考點(diǎn)四：工程變更價(jià)款的確定
(一)工程變更處理程序
承包人提出工程變更的4種常見情況：圖紙缺陷；施工不便；新(技術(shù))的需要；自身利益。項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)處理工程變更的程序：
(1)總監(jiān)理工程師組織專業(yè)監(jiān)理工程師審查承
包人提出的工程變更申請(qǐng)，提出審查意見。對(duì)涉及設(shè)計(jì)文件修改，由發(fā)包人轉(zhuǎn)交原設(shè)計(jì)單位修改工程設(shè)計(jì)文件；必要時(shí)，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)建議發(fā)包人組織設(shè)計(jì)、施工等單位召開論證工程設(shè)計(jì)文件修改方案的專題會(huì)議。
(2)總監(jiān)理工程師組織專業(yè)監(jiān)理工程師對(duì)工程變更費(fèi)用及工期影響做出評(píng)估。
(3)總監(jiān)理工程師組織發(fā)包人、承包人等共同協(xié)商確定工程變更的費(fèi)用及工期變化，會(huì)簽工程變更單。
(4)總監(jiān)理工程師根據(jù)批準(zhǔn)的工程變更文件督促承包人實(shí)施工程變更。
(二)工程變更價(jià)款的確定方法
(1)已標(biāo)價(jià)工程量清單或其工程數(shù)量發(fā)生變化1)已標(biāo)價(jià)工程量清單中有適用于變更工程項(xiàng)目的，采用該項(xiàng)目的單價(jià)；但當(dāng)工程變更導(dǎo)致該清單項(xiàng)目的工程數(shù)量發(fā)生變化，且工程量偏差超過(guò)15%。此時(shí)，調(diào)整的原則為：當(dāng)工程量增加15%以上時(shí)，其增加部分的工程量的綜合單價(jià)應(yīng)予調(diào)低；當(dāng)工程量減少15%以上時(shí)，減少后剩余部分的工程量的綜合單價(jià)應(yīng)予調(diào)高。
2)已標(biāo)價(jià)工程量清單中沒有適用，但有類似于變更工程項(xiàng)目的價(jià)咯，在合理范圍內(nèi)參照類似項(xiàng)目清單的單價(jià)。
3)已標(biāo)價(jià)工程量清單沒有適用也沒有類似于變更工程項(xiàng)目的，由承包人根據(jù)變更工程資料、計(jì)量規(guī)則和計(jì)價(jià)辦法、亡程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的信息價(jià)格和承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率提出變更亡程項(xiàng)目的單價(jià)，報(bào)發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整。
4)已標(biāo)價(jià)工程量清單沒有適用也沒有類似于變更工程項(xiàng)目的，且造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的信息價(jià)格缺價(jià)的，由承包人根據(jù)變更工程資料、計(jì)量規(guī)則、計(jì)價(jià)辦法和通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查等取得有合法依據(jù)的市場(chǎng)價(jià)格提出變更工程項(xiàng)目的單價(jià)，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整。
(2)措施項(xiàng)目的調(diào)整
工程變更引起施工方案改變并使措施項(xiàng)目發(fā)生變化的，應(yīng)事先將擬實(shí)施的方案提交發(fā)包人確認(rèn)，并應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明與原方案措施項(xiàng)目相比的變化情況。擬實(shí)施的方案經(jīng)發(fā)承包雙方確認(rèn)后執(zhí)行，并調(diào)整費(fèi)用：
1)安全文明施工費(fèi)按照實(shí)際發(fā)生的措施項(xiàng)目調(diào)整，不得浮動(dòng)。
2)采用單價(jià)計(jì)算的措施項(xiàng)目費(fèi)，按照實(shí)際發(fā)生的措施項(xiàng)目及前述已標(biāo)價(jià)工程量清單項(xiàng)目的規(guī)定確定單價(jià)。
3)按總價(jià)(或系數(shù))計(jì)算的措施項(xiàng)目費(fèi)，按照實(shí)際發(fā)生的措施項(xiàng)目調(diào)整，但應(yīng)考慮承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)因素，即調(diào)整金額一實(shí)際調(diào)整金額×報(bào)價(jià)浮動(dòng)率。
(3)工程變更價(jià)款調(diào)整方法的應(yīng)用
1)直接采用適用的項(xiàng)目單價(jià)的前提是其采用的材料、施工工藝和方法相同，也不因此增加關(guān)鍵線路上工程的施工時(shí)間。
2)采用適用的項(xiàng)目單價(jià)的前提是其采用的材料、施工工藝和方法基本類似，不增加關(guān)鍵線路上工程的施工時(shí)間，可僅就其變更后的差異部分，參考類似的項(xiàng)目單價(jià)由承發(fā)包雙方協(xié)商確定新的項(xiàng)目單價(jià)。
3)無(wú)法找到適用和類似的項(xiàng)目單價(jià)時(shí)，應(yīng)采用招投標(biāo)時(shí)的基礎(chǔ)資料和工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的信息價(jià)格，按成本加利潤(rùn)的原則由發(fā)承包雙方協(xié)商新的綜合單價(jià)。