準(zhǔn)備報(bào)考2020年一級(jí)造價(jià)工程師的朋友們，不妨從現(xiàn)在開(kāi)始復(fù)習(xí)，一天學(xué)一點(diǎn)，知識(shí)慢慢積累，只要投入的時(shí)間足夠多，終能實(shí)現(xiàn)質(zhì)的變化。233網(wǎng)校2020年一級(jí)造價(jià)工程師《建設(shè)工程計(jì)價(jià)》視頻內(nèi)部資料，今天跟著田劭楠老師一起掌握第一章考點(diǎn)“工程建設(shè)其他費(fèi)用的構(gòu)成和計(jì)算”。詳情內(nèi)容如下：

第一章 建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成

第四節(jié) 工程建設(shè)其他費(fèi)用的構(gòu)成和計(jì)算

2020年一級(jí)造價(jià)工程師《建設(shè)工程計(jì)價(jià)》精講班視頻，20%免費(fèi)試學(xué)

田劭楠老師介紹：具有多年海內(nèi)、外工程實(shí)際經(jīng)驗(yàn)，歷任國(guó)家級(jí)、省級(jí)重點(diǎn)項(xiàng)目主管、現(xiàn)場(chǎng)生產(chǎn)經(jīng)理、商務(wù)合約部經(jīng)理，基礎(chǔ)理論扎實(shí)。授課善于聯(lián)系工程現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際，以學(xué)員的角度出發(fā)善于生活舉例，利用工程實(shí)際情況與工程實(shí)例解決學(xué)員痛點(diǎn)問(wèn)題，注重學(xué)員感受。頗受學(xué)員喜愛(ài)，講課考點(diǎn)精準(zhǔn)、考試脈絡(luò)分明，重理論、重方法。

主講領(lǐng)域：造價(jià)工程師

工程建設(shè)其他費(fèi)用是指建設(shè)期發(fā)生的與土地使用權(quán)取得、全部工程項(xiàng)目建設(shè)以及未來(lái)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的，除工程費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、增值稅、建設(shè)期融資費(fèi)用、流動(dòng)資金以外的費(fèi)用。

政府有關(guān)部門(mén)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目管理監(jiān)督所發(fā)生的，并由其部門(mén)財(cái)政支出的費(fèi)用，不得列入相應(yīng)建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)。

一、建設(shè)單位管理費(fèi)

1.建設(shè)單位管理費(fèi)的內(nèi)容

建設(shè)單位管理費(fèi)是指項(xiàng)目建設(shè)單位從項(xiàng)目籌建之日起至辦理竣工財(cái)務(wù)決算之日止發(fā)生的管理性質(zhì)的支出。

包括工作人員薪酬及相關(guān)費(fèi)用、辦公費(fèi)、辦公場(chǎng)地租用費(fèi)、差旅交通費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、招募生產(chǎn)工人費(fèi)、技術(shù)圖書(shū)資料費(fèi)（含軟件）、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、竣工驗(yàn)收費(fèi)和其他管理性質(zhì)開(kāi)支。

2.建設(shè)單位管理費(fèi)的計(jì)算

建設(shè)單位管理費(fèi)=工程費(fèi)用×建設(shè)單位管理費(fèi)率

實(shí)行代建制管理的項(xiàng)目，計(jì)列代建管理費(fèi)等同建設(shè)單位管理費(fèi)，不得同時(shí)計(jì)列建設(shè)單位管理費(fèi)。委托第三方行使部分管理職能的，其技術(shù)服務(wù)費(fèi)列入技術(shù)服務(wù)費(fèi)項(xiàng)目。

二、用地與工程準(zhǔn)備費(fèi)

用地與工程準(zhǔn)備費(fèi)是指取得土地與工程建設(shè)施工準(zhǔn)備所發(fā)生的費(fèi)用。

包括土地使用費(fèi)和補(bǔ)償費(fèi)、場(chǎng)地準(zhǔn)備費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)等。

