知識點(diǎn)：建設(shè)工程質(zhì)量保修制度

【考頻指數(shù)】★★★★

【考點(diǎn)精講】

一、建設(shè)工程質(zhì)量保修書的提交時間及主要內(nèi)容

建設(shè)工程承包單位在向建設(shè)單位提交工程竣工驗(yàn)收報告時，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書。質(zhì)量保修書中應(yīng)當(dāng)明確建設(shè)工程的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等。

二、建設(shè)工程質(zhì)量的最低保修期限

建設(shè)工程保修期的起始日是竣工驗(yàn)收合格之日。

（1）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

（2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

（3）供熱與供冷系統(tǒng)2個采暖期、供冷期；

（4）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

其他項(xiàng)目的保修期由發(fā)包方和承包方約定。當(dāng)事人協(xié)商約定的保修期限，可以高于法定最低保修期。不得低于法規(guī)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

三、建設(shè)工程質(zhì)量保證金

質(zhì)量保證金是發(fā)包人與承包人約定，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進(jìn)行維修的資金。

四、缺陷責(zé)任期的確定

（1）一般為6個月、12個月或24個月，具體雙方可約定；

（2）從工程通過竣工驗(yàn)收之日起計(jì)（與保修期的起始時間一致）；

（3）由于承包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進(jìn)行竣工驗(yàn)收的，缺陷責(zé)任期從實(shí)際通過竣工驗(yàn)收之日起計(jì)；

（4）由于發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o法驗(yàn)收的，在承包人提交竣工驗(yàn)收報告90天后，工程自動進(jìn)入缺陷責(zé)任期。

五、按工程價款結(jié)算總額5%左右的比例預(yù)留保證金。

缺陷責(zé)任期內(nèi)，由承包人原因造成的缺陷，承包人應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)鑒定及維修費(fèi)用。否則，發(fā)包人可扣除保證金，另找他人；承包人維修并承擔(dān)費(fèi)用后，不免除對工程的一般損失賠償。

六、質(zhì)量保證金的返還

缺陷責(zé)任期到期后返還；發(fā)包人收到返還申請后，應(yīng)于14日內(nèi)核實(shí)。如無異議，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在核實(shí)后14日內(nèi)返還。

發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后14日內(nèi)不予答復(fù)，經(jīng)催告后14日內(nèi)仍不予答復(fù)，視同認(rèn)可承包人的返還保證金申請。

【速記點(diǎn)評】

最低保修年限基本是每年必考的內(nèi)容，因此需要重點(diǎn)掌握。

【經(jīng)典例題】

1.關(guān)于建設(shè)工程質(zhì)量保修的說法，正確的是（）。

A.全部或者部分使用政府投資的建設(shè)項(xiàng)目，按工程價款結(jié)算總額3%的比例預(yù)留保證金

B.由他人原因造成的缺陷，發(fā)包人負(fù)責(zé)組織維修，并從保證金中扣除維修費(fèi)用

C.建設(shè)工程在超過合理使用年限后需要繼續(xù)使用的，產(chǎn)權(quán)所有人應(yīng)當(dāng)委托鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果采取加固、維修等措施，重新界定使用期

D.發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后，應(yīng)于7日內(nèi)會同承包人按合同約定的內(nèi)容進(jìn)行核實(shí)

【答案】C

【解析】本題考查的是質(zhì)量保修書和最低保修期限的規(guī)定。建設(shè)工程在超過合理使用年限后需要繼續(xù)使用的，產(chǎn)權(quán)所有人應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的勘察、設(shè)計(jì)單位鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果采取加固、維修等措施，重新界定使用期。選項(xiàng)D保證金的返還，為2個14天。

2.某辦公大樓在保修期間出現(xiàn)外墻裂縫，經(jīng)查是由于設(shè)計(jì)缺陷造成。原施工單位進(jìn)行了維修，之后應(yīng)向（）主張維修費(fèi)用。

A.建設(shè)單位

B.設(shè)計(jì)單位

C.物業(yè)管理單位

D.大樓使用者

【答案】A

【解析】本題考查的是質(zhì)量責(zé)任的損失賠償?！斗课萁ㄖこ藤|(zhì)量保修辦法》第13條“保修費(fèi)用由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)?！边@里的責(zé)任方也不是真正的責(zé)任方。建設(shè)單位承擔(dān)完維修費(fèi)后，再向設(shè)計(jì)單位追償。

3.基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程的最低保修期限為（）。

A.3年

B.5年

C.10年

D.設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限

【答案】D

【解析】本題考查的是質(zhì)量保修書和最低保修期限的規(guī)定?；A(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程的最低保修期限為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。

4.下面關(guān)于施工單位對建設(shè)工程質(zhì)量最低保修期限說法正確的是（）。

A.有防水要求的衛(wèi)生間為2年

B.給排水管道為5年

C.電氣設(shè)備安裝工程為2年

D.供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期

E.裝修工程為2年

【答案】CDE

【解析】本題考查的是施工單位的保修責(zé)任。選項(xiàng)A應(yīng)為5年；選項(xiàng)B應(yīng)為2年。建設(shè)工程超過合理使用年限后需要繼續(xù)使用的規(guī)定：建設(shè)工程在超過合理使用年限后需要繼續(xù)使用的，產(chǎn)權(quán)所有人應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的勘察、設(shè)計(jì)單位鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果采取加固、維修等措施，重新界定使用期。

5.關(guān)于工程建設(shè)缺陷責(zé)任期的確定，下列說法中正確的是（）。

A.缺陷責(zé)任期一般為6個月、12個月或24個月

B.缺陷責(zé)任期一律從工程通過竣工驗(yàn)收之日起計(jì)

C.承包人導(dǎo)致竣工遲延的，缺陷責(zé)任期從實(shí)際通過竣工驗(yàn)收之日起計(jì)

D.發(fā)包人導(dǎo)致竣工遲延的，在承包人提交竣工驗(yàn)收報告后進(jìn)入缺陷責(zé)任期

E.發(fā)包人導(dǎo)致竣工遲延的，在承包人提交竣工驗(yàn)收報告后60天，自動進(jìn)入缺陷責(zé)任期

【答案】AC

【解析】本題考查的是質(zhì)量責(zé)任的損失賠償。選項(xiàng)B不應(yīng)該是“一律”，而應(yīng)當(dāng)是“一般”，因?yàn)橛欣?；選項(xiàng)D、E發(fā)包人原因遲延的，在承包人提交竣工驗(yàn)收報告90天后，工程自動進(jìn)入缺陷責(zé)任期。