，以免給低地的所有人或者使用人造成損失。低地的所有人或者使用人應(yīng)當(dāng)允許高地的自然流水流經(jīng)其地，不得擅自筑壩堵截，影響高地段的排水。
相鄰一方在為房屋設(shè)置管、槽或其他裝置時(shí)，不得使房屋雨水直接注瀉于鄰人建筑物上或者土地上。
5、相鄰光照、通風(fēng)、音響、震動(dòng)關(guān)系。相鄰人在建造建筑物時(shí)，應(yīng)當(dāng)與鄰人的建筑物留有一定的距離，不得違反國家規(guī)定的有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，以免影響鄰人建筑物的通風(fēng)、采光和日照。
相鄰各方應(yīng)當(dāng)注意環(huán)境清潔、舒適，講究精神文明，不得以高音、噪音、喧囂、震動(dòng)等妨礙鄰人的工作、生活和休息。否則，鄰人有權(quán)請(qǐng)求停止侵害。
6、相鄰竹木歸屬關(guān)系。相鄰地界上的竹木、分界墻、分界溝等，如果所有權(quán)無法確定時(shí)，推定為相鄰雙方共有財(cái)產(chǎn)，其權(quán)利義務(wù)適用按份共有的原則。
對(duì)于相鄰他方土地的竹木根枝超越地界，并影響自己對(duì)土地的使用，如妨礙自己土地的莊稼采光，相鄰人有權(quán)請(qǐng)求相鄰他方除去越界的竹木根枝。如果他方經(jīng)過請(qǐng)求不予除去，相鄰人可以自行除去。當(dāng)然，越界竹木根枝如對(duì)相鄰人的財(cái)產(chǎn)使用并無影響，則相鄰人無權(quán)請(qǐng)求除去。
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