21．在房地產(chǎn)市場(chǎng)中．出于多幢辦公樓集中分布而產(chǎn)生的效應(yīng)稱為()。
　　A．分散效應(yīng)
　　B．集聚效應(yīng)
　　C．?dāng)U大效應(yīng)
　　D．縮小效應(yīng)
　　22．對(duì)商業(yè)用房的需求是一種引致需求，其含義是對(duì)商業(yè)用房的需求終取決于()。
　　A．商業(yè)經(jīng)營(yíng)者對(duì)經(jīng)營(yíng)空間的需求
　　B．現(xiàn)有商業(yè)用房的市場(chǎng)保有量．
　　C．消費(fèi)者對(duì)商業(yè)經(jīng)營(yíng)者所出售的商品和勞務(wù)的需求．
　　D．消費(fèi)者距離商業(yè)經(jīng)營(yíng)者地址的遠(yuǎn)近程度
　　23．當(dāng)被考察的變量受到若干個(gè)因素影響時(shí)，研究人員往往通過(guò)改變其中某個(gè)或某幾個(gè)因褒，來(lái)觀察這些因素的變化對(duì)被考察的變量會(huì)產(chǎn)生什么樣的影響。這種調(diào)研方法稱為()。
　　A．詢問(wèn)法
　　B．訪談法
　　C．觀察法
　　D．試驗(yàn)法
　　24．若判定某可比實(shí)例的成交價(jià)格比正常價(jià)格低5％，則交易情況修正系數(shù)為()。
　　A．0．950
　　B．0．952
　　C．1．050
　　D．I．053
　　25．某地區(qū)某類房地產(chǎn)2004年7月至11月的價(jià)格指數(shù)分別為76．6，85．0，89．2，92．5，98．1(以2004年1月為100)。其中某宗房地產(chǎn)2004年8月的價(jià)格為2000元／平方米，對(duì)其進(jìn)行交易日期修正，修正到2004年11月的價(jià)格為()元／平方米。
　　A．1733
　　B．2000
　　C．2308
　　D．2558
　　26．某宗舊房地產(chǎn)的土地面積為100平方米，建筑面積為80平方米．土地的重新取得價(jià)格為500元／平方米，建筑物重置價(jià)為600元／平方米，建筑物成新率為70％o該宗房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格為()元／平方米。
　　A．686
　　B．857．5
　　C．1045
　　D．1100
　　27．某商場(chǎng)是在有償出讓國(guó)有土地使用權(quán)的地塊上建造的，當(dāng)時(shí)獲得的土地使用年限為法定年限，至今使用了5年。預(yù)計(jì)該宗房地產(chǎn)未來(lái)每年的凈收益為100萬(wàn)元，資本化率為10％。該宗房地產(chǎn)目前的價(jià)值為()萬(wàn)元奪
　　A．964．4
　　B．977．9
　　C．1000
　　D．3500
　　28．由潛在毛收入扣除正常的空置、拖欠租金以及其他原因造成的收人損失后所得到的收人為()。
　　A．凈收益
　　B．實(shí)際收人
　　C．純收入
　　D．有效毛收入
　　29．熟地價(jià)值=開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值一()一管理費(fèi)用一投資利息一銷售稅一開發(fā)利潤(rùn)一買方購(gòu)買熟地應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)。
　　A．將生地開發(fā)成熟地的成本
　　B．由生地建成房屋的開發(fā)成本
　　C．由毛地建成房屋的開發(fā)成本
　　D．由熟地建成房屋的開發(fā)成本
　　30．某人擁有一套價(jià)值20萬(wàn)元的住房，若要求按年收益率15％出租．則年租賃凈收入應(yīng)為()萬(wàn)元。
　　A．2．0
　　B．2．5
　　C．3．0
　　D．3．5