（一）土地使用費(fèi)和補(bǔ)償費(fèi)

建設(shè)用地的取得，實(shí)質(zhì)是依法獲取國(guó)有土地的使用權(quán)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，獲取國(guó)有土地使用權(quán)的基本方法有兩種：一是出讓方式，二是劃撥方式。建設(shè)土地取得的基本方式還包括租賃和轉(zhuǎn)讓方式。

建設(shè)用地如通過(guò)行政劃撥方式取得，則須承擔(dān)征地補(bǔ)償費(fèi)用或對(duì)原用地單位或個(gè)人的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用；

若通過(guò)市場(chǎng)機(jī)制取得，則不但承擔(dān)以上費(fèi)用，還須向土地所有者支付有償使用費(fèi)，即土地出讓金?！?/b>

1.征地補(bǔ)償費(fèi)

（1）土地補(bǔ)償費(fèi)。

補(bǔ)償對(duì)象：是對(duì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因土地被征用而造成的經(jīng)濟(jì)損失的一種補(bǔ)償。

補(bǔ)償金額：征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6～10倍。

（2）青苗補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)。

補(bǔ)償對(duì)象：因征地時(shí)對(duì)其正在生長(zhǎng)的農(nóng)作物受到損害而做出的一種賠償。在農(nóng)村實(shí)行承包責(zé)任制后，農(nóng)民自行承包土地的青苗補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)付給本人，屬于集體種植的青苗補(bǔ)償費(fèi)可納入當(dāng)年集體收益。

補(bǔ)償要求：凡在協(xié)商征地方案后搶種的農(nóng)作物、樹(shù)木等，一律不予補(bǔ)償。

補(bǔ)償金額：視具體情況確定，應(yīng)根據(jù)“拆什么、補(bǔ)什么；拆多少，補(bǔ)多少，不低于原來(lái)水平”的原則確定。

（3）安置補(bǔ)助費(fèi)。

補(bǔ)償對(duì)象：安置補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)支付給被征地單位和安置勞動(dòng)力的單位，作為勞動(dòng)力安置與培訓(xùn)的支出，以及作為不能就業(yè)人員的生活補(bǔ)助。

補(bǔ)償金額：征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的4～6倍。

補(bǔ)償要求：

1.但每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的15倍。

2.但土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍。

3.另外對(duì)于失去土地的農(nóng)民，還需要支付養(yǎng)老保險(xiǎn)補(bǔ)償。

（4）新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。

補(bǔ)償對(duì)象：新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金指征用城市郊區(qū)商品菜地時(shí)支付的費(fèi)用。這項(xiàng)費(fèi)用交給地方財(cái)政，作為開(kāi)發(fā)建設(shè)新菜地的投資。

補(bǔ)償要求：菜地是指城市郊區(qū)為供應(yīng)城市居民蔬菜，連續(xù)三年以上常年種菜地或者養(yǎng)殖魚(yú)、蝦等的商品菜地和精養(yǎng)魚(yú)塘。

一年只種一茬或因調(diào)整茬口安排種植蔬菜的，均不作為需要收取開(kāi)發(fā)基金的菜地。

征用尚未開(kāi)發(fā)的規(guī)劃菜地，不繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。

在蔬菜產(chǎn)銷(xiāo)放開(kāi)口，能夠滿(mǎn)足供應(yīng)，不再需要開(kāi)發(fā)新菜地的城市，不收取新菜地開(kāi)發(fā)基金。

（5）耕地開(kāi)墾費(fèi)和森林植被恢復(fù)費(fèi)。（2019新增）

征用耕地的包括耕地開(kāi)墾費(fèi)用、涉及森林草原的包括森林植被恢復(fù)費(fèi)用等。

（6）生態(tài)補(bǔ)償與壓覆礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)。（2019新增）

