三、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量

　　（一）采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)

　　可以比照固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)的處理思路理解。

　　核算要點總結(jié)：

　　1.設(shè)置“投資性房地產(chǎn)”科目核算；

　　2.要按期（月）計提折舊或進(jìn)行攤銷，通過“投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）”科目核算，要確認(rèn)收取租金的收入，通過“其他業(yè)務(wù)收入”科目核算。計提的折舊或攤銷的金額通過“其他業(yè)務(wù)成本”科目核算。

　　3.應(yīng)比照固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)來計提減值準(zhǔn)備。借記“資產(chǎn)減值損失”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目。

　　（二）采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)

　　A．采用公允價值模式的前提條件

　　同時滿足以下兩個條件：

　　1.投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場。

　　2.企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計。

　　B 采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的會計處理

　　核算要點：

　　1.同樣要設(shè)置“投資性房地產(chǎn)”科目核算，明細(xì)科目為“成本”、“公允價值變動”；

　　2.與采用成本模式計量的區(qū)別是：采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)不再計提折舊，不再進(jìn)行攤銷，也不需要計提減值準(zhǔn)備。

　　3.設(shè)置“公允價值變動損益”科目核算期末投資性房地產(chǎn)公允價值變動的影響。資產(chǎn)負(fù)債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價值高于原賬面價值的差額，借記“投資性房地產(chǎn)——公允價值變動”科目，貸記“公允價值變動損益”科目；公允價值低于原賬面價值的差額，做相反的會計分錄。

　　待處置該投資性房地產(chǎn)時，將其持有期間累計產(chǎn)生的“公允價值變動損益”轉(zhuǎn)入“其他業(yè)務(wù)成本”科目。

　　4.取得租金收入，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”等科目。

　?。ㄈ┩顿Y性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更

　　1.要求規(guī)定：

　　成本模式可以轉(zhuǎn)為公允價值模式，但公允價值模式不得轉(zhuǎn)為成本模式。

　　企業(yè)對其所有投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的選擇要統(tǒng)一。企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。

　　2.處理：

　　成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更處理，要進(jìn)行追溯調(diào)整，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益（盈余公積、利潤分配——未分配利潤）。具體處理為：

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本（變更日的公允價值）

　　　　投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）（已計提的折舊或攤銷）

　　　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)（賬面余額）

　　　　　　利潤分配——未分配利潤[（公允價值—賬面價值）×90%，或借記]

　　　　　　盈余公積[（公允價值—賬面價值）×10%，或借記]

　　已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。