A．房產(chǎn)稅的征稅對象是房屋和建筑物
B．房產(chǎn)稅不對外資企業(yè)征收
C．房屋產(chǎn)權(quán)出典的，以承典人為房產(chǎn)稅的納稅人
D．農(nóng)民出租農(nóng)村的房屋也應(yīng)繳納房產(chǎn)稅
【答案】C
【解析】選項A：獨立于房屋之外的建筑物不符合房產(chǎn)的定義，不征收房產(chǎn)稅。選項B：自2009年起，涉外企業(yè)、單位和個人也納人了房產(chǎn)稅的征收管理范圍。選項D：農(nóng)村不在房產(chǎn)稅開征范圍之內(nèi)。
【2·單選題】某公司辦公大樓原值30000萬元，2010年2月28日將其中部分閑置房間出租，租期2年。出租部分房產(chǎn)原值5000萬元，租金每年1000萬元。當(dāng)?shù)匾?guī)定房產(chǎn)稅原值減除比例為20%，2010年該公司應(yīng)繳納房房產(chǎn)稅()。(2011年)
A．288萬元
B．340萬元
C．348萬元
D．360萬元
【答案】C
【解析】經(jīng)營自用的房產(chǎn)從價計征房產(chǎn)稅；出租的房產(chǎn)從租計征房產(chǎn)稅。
應(yīng)納房產(chǎn)稅=(30000—5000)×(1—20%)×1．2%+5000×(1—20%)×1．2%×2/12+1000×10/12×12%=348(萬元)。
【3·單選題】某公司2008年購進一處房產(chǎn)，2009年5月1日用于投資聯(lián)營(收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營風(fēng)險)，投資期3年，當(dāng)年取得固定收入160萬元。該房產(chǎn)原值3000萬元，當(dāng)?shù)卣?guī)定的減除幅度為30%，該公司2009年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為()。(2010年)
A．21．2萬元
B．27．6萬元
C．29．7萬元
D．44．4萬元
【答案】B
【解析】用房產(chǎn)投資聯(lián)營，只收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營風(fēng)險的，按租金收入計繳房產(chǎn)稅，則該企業(yè)2009年應(yīng)納房產(chǎn)稅為未聯(lián)營期間按房產(chǎn)余值計算的房產(chǎn)稅，與參與對外聯(lián)營取得固定收入比照租金收入計算房產(chǎn)稅的兩項之和該公司2009年應(yīng)納房產(chǎn)稅=3000×(1-30%)×1．2%×4/12+160×12%=8．4+19．2=27．6(萬元)。
【4·單選題】下列各項中，應(yīng)作為融資租賃房屋房產(chǎn)稅計稅依據(jù)的是()。(2011年)
A．房產(chǎn)售價
B．房產(chǎn)余值
C．房產(chǎn)原值
D．房產(chǎn)租金
【答案】B
【解析】融資租賃是一種變相的分期付款購買固定資產(chǎn)的形式，所以在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)以房產(chǎn)余值計算征收。
【5·多選題】下列各項中．應(yīng)依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅的有()。(2010年)
A．融資租賃的房產(chǎn)
B．產(chǎn)權(quán)出典的房產(chǎn)
C.無租使用其他單位的房產(chǎn)
D．用于自營的居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)
【答案】ABCD
【解析】對融資租賃房屋應(yīng)以房產(chǎn)余值計征房產(chǎn)稅。產(chǎn)權(quán)出典的房產(chǎn)，由承典人依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。納稅單位和個人無租使用房管部門、免稅單位、納稅單位的房產(chǎn)，由使用人依照房產(chǎn)余值代為繳納房產(chǎn)稅。用于自營的居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)，依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。
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