水土保持等生態(tài)補(bǔ)償費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目對(duì)水土保持等生態(tài)造成影響所發(fā)生的除工程費(fèi)之外補(bǔ)救或者補(bǔ)償費(fèi)用；壓覆礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)是指項(xiàng)目工程對(duì)被其壓覆的礦產(chǎn)資源利用造成影響所發(fā)生的補(bǔ)償費(fèi)用。

（7）其他補(bǔ)償費(fèi)。

其他補(bǔ)償費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目涉及的對(duì)房屋、市政、鐵路、公路、管道、通信、電力、河道、水利、廠區(qū)、林區(qū)、保護(hù)區(qū)、礦區(qū)等不附屬于建設(shè)用地但與建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)的建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施的拆除、遷建補(bǔ)償、搬遷運(yùn)輸補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用。

（8）土地管理費(fèi)。

土地管理費(fèi)主要作為征地工作中所發(fā)生的辦公、會(huì)議、培訓(xùn)、官傳、差旅、借用人員工資等必要的費(fèi)用。土地管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)，一般是在土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)四項(xiàng)費(fèi)用之和的基礎(chǔ)上提取2％～4％。如果是征地包干，還應(yīng)在四項(xiàng)費(fèi)用之和后再加上糧食價(jià)差、副食補(bǔ)貼、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)等費(fèi)用，在此基礎(chǔ)上提取2％～4％作為土地管理費(fèi)。

【2019】下列項(xiàng)目費(fèi)用項(xiàng)目，屬于征地補(bǔ)償費(fèi)的有（　?。?/p>

A．拆遷補(bǔ)償金

B．安置補(bǔ)償費(fèi)

C．地上附著物補(bǔ)償費(fèi)

D．遷移補(bǔ)償費(fèi)

E．土地管理費(fèi)

【233網(wǎng)校答案】BCE

【2018】建設(shè)單位過(guò)市場(chǎng)機(jī)制取得建設(shè)用地，不僅應(yīng)承擔(dān)征地補(bǔ)償費(fèi)用、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，還須向土地所有者支付（　?。?/p>

A．安置補(bǔ)助費(fèi)

B．土地出讓金

C．青苗補(bǔ)償費(fèi)

D．土地管理費(fèi)

【233網(wǎng)校答案】B

【233網(wǎng)校解析】建設(shè)用地若通過(guò)市場(chǎng)機(jī)制取得，則不但承擔(dān)征地補(bǔ)償費(fèi)用、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，還須向土地所有者支付有償使用費(fèi)，即土地出讓金。

【2016】下列與建設(shè)用地有關(guān)的費(fèi)用中，歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的是（　?。?/p>

A．土地補(bǔ)償費(fèi)

B．青苗補(bǔ)償費(fèi)

C．拆遷補(bǔ)償費(fèi)

D．新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金

【233網(wǎng)校答案】A

【233網(wǎng)校解析】土地補(bǔ)償費(fèi)是對(duì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因土地被征用而造成的經(jīng)濟(jì)損失的一種補(bǔ)償。土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。青苗補(bǔ)償費(fèi)可納入當(dāng)年集體收益。新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金可作為建設(shè)新菜地的投資。拆遷補(bǔ)償費(fèi)歸個(gè)人所有。

2.拆遷補(bǔ)償費(fèi)用

在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償、安置。

（1）拆遷補(bǔ)償金，補(bǔ)償方式可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人按照計(jì)算得到的被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。

（2）遷移補(bǔ)償費(fèi)。

包括征用土地上的房屋及附屬構(gòu)筑物、城市公共設(shè)施等拆除、遷建補(bǔ)償費(fèi)、搬遷運(yùn)輸費(fèi)，企業(yè)單位因搬遷造成的減產(chǎn)、停工損失補(bǔ)貼費(fèi)，拆遷管理費(fèi)等。

拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)，對(duì)于在規(guī)定的搬遷期限屆滿(mǎn)前搬遷的，拆遷人可以付給提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)；

在過(guò)渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。