參考答案

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1.

　　【答案】C

　　【解析】投資性房地產(chǎn)的范圍：已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、已出租的建筑物。選項(xiàng)B,作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨;選項(xiàng)A和選項(xiàng)D，作為自用房產(chǎn)，應(yīng)作為固定資產(chǎn)核算。

　　2.

　　【答案】B

　　【解析】投資性房地產(chǎn)的范圍：已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、已出租的建筑物。選項(xiàng)B，作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨。

　　3.

　　【答案】A

　　【解析】選項(xiàng)A, 外購的投資性房地產(chǎn)無論采用公允價(jià)值模式還是成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，均按照取得的實(shí)際成本進(jìn)行初始計(jì)量，自行建造的投資性房產(chǎn)無論采用公允價(jià)值模式還是成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，初始計(jì)量時(shí)按照確定的成本計(jì)量;選項(xiàng)C，自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成;選項(xiàng)D，外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。本題中，支付的價(jià)款計(jì)入投資性房地產(chǎn)的成本中，談判費(fèi)用和差旅費(fèi)計(jì)入當(dāng)期的管理費(fèi)用。

　　4.

　　【答案】B

　　【解析】選項(xiàng)A，外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。本題中，支付的價(jià)款計(jì)入投資性房地產(chǎn)的成本中，談判費(fèi)用和差旅費(fèi)計(jì)入當(dāng)期的管理費(fèi)用，因此，投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為100+10=110(萬元)。

　　5.

　　【答案】D

　　【解析】

　　在2009年取得該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)時(shí)：

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本 300

　　　　貸：銀行存款 300

　　收到租金時(shí)：

　　借：銀行存款 20

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 20

　　2009年12月31日確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益：

　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng) 120

　　　　貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 120

　　2010年1月1日出售時(shí)：

　　借：銀行存款 510

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 510

　　借：其他業(yè)務(wù)成本 420

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本 300

　　　　　　　　　　　　——公允價(jià)值變動(dòng) 120

　　借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 120

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)成本 120

　　2010年影響損益的金額=其他業(yè)務(wù)收入510-其他業(yè)務(wù)成本420=90(萬元)。

　　6.

　　【答案】C

　　【解析】

　　2008年取得投資性房地產(chǎn)時(shí)：

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本 300

　　　　貸：銀行存款 300

　　收到租金時(shí)：

　　借：銀行存款 12

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 12

　　2008年年末確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益：

　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng) 120

　　　　貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 120

　　2009年年末確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益：

　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng) 80

　　　　貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 80

　　收到租金時(shí)：

　　借：銀行存款 12

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 12

　　2010年11月1日出售時(shí)：

　　借：銀行存款 510

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 510

　　借：其他業(yè)務(wù)成本 500

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本 300

　　　　　　　　　　　　——公允價(jià)值變動(dòng) 200

　　借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 200

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)成本 200

　　收到租金：

　　借：銀行存款 10

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 10

　　影響2010年損益金額=其他業(yè)務(wù)收入(510+10)-其他業(yè)務(wù)成本500=20(萬元)。

　　7.

　　【答案】A

　　【解析】廠房計(jì)提折舊：第一個(gè)折舊年度計(jì)提折舊：1 500×2/10=300(萬元)，第二個(gè)折舊年度計(jì)提折舊：(1 500-300)×2/10=240(萬元)，第三個(gè)折舊年度計(jì)提折舊：(1 500-300-240)×2/10=192(萬元)，第四個(gè)折舊年度計(jì)提折舊：(1 500-300-240-192)×2/10=153.6(萬元)，第五個(gè)折舊年度計(jì)提折舊：(1 500-300-240-192-153.6)×2/10=122.88(萬元)，因此，2010年計(jì)提折舊：153.6×1/12+122.88×11/12=125.44(萬元);2010年土地使用權(quán)攤銷：1 200/5=240(萬元);則2010年記入“其他業(yè)務(wù)成本”的金額=125.44+240=365.44(萬元)。

　　注：本題中廠房的折舊年度與會(huì)計(jì)年度不一樣。

　　8.

　　【答案】A

　　【解析】2010年因該項(xiàng)土地使用權(quán)公允價(jià)值變動(dòng)確認(rèn)損益為4 000-3 800=200(萬元)。

　　9.

　　【答案】C

　　【解析】選項(xiàng)C，自用廠房轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日應(yīng)當(dāng)采用公允價(jià)值計(jì)量，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的差額記入資本公積科目進(jìn)行核算。

　　10.

　　【答案】C

　　【解析】企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)只能采用一種模式進(jìn)行計(jì)量;投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式屬于會(huì)計(jì)政策變更;已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)換為成本模式。

　　11.

　　【答案】A

　　【解析】轉(zhuǎn)換日影響資產(chǎn)負(fù)債表的“未分配利潤”項(xiàng)目的金額=(5 200-5 000)×85%=170(萬元)，“盈余公積”項(xiàng)目的金額=(5 200-5 000)×15%=30(萬元)。

　　12.

　　【答案】C

　　【解析】轉(zhuǎn)換日影響資產(chǎn)負(fù)債表“未分配利潤”項(xiàng)目的金額：(2 200-2 000)×75%×90%=135(萬元)。

　　13.

　　【答案】C

　　【解析】選項(xiàng)C，投資性房地產(chǎn)的租金收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入，計(jì)提的折舊計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本。

　　14.

　　【答案】A

　　【解析】轉(zhuǎn)換日影響所有者權(quán)益的金額：3 000-[1 200-1 200/(10×12)×49]=2 290(萬元)。

　　15.

　　【答案】C

　　【解析】投資性房地產(chǎn)只能采用一種模式進(jìn)行計(jì)量，要么采用成本模式計(jì)量，要么采用公允價(jià)值模式計(jì)量;投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式屬于會(huì)計(jì)政策變更;投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式后不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)換為成本模式。

　　備考專題：2012年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試備考專題