第四章 投資性房地產(chǎn)

[基本要求]

（一）掌握投資性房地產(chǎn)的特征和范圍

（二）掌握投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)條件

（三）掌握投資性房地產(chǎn)初始計(jì)量的核算

（四）掌握與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出的核算

（五）掌握投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量的核算

（六）掌握投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的核算

（七）熟悉投資性房地產(chǎn)處置的核算

易錯(cuò)知識(shí)點(diǎn)1：投資性房地產(chǎn)的概念和范圍

詳細(xì)解析：投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值、或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)，主要包括：已出租的建筑物、已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。不屬于投資性房地產(chǎn)的有：自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)；作為存貨的房地產(chǎn)。

易錯(cuò)知識(shí)點(diǎn)2：對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量

詳細(xì)解析：企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，滿足特定條件時(shí)也可以采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。但同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)多有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。

在成本模式下，應(yīng)當(dāng)按照準(zhǔn)則有關(guān)規(guī)定，對(duì)已出租的建筑物和土地使用權(quán)進(jìn)行計(jì)量，計(jì)提折舊或攤銷計(jì)提減值準(zhǔn)備。

采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足下列條件：投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場;企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場中取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格及其他相關(guān)信息，從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值做出科學(xué)合理的估計(jì)。

復(fù)習(xí)小貼士：本章內(nèi)容?？嫉闹R(shí)點(diǎn)有：投資性房地產(chǎn)的范圍、與非投資性房地產(chǎn)的相互轉(zhuǎn)換、兩種后續(xù)計(jì)量模式的核算及其變更等。近三年考試題型主要為單項(xiàng)選擇題、判斷題和綜合題。雖然分?jǐn)?shù)不高，但本章內(nèi)容仍比較重要。

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