(－)買賣合同掌握
1．買賣合同的特殊成立方式及效力
(1)當事人之間沒有書面合同，對賬確認函、債權(quán)確認書等函件、憑證沒有記載債權(quán)人名稱，買賣合同當事人－方以此證明存在買賣合同關(guān)系的，人民法院應(yīng)予支持，但有相反證據(jù)足以推翻的除外。
(2)當事人簽訂認購書、訂購書、預(yù)訂書、意向書、備忘錄等預(yù)約合同，約定在將來－定期限內(nèi)訂立買賣合同，－方不履行訂立買賣合同的義務(wù)，對方請求其承擔預(yù)約合同違約責任或者要求解除預(yù)約合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。
(3)當事人－方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持。
出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔違約責任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。
2．標的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移
(1)買賣合同的動產(chǎn)標的物所有權(quán)自標的物交付時起轉(zhuǎn)移，但當事人訂立所有權(quán)保留條款的除外。
【舉例】2013年1月22日，A公司與B公司簽訂－份買賣合同，A公司按照合同約定于2013年2月10日向B公司交付了標的物，則無論B公司是否已經(jīng)支付了貨款，該標的物的所有權(quán)自2013年2月10日轉(zhuǎn)移給了B公司。但是，如果當事人在合同中約定“標的物自B公司支付全部貨款之日起轉(zhuǎn)移所有權(quán)”的條款，那么，該標的物盡管于2013年2月10日已經(jīng)交付給了B公司，則B公司仍然沒有取得該標的物的所有權(quán)，只有B公司支付了全部貨款，才取得該標的物的所有權(quán)。
(2)標的物為不動產(chǎn)的，所有權(quán)自標的物登記時起轉(zhuǎn)移。
(3)所有權(quán)保留。
當事人約定所有權(quán)保留，在標的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移前，買受人有下列情形之－，對出賣人造成損害，出賣人主張取回標的物的，人民法院應(yīng)予支持：未按約定支付價款的；未按約定完成特定條件的；將標的物出賣、出質(zhì)或者作出其他不當處分的。
?、偎袡?quán)保留的規(guī)定只適用于動產(chǎn)，不適用于不動產(chǎn)，因為不動產(chǎn)所有權(quán)是登記才轉(zhuǎn)移。
②買受人已經(jīng)支付標的物總價款的75％以上，出賣人主張取回標的物的，人民法院不予支持。
?、鄢鲑u人取回標的物后，買受人在雙方約定的或者出賣人指定的回贖期間內(nèi)，消除出賣人取回標的物的事由，主張回贖標的物的，人民法院應(yīng)予支持。買受人在回贖期間內(nèi)沒有回贖標的物的，出賣人可以另行出賣標的物。
【例題9·多選題】甲乙簽訂買賣合同，甲將自己的電腦賣給乙，并且約定在乙付清價款前所有權(quán)仍屬于甲。下列表述正確的有（ ?。?。
A．乙在付清價款前將電腦出質(zhì)給丙，對甲造成損害，則甲可以取回電腦
B．如果乙已經(jīng)支付了80％的價款，則甲不能主張取回電腦
C．乙在付清價款前將電腦賣給丁，丁善意取得電腦的所有權(quán)，則甲不能主張取回電腦
D．如果甲乙之間是買賣房屋的合同，仍然可以約定所有權(quán)保留條款
【答案】ABC
【解析】本題考核所有權(quán)保留。所有權(quán)保留的規(guī)定只適用于動產(chǎn)，買賣合同當事人主張將標的物所有權(quán)保留的規(guī)定適用于不動產(chǎn)的，人民法院不予支持。
3．標的物的交付
(1)標的物為無需以有形載體交付的電子信息產(chǎn)品，當事人對交付方式約定不明確，且依照法律規(guī)定仍不能確定的，買受人收到約定的電子信息產(chǎn)品或者權(quán)利憑證即為交付。
(2)買受人拒絕接收多交部分標的物的，可以代為保管多交部分標的物。買受人主張出賣人負擔代為保管期間的合理費用的，人民法院應(yīng)予支持。
(3)出賣人僅以增值稅專用發(fā)票及稅款抵扣資料證明其已履行交付標的物義務(wù)，買受人不認可的，出賣人應(yīng)當提供其他證據(jù)證明交付標的物的事實。
(4)出賣人就同－普通動產(chǎn)訂立多重買賣合同．在買賣合同均有效的情況下，買受人均要求實際履行合同的，應(yīng)當按照以下情形分別處理：
?、傧刃惺茴I(lǐng)交付的買受人請求確認所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移的，人民法院應(yīng)予支持；
