三、判斷題
1．[答案]：錯(cuò)
[解析]：投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，不需計(jì)提折舊或攤銷，也不需要計(jì)提減值準(zhǔn)備，應(yīng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值。
[該題針對“投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量”知識點(diǎn)進(jìn)行考核]
2．[答案]：錯(cuò)
[解析]：已對外經(jīng)營出租但仍由本企業(yè)提供日常維護(hù)的建筑物，由于日常維護(hù)一般屬于不重大的輔助服務(wù)，因此該建筑物一般屬于企業(yè)的投資性房地產(chǎn)。
[該題針對“投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)及初始計(jì)量”知識點(diǎn)進(jìn)行考核]
3．[答案]：對
[該題針對“投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換”知識點(diǎn)進(jìn)行考核]
4．[答案]：錯(cuò)
[解析]：企業(yè)將某項(xiàng)房地產(chǎn)部分用于出租，部分自用，如果用于出租的部分能單獨(dú)計(jì)量或出售的，企業(yè)應(yīng)將該部分確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。
[該題針對“投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)及初始計(jì)量”知識點(diǎn)進(jìn)行考核]
5．[答案]：對
[該題針對“采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)”知識點(diǎn)進(jìn)行考核]
6．[答案]：錯(cuò)
[解析]：企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后一段時(shí)間才對外出租或用于資本增值的，應(yīng)當(dāng)先將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，從固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。
[該題針對“投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換”知識點(diǎn)進(jìn)行考核]
7．[答案]：對
[該題針對“投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更”知識點(diǎn)進(jìn)行考核]
8．[答案]：錯(cuò)
[解析]：企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。也可采用公允價(jià)值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。但企業(yè)只有在有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的，才可以采用公允價(jià)值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。采用公允價(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)必須同時(shí)符合兩個(gè)條件
(1)投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場，(2)公允價(jià)值的計(jì)量是可靠的。
[該題針對“投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量”知識點(diǎn)進(jìn)行考核]
9．[答案]：錯(cuò)
[解析]：轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入當(dāng)期損益(公允價(jià)值變動(dòng)損益);轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的，其差額作為資本公積——其他資本公積，計(jì)入所有者權(quán)益。處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)時(shí)，原計(jì)入所有者權(quán)益的部分應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入處置當(dāng)期損益(其他業(yè)務(wù)成本)。
[該題針對“投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換”知識點(diǎn)進(jìn)行考核]
10．[答案]：錯(cuò)
[解析]：將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值，借記“投資性房地產(chǎn)”科目，原已計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備的借記“存貨跌價(jià)準(zhǔn)備”，按其賬面余額，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目。
[該題針對“投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換”知識點(diǎn)進(jìn)行考核]
11．[答案]：對
[該題針對“投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)及初始計(jì)量”知識點(diǎn)進(jìn)行考核]
12．[答案]：錯(cuò)
[解析]：企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時(shí)，應(yīng)當(dāng)將實(shí)際收到的處置收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入，所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本。
[該題針對“投資性房地產(chǎn)的處置”知識點(diǎn)進(jìn)行考核]
