二級建造師法規(guī)及相關知識科目，屬于公共科，一共有8章36節(jié)內容。本科目記憶量非常大，需要考生跟著網校老師進行知識點整合，有技巧性的進行記憶。

    二、建設工程質量糾紛的處理
    （一）業(yè)主提前使用工程所發(fā)生的質量糾紛對于業(yè)主未經驗收擅自提前使用工程而發(fā)生質量問題的，以前《經濟合同法》第三十四條第二款第四項規(guī)定：“工程未經驗收，提前使用，發(fā)現(xiàn)質量問題，自己承擔責任?！眹鴦赵骸督ㄖ惭b工程承包合同條例》第十三條第二款第三項也規(guī)定：“”工程未經驗收，發(fā)包方提前使用或擅自動用，由此而發(fā)生的質量或其他問題，由發(fā)包方承擔責任。“這樣規(guī)定主要是考慮到，在發(fā)包人提前使用工程的情況下，質量責任的歸屬很難查明，故以”提前使用，責任自負“的法律規(guī)定，來強化發(fā)包人的驗收責任。但是，只要發(fā)包人提前使用工程即完全免除承包人的質量責任，這一規(guī)定并不合理。因為有些責任，特別是基礎結構上的質量問題，除非存在設計上的原因外，明顯系承包人施工不當造成的，由發(fā)包人承擔責任是不公平的。另外，發(fā)包人提前使用工程的原因很多，有些是因承包人而引起的。因此，上述規(guī)定在雙方當事人之間的利益衡量上存在失衡之處。
    因此，現(xiàn)行的《合同法》、《建筑法》和《建設工程質量管理條例》均已取消了這一規(guī)定?！逗贤ā返诙倨呤艞l、《建筑法》第六十一條、《建設工程質量管理條例》第十六條都僅規(guī)定：“建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用”，而沒有規(guī)定由此產生的質量責任承擔問題。
    在《合同法》、《建筑法》實施前訂立的施工合同糾紛，當然仍應適用當時的法律、行政法規(guī)的規(guī)定；在《合同法》、《建筑法》實施后訂立的合同，則應適用《合同法》、《建筑法》?！逗贤ā?、《建筑法》未對由此產生的質量責任作出規(guī)定，我們認為，合理的做法應當是：建設工程未經驗收，發(fā)包人擅自接受使用的，承包人只對工程主體結構、基礎工程的質量在合同期限內承擔責任，其他質量問題應由發(fā)包人自負。
    （二）質量責任的訴訟時效
    建設部《建設工程質量管理辦法》第四十五條規(guī)定：“因建設工程質量存在缺陷造成損害要求賠償?shù)脑V訟時效期限為一年，自當事人知道或者應當知道其權益受到損害時起計算?！边@里發(fā)生一個法律適用問題。對于質量瑕疵責任的訴訟時效，是適用建設部前述規(guī)定的“一年”，還是適用《民法通則》的“二年”普通時效。
    2000年1戶國務院頒布的《建設工程質量管理條例》已經取消了該辦一年訴訟時效的規(guī)定。2000年建設部《房屋建筑工程質：辦法》也沒有規(guī)定一年的短期時效。因此，我們認為，發(fā)建設工程質量瑕疵發(fā)生的修補請求權、損害賠償請求權等用《民法通則》第一百三十五條規(guī)定的兩年普通時效。
    （三）施工方案缺陷的責任建設工程施工合同的施工方雖然是根據發(fā)包人提供的設計圖紙進行的，但是，在具體施工時，施工方仍應根據實際情況合理的施工方案。比較容易產生的問題是：如因施工方案缺陷而導致工程質量存在瑕疵，應由誰承擔責任？如果發(fā)包人參與了施工方案的制訂，是否是承包人免責的理由？如果發(fā)包人僅僅是同意并在施工方案上簽字，則又該如何處理？原則上，施工方案的制訂是施工方的責任是由承包商負責的。但是：1、如果發(fā)包人參與了施工方案的制訂，即與承包商一起共同制訂了案，則應承擔相應的責任；2.如果僅僅是同意并在施工簽字，則不應承擔責任。從國際慣例看，施工合同條件一定施工方案由承包商負責，監(jiān)理工程師或業(yè)主的審查和同意并不能減輕或免除承包商的責任。這是考慮到具體施工方案的制訂，要經過比較長的時間，是專業(yè)技術要求非常強的一項工作，承包商在這方面更具有專業(yè)知識和實踐，而監(jiān)理工程師或業(yè)主在短時間內的審查和批準是不能發(fā)現(xiàn)并更正施工方案缺陷的。[page]    三、建設工程合同變更糾紛的處理