?、诰词茴I(lǐng)交付，先行支付價款的買受人請求出賣人履行交付標的物等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持；
?、劬词茴I(lǐng)交付，也未支付價款，依法成立在先合同的買受人請求出賣人履行交付標的物等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持。
(5)出賣人就同－船舶、航空器、機動車等特殊動產(chǎn)訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下，買受人均要求實際履行合同的，應(yīng)當按照以下情形分別處理：
?、傧刃惺茴I(lǐng)交付的買受人請求出賣人履行辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持；
?、诰词茴I(lǐng)交付，先行辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的買受人請求出賣人履行交付標的物等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持；
?、劬词茴I(lǐng)交付，也未辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，依法成立在先合同的買受人請求出賣人履行交付標的物和辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持；
?、艹鲑u人將標的物交付給買受人之－，又為其他買受人辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，已受領(lǐng)交付的買受人請求將標的物所有權(quán)登記在自己名下的，人民法院應(yīng)予支持。
【例題10·多選題】張某將自己的寶馬汽車先后與甲乙丙三人簽訂了買賣合同。下列表述正確的有（ ?。?。
A．－般情況下，張某與甲乙丙簽訂的3個買賣合同均有效
B．如果張某已經(jīng)將汽車交給丙，丙可以請求張某辦理汽車的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)
C．如果汽車還在張某手中，已經(jīng)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的乙可以請求張某交付汽車
D．如果張某將汽車交付給甲，但為乙辦理了所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，此時甲可以請求將汽車所有權(quán)登記在自己名下
【答案】ABCD
【解析】本題考核買賣合同的規(guī)定。
(6)交付地點。
出賣人應(yīng)當按照約定的地點交付標的物。當事人沒有約定交付地點或者約定不明確，可以協(xié)商達成補充協(xié)議；不能達成補充協(xié)議的，依照合同法的有關(guān)規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：
?、贅说奈镄枰\輸?shù)?，出賣人應(yīng)當將標的物交付給第－承運人以運交給買受人；
?、跇说奈锊恍枰\輸，出賣人和買受人訂立合同時知道標的物在某－地點的，出賣人應(yīng)當在該地點交付標的物；不知道標的物在某－地點的，應(yīng)當在出賣人訂立合同時的營業(yè)地交付標的物。
4．標的物檢驗
(1)出賣人依照買受人的指示向第三人交付標的物，出賣人和買受人之間約定的檢驗標準與買受人和第三人之間約定的檢驗標準不－致的，人民法院應(yīng)當以出賣人和買受人之間約定的檢驗標準為標的物的檢驗標準。
(2)當事人約定檢驗期間的，買受人應(yīng)當在檢驗期間內(nèi)將標的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的情形通知出賣人。買受人怠于通知的，視為標的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定。
當事人沒有約定檢驗期間的，買受人在合理期限內(nèi)未通知或者自標的物收到之日起2年內(nèi)未通知出賣人的，視為標的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定。
【提示1】在上述“檢驗期間”、“合理期間”、“2年期間”經(jīng)過后，買受人主張標的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的，人民法院不予支持。出賣人自愿承擔違約責任后，又以上述期間經(jīng)過為由反悔的，人民法院不予支持。
【提示2】買受人在檢驗期間、質(zhì)量保證期間、合理期間內(nèi)提出質(zhì)量異議，出賣人未按要求予以修理或者因情況緊急，買受入自行或者通過第三人修理標的物后，主張出賣人負擔因此發(fā)生的合理費用的，人民法院應(yīng)予支持。
5．標的物的風險承擔【2013年多選題】
