我們先來(lái)做一道關(guān)于“無(wú)形資產(chǎn)+投資性房地產(chǎn)”方面的習(xí)題：

　　四川股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱四川公司）對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量。四川公司有關(guān)土地使用權(quán)的相關(guān)業(yè)務(wù)資料如下：

　?。?）2007年1月5日，四川公司通過(guò)競(jìng)價(jià)取得一塊使用年限為50年的土地使用權(quán)，已用銀行存款支付土地出讓金4800萬(wàn)元。該土地使用權(quán)計(jì)劃用于建設(shè)辦公樓。

　?。?）因資金一時(shí)難以到位，從2007年7月起出租給乙公司，租期2年（2007年7月1日-2009年6月30日），每年租金240萬(wàn)元，分別在2007年7月初和2008年7月初收取。

　　（3）2009年7月初，四川公司收回出租的土地用于建設(shè)辦公樓，同月開(kāi)始動(dòng)工興建。

　?。?）該土地使用權(quán)采用直線法攤銷，不考慮相關(guān)稅費(fèi)。

　　【要求】

　?。?）編制四川公司取得土地使用權(quán)的會(huì)計(jì)分錄。

　?。?）計(jì)算該土地使用權(quán)每月應(yīng)攤銷金額，在半年末編制攤銷分錄。

　?。?）編制四川公司2007年7月將自用土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為出租和收到租金的會(huì)計(jì)分錄。

　?。?）編制四川公司2007年末結(jié)轉(zhuǎn)收入和成本的會(huì)計(jì)分錄。

　?。?）編制四川公司2009年7月收回出租土地轉(zhuǎn)為自用的會(huì)計(jì)分錄。

　?。ù鸢钢械慕痤~單位用萬(wàn)元表示。）

　　【答案】

　?。?）編制四川公司取得土地使用權(quán)的會(huì)計(jì)分錄：

　　借：無(wú)形資產(chǎn)——土地使用權(quán) 4800
　　　貸：銀行存款 4800

　?。?）計(jì)算該土地使用權(quán)每月應(yīng)攤銷金額，在半年末編制攤銷分錄每月攤銷額=4800÷50÷12=8（萬(wàn)元）

　　2007年6月30日編制攤銷分錄：

　　借：管理費(fèi)用 48
　　　貸：累計(jì)攤銷 48

　?。?）編制四川公司將自用土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為出租和收到租金的會(huì)計(jì)分錄將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為出租，應(yīng)將無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，并采用成本模式計(jì)量。

　　借：投資性房地產(chǎn) 4800
　　　　累計(jì)攤銷 48
　　　貸：無(wú)形資產(chǎn)——土地使用權(quán) 4800
　　　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷 48

　　借：銀行存款 240
　　　貸：預(yù)收賬款 240

　?。?）編制四川公司2007年末結(jié)轉(zhuǎn)收入的會(huì)計(jì)分錄

　　借：預(yù)收賬款 120
　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 120

　　借：其他業(yè)務(wù)成本 48
　　　貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷 48

　?。?）編制四川公司2009年7月收回出租土地轉(zhuǎn)為自用的會(huì)計(jì)分錄

　　借：無(wú)形資產(chǎn)——土地使用權(quán) 4800
　　　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷（48×5） 240
　　　貸：投資性房地產(chǎn) 4800
　　　　　累計(jì)攤銷 240

　　【習(xí)題點(diǎn)評(píng)】

　　本題目涉及了無(wú)形資產(chǎn)和投資性房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)點(diǎn)的考核，但重點(diǎn)還是對(duì)無(wú)形資產(chǎn)土地使用權(quán)的相關(guān)內(nèi)容考察。能與投資性房地產(chǎn)結(jié)合到一起出現(xiàn)題目的知識(shí)點(diǎn)，最直接的也就只有無(wú)形資產(chǎn)中的土地使用權(quán)了，此題目是很典型的將兩者相結(jié)合的題目，重點(diǎn)針對(duì)土地使用權(quán)的考核。另外，還有可能會(huì)出現(xiàn)考察重點(diǎn)側(cè)重于投資性房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)，比如說(shuō)投資性房地產(chǎn)成本核算、損益確定及處置等方面，期間都有可能會(huì)涉及到土地使用權(quán)的內(nèi)容，但其側(cè)重點(diǎn)就不是對(duì)土地使用權(quán)相關(guān)內(nèi)容的考核了。所以我們?cè)诮忸}的時(shí)候，一定首先要搞清楚，題目本身考察的側(cè)重點(diǎn)是什么。就拿本道題目來(lái)說(shuō)，土地使用權(quán)屬于無(wú)形資產(chǎn)，是投資性房地產(chǎn)的一項(xiàng)重要組成部分。那么，當(dāng)獲得土地使用權(quán)之后，我們應(yīng)當(dāng)如何對(duì)其進(jìn)行會(huì)計(jì)處理、如何對(duì)其進(jìn)行攤銷、使用權(quán)轉(zhuǎn)出如何處理及最終轉(zhuǎn)結(jié)應(yīng)該如何處理。如此一來(lái)，思路自然理清，下一步不言而明你也清楚該如何去做了，這樣你才能將題目解答得更加簡(jiǎn)潔、清晰，得到的分?jǐn)?shù)也就會(huì)越高。故此，在這里提醒大家，解答綜合題目的時(shí)候首先不要慌張，要仔細(xì)閱讀題目，通曉題目之余，花兩三分鐘時(shí)間判斷一下，整道題目是由哪些相關(guān)知識(shí)點(diǎn)構(gòu)成的，側(cè)重考察哪些方面，先理清思路，然后再進(jìn)行處理解答，將你的答案落實(shí)到卷面之上。