近幾年，廁、浴、廚房間滲漏已經(jīng)成為住宅建筑中最大的質(zhì)量通病，而且是久修不愈，給住戶造成很大的困擾，投訴量猛增。本人就這幾年在處理這方面投訴的工作進行總結(jié)，認(rèn)為施工因素是造成廁、浴、廚房間滲漏的主要原因，通過不斷探索并查閱相關(guān)資料，有針對性地提出預(yù)防措施，通過實踐積累了一些成功經(jīng)驗。
　　建華溫泉公寓1#-3#樓住宅位于福新西路，其中1#樓建筑面積6760平方米，9層框架，2#樓建筑面積11429平方米，18層框架，3#樓建筑面積6008平方米，9層框架，廁、浴、廚房間墻體圍護采用空心磚砌筑，地面、墻面防水層采用聚合物水泥基防水涂料。本人擔(dān)任該項目的監(jiān)督員，該工程相繼施工，1#、3#樓工程竣工后在住戶開始二次裝修時，發(fā)現(xiàn)部份廁、浴、廚房間有滲漏現(xiàn)象，致使樓地面、墻面滲漏滴水，墻面、頂棚出現(xiàn)大面積返潮、洇濕、發(fā)霉、粉化。嚴(yán)重影響住宅的正常使用。針對這一現(xiàn)象，我們在監(jiān)督2#樓工程時，特別要求施工單位做好廁、浴、廚房間的防水工作，分析已建工程滲漏原因，制定防水方案，并在監(jiān)理的嚴(yán)格監(jiān)控下實施，有效地預(yù)防了廁、浴、廚房間的滲漏問題。
　　1 廁、浴、廚房間滲漏主要部位
　　引起1#、3#樓廁、浴、廚房間滲漏主要部位有:樓地面、樓墻面、穿墻管根、立墻與地面相交部位，還有管道滲漏等。
　　2 發(fā)生滲漏的原因
　　2.1設(shè)計因素導(dǎo)致的滲漏
　　設(shè)計圖紙要求不明確，如樓面、地面、陰角以及浴缸下地坪的標(biāo)高、排水方向和坡度地漏形式、防水層的防水高度等構(gòu)造未出詳圖或詳圖不全，對此施工人員未認(rèn)真進行圖紙審查和研究，盲目憑經(jīng)驗施工。
　　2.2材料因素導(dǎo)致的滲漏
　　(1)在管道、地漏、便坑等薄弱環(huán)節(jié)，未采用密封|考試大|材料嵌縫，或未采用適宜的材料與其匹配的施工技術(shù)。
　　(2)采用了不防腐防霉的材料。
　　2.3施工過程缺乏防范意識是導(dǎo)致廁、浴、廚房間滲漏的主要原因
　　(1)直接在廁、浴、廚房間的樓板上砌筑空心磚或輕質(zhì)磚墻，由于空心磚及輕質(zhì)磚空隙大，吸水性強，與樓面粘接不實，產(chǎn)生墻根開裂造成滲漏。
　　(2)廁、浴、廚房間地面排水坡度不足或地漏高于地面，造成地面積水或積水倒流入室內(nèi)。
　　(3)廁、浴、廚房間地面有穿熱水管、暖氣管、煤氣管時|考試大|不設(shè)套管，當(dāng)熱水或蒸氣流過時，管道膨脹而拉裂樓板，從而破壞管根防水層造成沿管道邊緣滲漏滴水。
　　(4)穿樓板立管管根四周未留凹槽嵌填密封材料，由于金屬管或塑料管與混凝土的收縮系數(shù)不同，管道壁與混凝土接觸面存在有微細(xì)縫隙，如果管根四周不留凹槽嵌填密封材料，地面水可能順管壁滲漏下去，造成沿樓板立管邊緣潮濕、滴水。
　　(5)由于廁、浴、廚房間工作面小，通風(fēng)、光線等環(huán)境條件差，防水施工人員操作困難，常常敷衍于事，不認(rèn)真進行管根的防水處理，造成穿地面管道四周潮濕或滲漏。
　　(6)廁、浴、廚房間選用聚合物水泥基防水涂料時，不按有關(guān)規(guī)定進行配料和施工，致使涂膜性能和厚度達(dá)不到技術(shù)要求。