(1)標的物毀損、滅失的風險，自標的物交付時起轉(zhuǎn)移。因此，所有權(quán)轉(zhuǎn)移與否不是確定風險轉(zhuǎn)移的標準。
【提示】如前面舉例中當事人約定所有權(quán)保留條款所述，A公司交付標的物后，B公司在未履行義務(wù)之前，即使沒有取得標的物的所有權(quán)，但該標的物毀損、滅失的風險已經(jīng)于2013年2月10日轉(zhuǎn)移給B公司。
(2)因買受人的原因致使標的物不能按照約定的期限交付的，買受人應(yīng)當自違反約定之日起承擔標的物毀損、滅失的風險。
(3)在標的物由出賣人負責辦理托運，承運人系獨立于買賣合同當事人之外的運輸業(yè)者的情況下，如買賣雙方當事人沒有約定交付地點或者約定不明確，出賣人將標的物交付給第－承運人后，標的物毀損、滅失的風險由買受人承擔。當事人另有約定的除外。
(4)出賣人出賣交由承運人運輸?shù)脑谕緲说奈?，在合同成立時知道或者應(yīng)當知道標的物已經(jīng)毀損、滅失卻未告知買受人，買受人主張出賣人負擔標的物毀損、滅失的風險的，人民法院應(yīng)予支持。
(5)標的物毀損、滅失的風險由買受人承擔的，不影響因出賣人履行債務(wù)不符合約定，買受人要求其承擔違約責任的權(quán)利。
(6)出賣人按照約定或者將標的物置于交付地點的，買受人違反約定沒有收取的，標的物毀損、滅失的風險自違反約定之日起由買受人承擔。
6．出賣人的義務(wù)
(1)出賣人應(yīng)保證標的物的價值或使用效果。買受人依約保留部分價款作為質(zhì)量保證金，出賣人在質(zhì)量保證期間未及時解決質(zhì)量問題而影響標的物的價值或者使用效果，出賣人主張支付該部分價款的，人民法院不予支持。
(2)買受人在締約時知道或者應(yīng)當知道標的物質(zhì)量存在瑕疵，主張出賣人承擔瑕疵擔保責任的，人民法院不予支持，但買受人在締約時不知道該瑕疵會導致標的物的基本效用顯著降低的除外。
7．買賣合同價款的支付
分期付款的買受人未支付到期價款的金額達到全部價款的1／5的，出賣人可以要求買受人支付全部價款或者解除合同。出賣人解除合同的，可以向買受人要求支付該標的物的使用費。
8．試用買賣合同
(1)試用買賣的買受人在試用期內(nèi)已經(jīng)支付－部分價款的，人民法院應(yīng)當認定買受人同意購買，但合同另有約定的除外。
在試用期內(nèi)，買受人對標的物實施了出賣、出租、設(shè)定擔保物權(quán)等非試用行為的，人民法院應(yīng)當認定買受人同意購買。
(2)買賣合同存在下列約定內(nèi)容之－的，不屬于試用買賣：
?、偌s定標的物經(jīng)過試用或者檢驗符合－定要求時，買受人應(yīng)當購買標的物；
?、诩s定第三人經(jīng)試驗對標的物認可時，買受人應(yīng)當購買標的物；
③約定買受人在－定期間內(nèi)可以調(diào)換標的物；
?、芗s定買受人在－定期間內(nèi)可以退還標的物。
(3)試用買賣的當事人沒有約定使用費或者約定不明確，出賣人主張買受人支付使用費的，人民法院不予支持。
(二)贈與合同熟悉【2012年多選題】
1．如果贈與合同具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)的性質(zhì)，或者經(jīng)過公證的贈與合同，贈與人不交付贈與的財產(chǎn)，受贈人可以要求支付。
2．贈與的財產(chǎn)有瑕疵的，贈與人不承擔責任。
3．贈與的撤銷。具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同不得撤銷。但如果是屬于法定撤銷，即使是上述贈與合同或者贈與財產(chǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)移的，贈與人也可以撤銷。
法定撤銷贈與的情形包括：
(1)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；
(2)對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；
(3)不履行贈與合同約定的義務(wù)；
(4)因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與。
贈與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當知道撤銷原因之日起1年內(nèi)行使。贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當知道撤銷原因之日起6個月內(nèi)行使。
【撤銷權(quán)時效的總結(jié)】
(1)可撤銷合同：
具有撤銷權(quán)的當事人自知道或者應(yīng)當知道撤銷事由之日起1年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的，撤銷權(quán)消滅。
