31．某人需在第-三年來歸還12萬元借款，擬在每年年初按年利率4％存人一筆等額款項(xiàng)，此款項(xiàng)金額應(yīng)為( )萬元。
　　A.3.50 
　　B.3.70
　　C.3.84 
　　D.4.00
　　32.甲公司擬將乙公司正在經(jīng)營的旅館接受開發(fā)成為參觀繼續(xù)營業(yè)，預(yù)計(jì)每年將節(jié)約成本8萬元，該項(xiàng)目的壽命尚有20年，資本的利率為10%，則該項(xiàng)目合適的初期投資為（ ）萬元。
　　A.70.6 
　　B.75.4
　　C.79.8 
　　D.84.0
　　33.某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的初始投資為3000萬元，每年的凈現(xiàn)金流量為1200萬元，若基準(zhǔn)收益率為12%，則該項(xiàng)目的報(bào)考投資回收期為（ ）年。
　　A.3.15 
　　B.2.75
　　C.2.50 
　　D.2.23
　　34.某房地產(chǎn)卡發(fā)公司現(xiàn)有資金1600萬元，欲開發(fā)甲、乙、丙、丁四個(gè)獨(dú)立的項(xiàng)目，各個(gè)項(xiàng)目的投資額和凈收益見下表，項(xiàng)目的開發(fā)期限均為一年。該公司將獎(jiǎng)金用于其它機(jī)會(huì)的利率可達(dá)14%，則該公司宜選擇（ ）項(xiàng)目。

項(xiàng)目	投資額	凈收益
甲	400	48
乙	400	60
丙	400	80
丁	400	52

　　A.甲、乙、丙和丁
　　B.乙、丙和丁
　　C.乙和丙
　　D.丙
　　35. 某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)一住宅小區(qū)，已知該項(xiàng)目的固定成本費(fèi)用為4000萬元．住宅平均售價(jià)為5000元／平方米．單位產(chǎn)品可變成本為3000 元／平方米．則需開發(fā)的保本面積為( )平方米。
　　A．14300
　　B．16000
　　C．20000
　　D．22400
　　36．在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目論證設(shè)計(jì)階段，投資的主要風(fēng)險(xiǎn)是( )。
　　A．通貨膨脹及不可預(yù)料事件的發(fā)生
　　B．資本結(jié)構(gòu)的變化對未來收益產(chǎn)生影響
　　C．市場研究與項(xiàng)目評估分析和預(yù)測的準(zhǔn)確性
　　D．承包商對項(xiàng)目控制與管理能力
　　37．房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中的總體性風(fēng)險(xiǎn)包括市場風(fēng)險(xiǎn)、購買力風(fēng)險(xiǎn)和( )。
　　A．經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)
　　B．業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
　　C．信用風(fēng)險(xiǎn)
　　D．利率風(fēng)險(xiǎn)
　　38．房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)，按其產(chǎn)生原因可分為自然風(fēng)險(xiǎn)、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)和( )。
　　A．市場風(fēng)險(xiǎn)
　　B．經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)
　　C．生產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)
　　D．決策風(fēng)險(xiǎn)
　　39．房地產(chǎn)開發(fā)商由于籌資及財(cái)務(wù)狀況不良，不足以維持企業(yè)償債能力而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)稱為( )。
　　A．利率風(fēng)險(xiǎn)
　　B．業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
　　C．財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
　　D．信用風(fēng)險(xiǎn)
　　40．形成房地產(chǎn)投資金融風(fēng)險(xiǎn)的金融政策因素是( )。
　　A．購買力不足
　　B．銀行催還貨款
　　C．緊縮銀根
　　D．提高所得稅率