4.應納稅額
　?。?.4.9）
　　土地增值稅應納稅額的計算公式為：
　?。?.4.10）
　　應納稅額＝∑（每級距的土地增值額×適用稅率）
　?。?.4.11）
　　或：應納稅額＝增值額×適用稅率－扣除項目金額×速算扣除系數(shù)
　　土地增值額＝轉(zhuǎn)讓收入－扣除項目金額
　　5.稅收優(yōu)惠
　　（1）納稅人建造普通住宅出售時，增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅；增值額超過扣除項目金額20%的，就其全部增值額計稅。
　?。?）對個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，凡居住滿5年或以上的，免征土地增值稅；滿3年未滿5年的，減半征收；未滿3年的，不實行優(yōu)惠。
　?。?）因國家建設需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，免征土地增值稅。
　?。?）1994年1月1日前簽訂的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，無論房地產(chǎn)在何時轉(zhuǎn)讓，均免征土地增值稅。
　　（七）契稅
　　1.納稅人
　　契稅的納稅義務人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬承受的單位和個人。單位包括內(nèi)外資企業(yè)，事業(yè)單位，國家機關(guān)，軍事單位和社會團體。個人包括中國公民和外籍人員。
　　2.納稅對象
　　契稅的納稅對象是在境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的行為。具體包括以下5種情況：
　?。?）國有土地使用權(quán)出讓（轉(zhuǎn)讓方不交土地增值稅）。
　?。?）國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（轉(zhuǎn)讓方還應交土地增值稅）。
　?。?）房屋買賣（轉(zhuǎn)讓方符合條件的還需交土地增值稅）。以下幾種特殊情況也視同買賣房屋：
　　1）以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋；
　　2）以房產(chǎn)做投資或做股權(quán)轉(zhuǎn)讓；
　　3）買房拆料或翻建新房。
　?。?）房屋贈予，包括以獲獎方式承受土地房屋權(quán)屬。
　　（5）房屋交換（單位之間進行房地產(chǎn)交換還應交土地增值稅）。
　　3.計稅依據(jù)和稅率
　　契稅的計稅依據(jù)是不動產(chǎn)的價格。依不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)移方式、定價方法不同，契稅計稅依據(jù)有以下幾種情況：
　?。?）國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，以成交價格為計稅依據(jù)；
　?。?）土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定；
　　（3）土地使用權(quán)交換、房屋交換，以所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格差額為計稅依據(jù)；
　?。?）以劃撥方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補交契稅，計稅依據(jù)為補交的土地使用權(quán)出讓費用或者土地收益；
　　（5）房屋附屬設施征收契稅的依據(jù)：
　　1）采取分期付款方式購買房屋附屬設施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，應按合同規(guī)定的總價款計征契稅；
　　2）承受的房屋附屬設施權(quán)屬如為單獨計價的，按照當?shù)卮_定的適用稅率征收契稅；如與房屋統(tǒng)一計價的，適用與房屋相同的契稅稅率。
　　契稅實行3%～5%的幅度稅率。
　　4.應納稅額
　?。?.4.12）
　　契稅應納稅額的計算公式為：
　　契稅應納稅額＝計稅依據(jù)×稅率