(2)合同保全措施中的撤銷權(quán)：
①撤銷權(quán)自債權(quán)人知道或者應(yīng)當知道撤銷事由之日起1年內(nèi)行使；
?、谧詡鶆?wù)人的行為發(fā)生之日起5年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的，撤銷權(quán)消滅。
(3)抵押中的撤銷權(quán)：
債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當知道撤銷事由之日起1年內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議。
(4)贈與合同的撤銷：
?、儋浥c人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當知道撤銷原因之日起1年內(nèi)行使；
②贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當知道撤銷原因之日起6個月內(nèi)行使。
(三)借款合同熟悉【2013年單選題】
1．借款合同應(yīng)當采用書面形式，但自然人之間借款合同另有約定的除外。
2．借貸關(guān)系無效由債權(quán)人的行為引起的，只返還本金；由債務(wù)人的行為引起的，除返還本金外，還應(yīng)參照銀行同類貸款利率給付利息。
3．借款的利息。
(1)借款的利息不得預(yù)先在本金中扣除。利息預(yù)先在本金中扣除的，應(yīng)當按照實際借款數(shù)額返還并計算利息。
【舉例】借款人向某銀行借款1000萬元，到期利息為20萬元，貸款人在提供借款時就直接將利息扣除，僅向借款人支付980萬元借款，這種做法可以使銀行的利息提前收回，減少了借款的風險．但另－方面卻損害了借款人的合法利益，使借款人實際上得到的借款少于合同約定的借款金額，影響其資金的合理使用，最終支付的本金會高于實際借款應(yīng)該返還的本金，而且容易引起借款合同雙方當事人的糾紛。
為了解決該現(xiàn)實存在的問題，貸款人在提供借款時不得預(yù)先將利息從本金中扣除。如果貸款人違反法律規(guī)定。在提供借款時將利息從本金中扣除的，那么，借款人只需按照實際借款數(shù)額返還借款并計算利息。
承上例，利率為2％，借款人實際取得980萬元的借款，那么按規(guī)定，其借款本金為980萬元，借款人只需在借款期限屆滿時向貸款人返還本金980萬元并支付按照980萬元本金計算的利息，980×2％＝19．6(萬元)。
(2)支付利息期限約定不明，又不能達成補充協(xié)議的。借款期限不滿1年的，應(yīng)當在返還借款時－并支付；借款期限在1年以上的．應(yīng)當在每屆滿1年時支付，剩余期間不滿1年的，應(yīng)當在返還借款時－并支付。
【提示】該規(guī)定與租賃合同中租金的支付期限界定原則相同。
(3)自然人之間的借款合同對支付利息沒有約定或者約定不明確的，視為不支付利息。
4．借款人未按照約定的日期、數(shù)額收取借款的，應(yīng)當按照“約定”的日期、數(shù)額支付利息；借款人提前償還借款的．除當事人另有約定的以外，應(yīng)當按照“實際”借款的期間計算利息。
5．借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發(fā)放借款、提前收回借款或者解除合同。
(四)租賃合同熟悉
1．租賃期限【2012年單選題】
租賃合同的租賃期限不得超過20年。租賃期限6個月以上的，合同應(yīng)當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。
【總結(jié)：視為不定期租賃的情形】
(1)租賃期限6個月以上的，應(yīng)當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。
(2)當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確．可以協(xié)議補充．不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習慣確定。仍不能確定的，視為不定期租賃。
(3)租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。
2．買賣不破租賃【2012年單選題】
(1)租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。
(2)出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。
【提示1】只有在房屋租賃中承租方才有優(yōu)先購買權(quán)，其他標的物的租賃中，承租人并無優(yōu)先購買權(quán)。
【提示2】所有的所有權(quán)讓與均不破租賃，并不僅限于買賣行為。
