【21·單選題】居民乙因拖欠居民甲180萬元的款項無力償還，2010年6月經(jīng)當?shù)赜嘘P(guān)部門調(diào)解，以房產(chǎn)抵償該筆債務(wù)，居民甲因此取得該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)并支付給居民乙差價款20萬元。假定當?shù)厥≌?guī)定的契稅稅率為5%。下列表述中正確的是()。(2010年)
　　A．居民甲應(yīng)繳納契稅1萬元
　　B．居民乙應(yīng)繳納契稅1萬元
　　C．居民甲應(yīng)繳納契稅10萬元
　　D．居民乙應(yīng)繳納契稅10萬元
　　【答案】C
　　【解析】契稅的納稅人為承受房產(chǎn)權(quán)屬的單位和個人，所以應(yīng)該是居民甲繳納契稅。由于該房產(chǎn)是用180萬元債權(quán)外加20萬元款項取得，故計稅依據(jù)為200萬元，居民甲應(yīng)納契稅=(180+20)×5%=10(萬元)。
　　【22·單選題】以下可以享受減免契稅優(yōu)惠待遇的是()。
　　A．城鎮(zhèn)職工購買公有住房的
　　B．房屋所有者之間互相交換房屋的
　　C．在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，丈夫?qū)w屬于目已的房產(chǎn)變更為夫妻雙方共有的
　　D．承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，用于工業(yè)園建設(shè)的
　　【答案】C
　　【解析】本題考點是考核對契稅稅收優(yōu)惠的理解。城鎮(zhèn)職工購買公有住房的．必須是第一次購買才享受稅收優(yōu)惠；房屋所有者之間互相交換房屋的，只有等價交換時才免契稅；承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，用于農(nóng)林牧漁業(yè)生產(chǎn)的免征契稅，而用于工業(yè)建設(shè)的不在免稅范圍之內(nèi)。
　　【23·單選題】2012年2月甲某住房被政府按規(guī)定征收，甲某選擇貨幣補償用以重新購置房屋，共獲得補償款50萬元；5月購入面積為86平方米的普通住宅作為家庭唯一住房，支付價款70萬元。甲某應(yīng)繳納契稅()。
　　A．2000元
　　B．5000元
　　C．7000元
　　D.8000元
　　【答案】A
　　【解析】居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋的，對購房成交價格超過貨幣補償?shù)?，按差價部分征收契稅。對個人購買90平方米及以下且屬家庭唯一住房的普通住房，減按1%的稅率征收契稅。
　　甲某應(yīng)納契稅=(70-50)×10000×1%=2000(元)。
　　【24·單選題】下列關(guān)于契稅有關(guān)規(guī)定的表述中，正確的是()。
　　A．對承受國有土地使用權(quán)所支付的土地出讓金應(yīng)計征契稅
　　B．非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的房屋權(quán)屬免征契稅
　　C．對個人購買普通住房且該住房屬于家庭唯一住房的免征契稅
　　D．以自有房產(chǎn)作股投資于本人獨資經(jīng)營的企業(yè)應(yīng)按房產(chǎn)的市場價格繳納契稅
　　【答案】A
　　【解析】選項B：非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈與行為，應(yīng)征收契稅；選項C：對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅；選項D：以自有房產(chǎn)作股投資于本人獨資經(jīng)營的企業(yè)，免征契稅。
　　【25·單選題】以下關(guān)于契稅的說法正確的是()。
　　A．以招拍掛方式出讓國有土地使用權(quán)的，納稅人為最終與土地管理部門簽訂出讓合同的土地使用權(quán)承受人
　　B．出售國有、集體企業(yè)時，被出售企業(yè)法人予以注銷，并且買受人妥善安置原企業(yè)30%以上職工的，對其承受所購企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅
　　C．居民因個人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，對新?lián)Q房屋免征契稅
　　D．個人購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率為1%
　　【答案】A
　　【解析】國有、集體企業(yè)出售，被出售企業(yè)法人予以注銷，并且買受入按照規(guī)定妥善安置原企業(yè)全部職工，其中與原企業(yè)30%以上職工簽訂服務(wù)年限不少于三年的勞動用工合同的，對其承受所購企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬，減半征收契稅；與原企業(yè)全部職工簽訂服務(wù)年限不少于三年的勞動用工合同的，免征契稅。所以B選項錯誤。居民因個人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對新?lián)Q房屋免征契稅；繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對差價部分按規(guī)定征收契稅，選項C錯誤。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%征收契稅，要強調(diào)“唯一”，選項D錯誤。

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