2015年中級(jí)會(huì)計(jì)師考試《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》高清課程免費(fèi)試聽(tīng)>> 章節(jié)習(xí)題在線測(cè)試>>
投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值,或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。
投資性房地產(chǎn)的特征
1.投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營(yíng)活動(dòng);
2.投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別與企業(yè)作為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的房地產(chǎn)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)用于銷售的房地產(chǎn)。
3.投資性房地產(chǎn)有兩種計(jì)量模式,一是成本模式,二是公允價(jià)值計(jì)量模式。
投資性房地產(chǎn)的范圍
1.已出租的土地使用權(quán);
2.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán);
3.已出租的建筑物。
4.對(duì)于企業(yè)持有以備經(jīng)營(yíng)租出的空置建筑物,只有企業(yè)管理當(dāng)局(董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu))作出正式書面決議,明確表明將其用于經(jīng)營(yíng)出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的,可視為投資性房地產(chǎn)??罩媒ㄖ锸侵钙髽I(yè)新購(gòu)入、自行建造或開(kāi)發(fā)完工但尚未使用的建筑物,以及不再用于日常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)且經(jīng)整理后達(dá)到可供經(jīng)營(yíng)出租狀態(tài)的建筑物。
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