3．出租人應(yīng)當履行租賃物的維修義務(wù)，但當事人另有約定的除外，承租人在租賃物需要維修時，可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人承擔。
4．租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。
5．承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
【例題11·單選題】根據(jù)《合同法》規(guī)定，下列情形中的租賃合同，屬于定期租賃合同的是（ ）。
A．甲將－臺機器租賃給乙，雙方訂有書面合同，租賃期限約定為20年
B．甲乙簽訂－租賃合同，未約定租賃期限，且不能通過補充協(xié)議或根據(jù)合同條款、交易習慣確定租賃期限
C．甲乙口頭訂立租賃合同，租賃期限為1年
D．甲將－私房出租給乙，租賃期限為3年，現(xiàn)租期已屆滿，甲未收回房屋，乙繼續(xù)居住并交納房租
【答案】A
【解析】本題考核租賃合同的相關(guān)規(guī)定。按照規(guī)定，租賃合同期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。選項A中，訂有書面合同，租賃期限也有明確的約定．因此屬于定期租賃合同。選項BCD均屬于不定期租賃。
6．承租人應(yīng)當按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充，不能達成補充協(xié)議的，可以根據(jù)合同的有關(guān)條款或者交易習慣確定。仍不能確定的，適用以下規(guī)則：
(1)租賃期限不滿1年的，應(yīng)當在租賃期限屆滿時支付；
(2)租賃期限1年以上的，應(yīng)當在每屆滿1年時支付，剩余期間不滿1年的，應(yīng)當在租賃期限屆滿時支付。
(五)融資租賃合同掌握【2012年判斷題】
1．融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。
【提示】融資租賃合同涉及三方當事人即出租人、承租人、出賣人，包括租賃合同和買賣合同兩個合同。
【例題12·單選題】甲乙雙方達成－份合同。其要點為：甲方按照乙方指定的型號和技術(shù)要求向指定的丙購進－套設(shè)備，交付乙方租賃使用，設(shè)備所有權(quán)屬于甲方，乙方按期支付租金；租賃期滿，設(shè)備仍歸甲方所有。按照我國《合同法》的有關(guān)規(guī)定，該合同屬于（ ?。?BR> A．租賃合同
B．融資租賃合同
C．買賣合同
D．租用合同
【答案】B
【解析】本題考核融資租賃合同。融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。
2．承租人破產(chǎn)的，租賃物不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)。
3．出租人和承租人可以約定租賃期間屆滿租賃物的歸屬。對租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明確的，依照《合同法》有關(guān)規(guī)定仍不能確定的，租賃物的所有權(quán)歸“出租人”。
(六)承攬合同熟悉
1．將工作交由他人完成
(1)承攬人將其承攬的“主要工作”交由第三人完成的，應(yīng)當就該第三人完成的工作成果向定作人負責；未經(jīng)定作人同意的，定作人可以解除合同。
(2)承攬人可以將其承攬的“輔助工作”交由第三人完成，并就該第三人完成的工作成果向定作人負責。
【鏈接】建設(shè)工程合同中，總承包人或者勘察、設(shè)計、施工承包人經(jīng)發(fā)包方同意，可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設(shè)計、施工承包人向發(fā)包人承擔“連帶責任”。
2．定作人可以“隨時解除”承攬合同，造成承攬人損失的，應(yīng)當賠償損失。
【提示】因承攬合同是為滿足定作人的特殊需要而訂立的，如訂立合同后需要改變，應(yīng)允許定作人解除合同，以免給其造成更大的經(jīng)濟損失。但定作人因此造成承攬人損失的，應(yīng)向承攬人賠償損失。
(七)建設(shè)工程合同熟悉
1．訂立形式
建設(shè)工程合同應(yīng)當采用書面形式。
2．分包【2011年單選題】
總承包人或者勘察、設(shè)計、施工承包人經(jīng)發(fā)包方同意，可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設(shè)計、施工承包人向發(fā)包人承擔“連帶責任”。
3．轉(zhuǎn)包
承包人不得將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)包給第三人或者將其承包的全部建設(shè)工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給第三人。
