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　　2019年一級(jí)造價(jià)工程師《工程計(jì)價(jià)》知識(shí)點(diǎn)預(yù)習(xí)：建設(shè)用地費(fèi)

　　第一章　建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成    第四節(jié)　工程建設(shè)其他費(fèi)用的構(gòu)成和計(jì)算

　　一、建設(shè)用地費(fèi)

　?。ㄒ唬┙ㄔO(shè)用地取得的基本方式

　　1.通過出讓方式獲取國(guó)有土地使用權(quán)

　?。?）土地使用權(quán)出讓的最高年限

　　◆ 居住用地70年

　　◆ 商業(yè)、旅游、娛樂用地40年

　　◆ 其他（工業(yè)、教育、科技等）都是50年

　　（2）土地使用權(quán)出讓方式

　　◆ 競(jìng)爭(zhēng)性：招標(biāo)、拍賣、掛牌。①工業(yè)、商業(yè)、商品住宅等；②同一宗地有兩個(gè)以上意向用地者，也應(yīng)采用此方式。

　　◆ 協(xié)議出讓：出讓金不得低于按國(guó)家規(guī)定所確定的最低價(jià)。

　　2.通過劃撥方式獲取國(guó)有土地使用權(quán)

　　可以通過劃撥方式取得土地使用權(quán)的情況：

　?。?）國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；

　?。?）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；

　?。?）國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；

　?。?）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

　　除另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。

　?。ǘ┙ㄔO(shè)用地取得的費(fèi)用

　　1.征地補(bǔ)償費(fèi)用（農(nóng)村集體土地：地、物、人）

　　◆有三種情況不能收取菜地開發(fā)基金：

　　①一年只種一茬或因調(diào)整茬口安排種植蔬菜的；

　?、谡饔蒙形撮_發(fā)的規(guī)劃菜地；

　?、墼谑卟水a(chǎn)銷放開后，能夠滿足供應(yīng)，不再需要開發(fā)新菜地的城市。

　　2.拆遷補(bǔ)償費(fèi)用（城市規(guī)劃區(qū)）

　　3.出讓金、土地轉(zhuǎn)讓金

　　出讓金標(biāo)準(zhǔn)一般參考城市基準(zhǔn)地價(jià)并結(jié)合其他因素制定。在有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地時(shí)，政府對(duì)地價(jià)不作統(tǒng)一規(guī)定，但應(yīng)堅(jiān)持以下原則：

　　（1）地價(jià)對(duì)目前的投資環(huán)境不產(chǎn)生大的影響。

　　（2）地價(jià)與當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)經(jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng)。

　　（3）地價(jià)要考慮已投入的土地開發(fā)費(fèi)用、土地市場(chǎng)供求關(guān)系、土地用途和使用年限等。