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第四章 投資性房地產(chǎn)

　　一、單項選擇題
　　1、下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)的會計處理中，說法不正確的是（　?。?
　　A、采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不計提折舊或進(jìn)行攤銷，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值
　　B、采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為成本模式，應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更
　　C、采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)以轉(zhuǎn)換日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值
　　D、存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照該項投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計量
　　2、投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式時，不考慮所得稅影響，則轉(zhuǎn)換時公允價值與原賬面價值的差額應(yīng)計入（　?。?。
　　A、資本公積
　　B、公允價值變動損益
　　C、留存收益
　　D、投資收益
　　3、關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的轉(zhuǎn)換，下列說法中正確的是（　　）。
　　A、成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計估計變更
　　B、已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式
　　C、已采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式
　　D、企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式可以隨意變更
　　4、乙公司2009年12月30日外購一棟寫字樓，入賬價值為560萬元，于取得當(dāng)日對外出租，租賃期開始日為2009年12月30日，租期為2年，年租金35萬元，每年12月30日收取租金。該公司采用公允價值模式對其進(jìn)行后續(xù)計量。2010年12月31日，該項房地產(chǎn)的公允價值為600萬元，2011年12月31日乙公司出售該項房地產(chǎn)，售價620萬元，不考慮相關(guān)稅費，則該項房地產(chǎn)對乙公司2011年度損益的影響金額合計為（　?。┤f元。
　　A、20　　
　　B、35　　
　　C、55　　
　　D、95
　　5、企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)將所處置投資性房地產(chǎn)的收入計入（　?。?
　　A、其他業(yè)務(wù)收入
　　B、公允價值變動損益
　　C、營業(yè)外收入
　　D、投資收益
　　6、企業(yè)處置一項以成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，實際收到的金額為70萬元，投資性房地產(chǎn)的賬面余額為120萬元，累計計提的折舊金額為60萬元，計提的減值準(zhǔn)備的金額為20萬元。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費，處置該項投資性房地產(chǎn)的凈收益為（　?。┤f元。
　　A、30　
　　B、20　
　　C、40　
　　D、10
　　7、企業(yè)采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，“投資性房地產(chǎn)”科目期末借方余額，反映（　?。?。
　　A、投資性房地產(chǎn)成本
　　B、投資性房地產(chǎn)攤余金額
　　C、投資性房地產(chǎn)的變動損益
　　D、投資性房地產(chǎn)的公允價值
　　8、下列關(guān)于成本模式計量的投資性房地產(chǎn)的說法中，不正確的是()。
　　A、租金收入通過“其他業(yè)務(wù)收入”等科目核算
　　B、在每期計提折舊或者攤銷時，計提的折舊和攤銷金額需要記入“管理費用”科目
　　C、發(fā)生減值時，需要將減值的金額記入“資產(chǎn)減值損失”科目
　　D、在滿足一定條件時，可以轉(zhuǎn)換為公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量
　　9、下列各項中，說法正確的是（　　）。
　　A、投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營性活動 　　
　　B、投資性房地產(chǎn)是一種非經(jīng)營性活動 　　
　　C、投資性房地產(chǎn)與作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)相同 　　
　　D、投資性房地產(chǎn)與用于銷售的房地產(chǎn)相同
　　10、甲公司于2012年1月1日將一幢自用辦公樓對外出租，并采用公允價值模式計量，租期為3年，每年12月31日收取租金360萬元。出租時，該辦公樓的賬面價值為5 000萬元，公允價值為4 600萬元，2012年12月31日，該辦公樓的公允價值為4 800萬元。甲公司2012年應(yīng)確認(rèn)的公允價值變動收益為（　?。┤f元。
　　A、－200
　　B、200
　　C、400
　　D、－400

　　點擊查看：2013年《中級會計實務(wù)》第四章基礎(chǔ)講義4.1　4.2　4.3　4.4

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