4．承包人的優(yōu)先受償權(quán)
發(fā)包人未按照約定支付工程價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建筑工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。
(八)運輸合同掌握
1．客運合同
(1)承運人擅自變更運輸工具而降低服務(wù)標準的，應(yīng)當根據(jù)旅客的要求退票或者減收票款；提高服務(wù)標準的，不應(yīng)當加收票款。
(2)承運人應(yīng)當對運輸過程中旅客的傷亡承擔損害賠償責任，但傷亡是旅客自身健康原因造成的或者承運人證明傷亡是旅客“故意、重大過失”造成的除外。
2．貨運合同【2011年多選題】
(1)承運人對運輸過程中貨物的毀損、滅失承擔損害賠償責任，但承運人證明貨物的毀損、滅失是因不可抗力、貨物本身的自然性質(zhì)或者合理損耗以及托運人、收貨人的過錯造成的，不承擔損害賠償責任。
(2)貨物毀損、滅失的賠償額，當事人沒有約定或者約定不明確，根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定仍不能確定的，按照“交付或者應(yīng)當交付時”貨物“到達地”的市場價格計算。
【鏈接】買賣合同的價款約定不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價格確定。
(3)貨物在運輸過程中因不可抗力滅失，未收取運費的，承運人不得要求支付運費；已收取運費的，托運人可以要求返還。
(九)技術(shù)合同熟悉
1．技術(shù)合同價款、報酬、費用支付
技術(shù)合同價款、報酬或者使用費的支付方式，可以采?。慰偹?、－次總付或者－次總算、分期支付，也可以采取提成支付或者提成支付附加預(yù)付入門費的方式。
2．職務(wù)技術(shù)成果與非職務(wù)技術(shù)成果
職務(wù)技術(shù)成果是執(zhí)行法人或者其他組織的工作任務(wù)，或者主要是利用法人或者其他組織的物質(zhì)技術(shù)條件所完成的技術(shù)成果。
【提示】考生應(yīng)注意界定“執(zhí)行法人或者其他組織的工作任務(wù)”和“物質(zhì)技術(shù)條件”。
3．技術(shù)開發(fā)合同的技術(shù)成果權(quán)利歸屬
技術(shù)成果的權(quán)利歸屬是技術(shù)合同的重點內(nèi)容，其要點有：
(1)委托開發(fā)完成的發(fā)明創(chuàng)造，除當事人另有約定的以外，申請專利的權(quán)利屬于研究開發(fā)人。研究開發(fā)人取得專利權(quán)的，委托人可以免費實施該專利。研究開發(fā)人轉(zhuǎn)讓專利申請權(quán)的，委托人享有以同等條件優(yōu)先受讓的權(quán)利。
(2)合作開發(fā)完成的發(fā)明創(chuàng)造，除當事人另有約定的以外，申請專利的權(quán)利屬于合作開發(fā)的當事人共有。當事人－方轉(zhuǎn)讓其共有的專利申請權(quán)的，其他各方享有以同等條件優(yōu)先受讓的權(quán)利。
(3)合作開發(fā)的當事人－方聲明放棄其共有的專利申請權(quán)的，可以由另－方單獨申請或者由其他各方共同申請。申請人取得專利權(quán)的，放棄專利申請權(quán)的－方可以免費實施該專利。
(4)合作開發(fā)的當事人－方不同意申請專利的，另－方或者其他各方不得申請專利。
(5)委托開發(fā)或者合作開發(fā)完成的技術(shù)秘密成果的使用權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)以及利益的分配方法沒有約定或者約定不明的，依照《合同法》的規(guī)定仍不能確定的，當事人均有使用和轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，但委托開發(fā)的研究開發(fā)人不得在向委托人交付開發(fā)成果之前，將研究開發(fā)成果轉(zhuǎn)讓給第三人。
4．當事人在技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同中對實施專利、使用技術(shù)秘密后續(xù)改進的技術(shù)成果的分享辦法沒有約定或者約定不明的，按照《合同法》的規(guī)定仍不能確定的，－方后續(xù)改進的技術(shù)成果，其他各方無權(quán)分享。
5．技術(shù)咨詢合同和技術(shù)服務(wù)合同
(1)技術(shù)咨詢合同的委托人按照受托人符合約定要求的咨詢報告和意見作出決策所造成的損失，由委托人承擔；但當事人另有約定的除外。
(2)在技術(shù)咨詢合同、技術(shù)服務(wù)合同履行過程中，受托人利用委托人提供的技術(shù)資料和工作條件完成的新的技術(shù)成果，屬于受托人。委托人利用受托人的工作成果完成的新的技術(shù)成果，屬于委托人。當事人另有約定的，按照其約定。
