二、多項選擇題
1．[答案]：ACD
[解析]：無論采用公允價值模式還是成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，均應按照成本進行初始計量。
[該題針對“投資性房地產(chǎn)的核算”知識點進行考核]
2．[答案]：AD
[解析]：投資性房地產(chǎn)屬于建筑物的，應按照固定資產(chǎn)的核算原則處理;投資性房地產(chǎn)屬于土地使用權(quán)的，應按照無形資產(chǎn)的核算原則處理。
[該題針對“采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)”知識點進行考核]
3．[答案]：BC
[解析]：自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，該項投資性房地產(chǎn)應當按照轉(zhuǎn)換當日的公允價值計量，轉(zhuǎn)換當日的公允價值小于原賬面價值的差額計入到公允價值變動損益，轉(zhuǎn)換當日的公允價值大于原賬面價值的差額計入所有者權(quán)益(資本公積)。
[該題針對“投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換”知識點進行考核]
4．[答案]：BD
[解析]：采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應當同時滿足下列條件：
(1)投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場。
所在地，通常是指投資性房地產(chǎn)所在的城市。對于大中城市，應當為投資性房地產(chǎn)所在的城區(qū)。
(2)企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計。
[該題針對“采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)”知識點進行考核]
5．[答案]：ABD
[解析]：選項C，企業(yè)將原本用于經(jīng)營管理的土地使用權(quán)改用于資本增值，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日應確定為自用土地使用權(quán)停止自用后確定用于資本增值的日期。
[該題針對“投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換”知識點進行考核]
6．[答案]：ACD
[解析]：選項A，非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)的，只有公允價值大于原賬面價值的差額才計入資本公積;選項C，采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時，轉(zhuǎn)換日公允價值與原賬面價值的差額，應計入公允價值變動損益;選項D，投資性房地產(chǎn)的處置損益應通過其他業(yè)務收入與其他業(yè)務成本來反映。
[該題針對“投資性房地產(chǎn)的核算”知識點進行考核]
7．[答案]：BCD
[解析]：選項A不需要進行會計處理。選項B應計提資產(chǎn)減值損失，選項C.D應將差額計入公允價值變動損益。
[該題針對“投資性房地產(chǎn)的核算”知識點進行考核]
8．[答案]：AC
[解析]：投資性房地產(chǎn)公允價值變動額，計入公允價值變動損益，因此B選項不正確;處置投資性房地產(chǎn)時，與該項投資性房地產(chǎn)相關(guān)的資本公積應轉(zhuǎn)入其他業(yè)務成本，因此D選項不正確。
[該題針對“投資性房地產(chǎn)的核算”知識點進行考核]
9．[答案]：AC
[解析]：房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的準備出售的商品房，屬于企業(yè)的存貨;企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入的建筑物不屬于企業(yè)的資產(chǎn)，所以再出租也不屬于企業(yè)的投資性房地產(chǎn)。
[該題針對“投資性房地產(chǎn)的定義”知識點進行考核]
10．[答案]：BC
[解析]：成本模式下的投資性房地產(chǎn)的處置的賬務處理：
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務收入
借：其他業(yè)務成本
投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)
投資性房地產(chǎn)減值準備
貸：投資性房地產(chǎn)
[該題針對“投資性房地產(chǎn)的處置”知識點進行考核]
11．[答案]：BCD
[解析]：實際收到的金額與該投資性房地產(chǎn)賬面價值之間的差額，應通過其他業(yè)務收入和其他業(yè)務成本的差額反映，所以選項BC不正確;處置采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應將確認的投資性房地產(chǎn)累計公允價值變動損益的金額轉(zhuǎn)入其他業(yè)務成本，但是并不影響當期營業(yè)利潤，所以選項D不正確。
[該題針對“采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)”知識點進行考核]