    1.合同的變更，除了法定情形外，應通過當事人的合意來實現(xiàn)。通常情況下，工程量的增減，均有建設單位或施工方的工程變更單，經雙方確認后施工。
    2.單方發(fā)出變更單或者變更指令的，必須由有相應權限的人簽發(fā)3、沒有發(fā)包人的變更令，承包人不能自行增減工程量或變更工程。承包人完成的工作，如既無合同約定，又無發(fā)包人的指令，承包人應自行承擔其中的風險和費用。理由：一方面，沒有合同約定，發(fā)包人沒有相應的合同義務；另一方面，如果承包商單方變更合同所施工的工程，發(fā)包人都必須付款，也可能對發(fā)包人不公平。
   四、建設工程工期遲延糾紛的處理
    （一）工期遲延的認定在施工合同履行過程中，發(fā)生工期遲延的，應當分清導致遲延的原因，具體加以認定：如系因發(fā)包人原因導致遲延自人應承擔違約責任；如系因承包人原因導致遲延的，承毛擔違約責任；如系雙方均有過錯的，則應根據過錯大小承擔相應的責任。
    工期遲延包括開工日期的遲延、竣工日期的遲延以易工時間的遲延三種情況。開工遲延比較好判斷。至于竣工遲延的認定，則有一個技術上的問題，即合同約定的竣工日期與實際竣工日期的認定和比較。前者是后者的參照系，后者早于或者等于前者，則不屬于違約；后者遲于前者時，方構成遲延。征在實踐中都可能是一個變數(shù)。
    對于合同約定的竣工日期，應以合同約定為準；如另行協(xié)議將工期順延的，應以重新確定|考試|大|的竣工日期為準；包人原因延誤工期的，應當將延誤的合理時間在工期中扣除，然后在此基礎上確定工程應當竣工的日期。
    對于實際竣工時間，原則上以竣工驗收的時間為準。實踐中，常常有這樣的現(xiàn)象：建設工程的施工基本完成，并且合國家規(guī)定的驗收標準，承包人因此發(fā)出驗收通知，但發(fā)包人沒有在驗收通知所要求的合理期限內進行驗收，而導致工期遲延此時，人民法院不應認定承包人違約，而應將承包人發(fā)出驗收通知的時間作為工程完成的時間點，在此基礎上判斷其是否違約，并以此為計算違約金的起算點。
    （二）工期遲延與合同解除合同的解除分為協(xié)議解除和單方解除。協(xié)議解除應有雙方的合意。單方解除，則應符合法定或約定的解除條件。在既無雙方協(xié)議，又無合同約定的情況下，承包人的工期遲延，原則上不構成發(fā)包人解除合同的事由。根據《合同法》第九十四條第三項、第四項的規(guī)定，一方當事人遲延履行債務的，只有在兩種情況下才有法定的解除權：（1）遲延履行合同的主要債務，且經催告后在合理期限內仍未履行；（2）遲延履行致使不能實現(xiàn)合同目的。因此，承包人的工期遲延如已符合第一種情況時，發(fā)包人有權解除合同。但是，對于催告的合理期限，人民法院應根據具體案件予以審查。承包人在工期上的遲延，一般不會滿足第二種情況。因為工期條款在施工合同中固然重要，但除非合同另有約定，一般不是合同的目的性條款，承包人在工期上的遲延，一般不會導致發(fā)包人合同目的落空，即構成根本違約，發(fā)包人不能單方解除合同。但是某項工程的性質決定了工期條款對當事人特別重要時，如為特定日期舉行的國際運動會建造體育館，則在該日期之后完工將使該工程喪失其基本目的，此時，發(fā)包人可以根據《合同法》第九十四條第四項的規(guī)定，解除合同。

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