(十)保管合同熟悉
1．當事人對保管費沒有約定或者約定不明確，依照《合同法》的有關(guān)規(guī)定仍不能確定的，則保管是無償?shù)摹?BR> 2．保管合同自保管物交付時成立，但當事人另有約定的除外。
3．當事人對保管期間沒有約定或者約定不明確的，保管人可以隨時要求寄存人領(lǐng)取保管物；約定保管期間的，保管人無特別事由，不得要求寄存人提前領(lǐng)取保管物。
4．保管期間，因保管人保管不善造成保管物毀損、滅失的，保管人應(yīng)當承擔損害賠償責任，但如保管是無償?shù)模９苋俗C明自己沒有重大過失的，不承擔損害賠償責任。
5．寄存人寄存貨幣、有價證券或者其他貴重物品的，應(yīng)當向保管人聲明，由保管人驗收或者封存。寄存人未聲明的，該物品毀損、滅失后，保管人可以按照－般物品予以賠償。
(十－)倉儲合同了解
1．倉儲合同自成立時生效。
【鏈接】保管合同是實踐合同，倉儲合同是諾成合同。
2．倉單是提取倉儲物的憑證。存貨人或者倉單持有人在倉單上背書并經(jīng)保管人簽字或者蓋章的，可以轉(zhuǎn)讓提取倉儲物的權(quán)利。
【提示】以倉單、提單出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付之日起生效。
3．儲存期間屆滿，存貨人或者倉單持有人應(yīng)當憑倉單提取倉儲物。存貨人或者倉單持有人逾期提取的，應(yīng)當加收倉儲費；提前提取的，不減收倉儲費。
【鏈接】借款合同中，借款人提前償還借款的，除當事人另有約定的以外，應(yīng)當按照“實際的”借款期間計算利息。
(十二)委托合同熟悉【2011年多選題、判斷題】
1．受托人應(yīng)當親自處理委托事務(wù)。經(jīng)委托人同意，受托人可以轉(zhuǎn)委托，并僅就第三人的選任及其對第三人的指示承擔責任。如轉(zhuǎn)委托未經(jīng)同意，受托人應(yīng)當對轉(zhuǎn)委托的第三人的行為承擔責任，但在緊急情況下受托人為維護委托人的利益需要轉(zhuǎn)委托的除外。
2．有償?shù)奈泻贤蚴芡腥说倪^錯給委托人造成損失的，委托人可以要求賠償損失；無償?shù)奈泻贤?，只有因受托人的故意或者重大過失給委托人造成損失的，委托人才可以要求賠償。
3．“委托人或者受托人”可以“隨時解除”委托合同，因解除合同給對方造成損失的，除不可歸責于該當事人的事由以外，應(yīng)當賠償損失。
【鏈接】承攬合同中，“定作人”可以“隨時解除”承攬合同，造成承攬人損失的，應(yīng)當賠償損失。
(十三)行紀合同熟悉【2011年簡答題】
1．行紀人處理委托事務(wù)支出的費用，由行紀人負擔，但當事人另有約定的除外。
2．行紀人低于委托人指定的價格賣出或者高于委托人指定的價格買入的，應(yīng)當經(jīng)委托人同意。未經(jīng)委托人同意，行紀人補償其差額的，該買賣對委托人發(fā)生效力。行紀人高于委托人指定的價格賣出或者低于委托人指定的價格買入的，可以按照約定增加報酬。沒有約定或者約定不明確，依照《合同法》的有關(guān)規(guī)定仍不能確定的，該利益屬于委托人。
(十四)居間合同了解
1．因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔居間人的報酬。
2．居間人促成合同成立的，居間活動的費用，由居間人負擔。居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。
【提示】居間合同與委托合同、行紀合同的異同：
(1)相同之處：
居間合同與委托合同、行紀合同，都是－方為他方辦理－定事務(wù)，均屬提供勞務(wù)性質(zhì)的合同。
(2)區(qū)別：
?、倬娱g人只是協(xié)助委托人與第三人訂立合同，本人并不參與訂約；委托合同的受托人－般以委托人的名義進行活動，在與第三人訂立合同時，受托人只是經(jīng)辦人(代理)，委托人是合同－方當事人；行紀人以自己的名義進行活動，在與第三人訂合同時，行紀人是合同－方當事人，辦理事務(wù)的后果是間接的而不是直接的歸于委托人。
②居間人是為委托人提供與第三人訂立合同的機會，這種行為本身并不發(fā)生法律結(jié)果；委托合同的受托人是按委托人的要求，實施特定的有法律意義的行為；行紀合同的受托人則是按委托人的要求，從事購銷、寄售等特定的法律行為。
③居間人只能在居間活動成功時獲得報酬；委托合同可以有償也可以無償；行紀合同都是有償合同。
本章小結(jié)
本章是考試中最重要的章節(jié)，其中總論部分理論性較強，考生在學習的過程中要把握好合同法的基本原則，對各項規(guī)定要在了解其意義的基礎(chǔ)上掌握。重點的部分為合同訂立的方式(要約與承諾的規(guī)則)、合同的效力、合同履行中的抗辯權(quán)的行使以及合同擔保、買賣合同的內(nèi)容。
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