參考答案
一、單項(xiàng)選擇題
1．[答案]：B
[解析]：持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的房屋建筑物并不屬于投資性房地產(chǎn)。
[該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的范圍”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核]
2．[答案]：C
[解析]：當(dāng)企業(yè)提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)儀中如果是不重大的，則應(yīng)當(dāng)將該建筑物確定為投資性房地產(chǎn)
[該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的定義”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核]
3．[答案]：B
[解析]：自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)該按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量。
[該題針對(duì)“采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核]
4．[答案]：A
[解析]：該事項(xiàng)對(duì)“利潤(rùn)分配-未分配利潤(rùn)”科目的影響金額=[3 500-(3 000-1 500-250)] ×(1-10%)=2 025(萬(wàn)元)。
相關(guān)會(huì)計(jì)分錄為：
借：投資性房地產(chǎn)——成本 3 500
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 1 500
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 250
貸：投資性房地產(chǎn) 3 000
盈余公積 225
利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn) 2 025
[該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核]
5．[答案]：D
[解析]：09年上半年的租金收入60萬(wàn)元：
借：銀行存款 60
貸：其他業(yè)務(wù)收入 60
采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)：
借：固定資產(chǎn) 1 900
公允價(jià)值變動(dòng)損益 100
貸：投資性房地產(chǎn) 2 000
轉(zhuǎn)換日該項(xiàng)固定資產(chǎn)的賬面價(jià)值為1900萬(wàn)元，2009年應(yīng)計(jì)提的折舊額=1 900/10×(6/12)=95(萬(wàn)元)，計(jì)入管理費(fèi)用。
借：管理費(fèi)用 95
貸：累計(jì)折舊 95
該項(xiàng)房地產(chǎn)對(duì)A公司2009年度損益的影響金額=60-100-95=-135(萬(wàn)元)。
[該題針對(duì)“采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核]
6．[答案]：C
[解析]：本題分錄是：
借：投資性房地產(chǎn) 2 500
累計(jì)折舊 50
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 150
貸：固定資產(chǎn) 2 500
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 50
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 150
[該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核]
7．[答案]：A
[解析]：企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更進(jìn)行處理，企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定不得隨意變更。
[該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核]
8．[答案]：B
[解析]：采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)不能轉(zhuǎn)換為成本模式。
[該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的核算”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核]
9．[答案]：C
[解析]：自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，借方差額計(jì)入“公允價(jià)值變動(dòng)損益”，貸方差額計(jì)入“資本公積”。
[該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核]
10．[答案]：C
[解析]：采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用的房地產(chǎn)，固定資產(chǎn)應(yīng)該以投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值作為其賬面價(jià)值。
[該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核]
11．[答案]：C
[解析]：自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值計(jì)量模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)該按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量，公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額計(jì)入到所有者權(quán)益(資本公積)，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的處理，不影響當(dāng)期損益。
[該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核]
12．[答案]：B
[解析]：自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值計(jì)量模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)該按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量，公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額計(jì)入到公允價(jià)值變動(dòng)損益，金額為(100-20-10)-65=5(萬(wàn)元)即計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益的借方，減少當(dāng)期利潤(rùn)，所以影響當(dāng)期損益為-5萬(wàn)元。
[該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核]
13．[答案]：A
[解析]：該公司2009年取得的租金收入計(jì)入到其他業(yè)務(wù)收入40萬(wàn)元，期末公允價(jià)值變動(dòng)收益為30萬(wàn)元，所以影響當(dāng)期損益的金額為70萬(wàn)元。
[該題針對(duì)“經(jīng)營(yíng)租賃的投資性房地產(chǎn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核]
14．[答案]：A
[解析]：借：銀行存款 70
貸：其他業(yè)務(wù)收入 70
借：其他業(yè)務(wù)成本 40
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 60
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 20
貸：投資性房地產(chǎn) 120
處置當(dāng)期的凈損益=70-40=30(萬(wàn)元)
[該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的處置”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核]
15．[答案]：A
[解析]：處置時(shí)影響損益的金額=410-410-10+10=0。
相關(guān)賬務(wù)處理如下：
取得時(shí)，賬務(wù)處理為：
借：投資性房地產(chǎn)——成本 400
貸：銀行存款 400
2008年12月31日
借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng) 20
貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 20
2009年12月31日
借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 10
貸：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng) 10
2010年，處置時(shí)的處理：
借：銀行存款 410
貸：其他業(yè)務(wù)收入 410
借：其他業(yè)務(wù)成本 410
貸：投資性房地產(chǎn)——成本 400
——公允價(jià)值變動(dòng) 10
借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 10
貸：其他業(yè)務(wù)成本 10
[該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的處置”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核]
