【案情】
　　2006年11月，廖志平(化名)估計縣城某地段的二手房價格會出現(xiàn)較大幅度的上漲。因此，廖志平通過中介公司，物色了一批總價值為50余萬元的二手房，并與該房業(yè)主簽訂了《房屋買賣合同》，支付了首付款13萬元。后來，業(yè)主突然反悔，拒絕履行合同，要將房屋轉賣給他人。原來業(yè)主已經(jīng)和另外的購房者也簽訂了《房屋買賣合同》，并辦理了房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。
　　【評析】
　　現(xiàn)在房地產(chǎn)市場上一房二賣時有發(fā)生。這是一個典型的通過房屋中介機構買房時一房二買的案例。中介公司向多位購房者收取定金，會導致一房二買。業(yè)主同時通過多家中介公司賣房，會導致一房二賣。某些不法分子為騙取錢財，將同一套房屋反復銷售，也導致一房二賣。
　　那么，如何防止一房二賣呢？筆者談談以下幾點建議：
　　一、購房者要確保業(yè)主已經(jīng)簽收定金
　　通常情況下，在房屋中介處相中了房屋后，購房者會被要求簽訂一份定金合同，并收取定金，以確保業(yè)主不會將房屋轉賣給他人。有些小型中介公司，為將房源迅速脫手，與多位購房者簽訂定金合同，導致“一房二賣”的情況發(fā)生。購房者只要選擇品牌信譽好的中介公司買房，就可以避免這種情況發(fā)生。如果購房者需要通過小型中介公司買房，就要確保業(yè)主能簽收到定金。一般情況下，買賣雙方在正式簽約前不會見面，定金往往由中介公司轉交。購房者很難直接了解到業(yè)主是否收取定金。但是，購房者可以要求中介公司出示收據(jù)，確認業(yè)主已簽收定金。
　　二、購房者要調查所購房屋產(chǎn)權，提存房屋產(chǎn)權證
　　業(yè)主為了能將房子售出高價，往往會委托多家中介公司出售房屋，引起“一房二賣”的情況發(fā)生。從簽訂合同，到正式交易，還有一段時日。業(yè)主往往會在這段時間，另外物色買主，然后撕毀合同，將房屋以較高價格轉讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，可以采取以下的辦法加以防范：一是進行產(chǎn)權調查。交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含了房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產(chǎn)權共有人等。在簽訂房屋買賣合同前，購房者可以到房地產(chǎn)交易中心進行產(chǎn)權調查，將調查結果與業(yè)主的房屋產(chǎn)權對比，如發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權證上的記載與調查結果不相符，購房者需要小心了，業(yè)主有可能將房屋“一房二賣”。二是提存房屋產(chǎn)權證。簽訂買賣合同后，若未辦理過戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權證仍由房屋原先的業(yè)主持有。有些購房者看到房屋產(chǎn)權證后，會誤認為產(chǎn)權仍為該業(yè)主所有，為業(yè)主將房屋“一房二賣”提供了便利。購房者可要求業(yè)主將房屋產(chǎn)權證提存在中介公司，待辦理過戶時，再從中介公司取出，以避免這一現(xiàn)象發(fā)生。
　　三、購房者還需要注意，在交易中心登記后再向業(yè)主支付首付款。
　　購房者在交易中心登記后再向業(yè)主支付首付款，可以避免某些人將房屋“一房二賣”后，詐騙購房者的購房款。
　　從本案看，廖志平在購買二手房屋時，法律意識不強，沒有采取有效防范措施。一是對中介公司的信譽度沒有進行了解；二是定金的收取得不到確保；三是對房屋的有關證件沒有進行確認。筆者在此溫馨提醒：通過房屋中介機構購買二手房屋時，一定要多個心眼，依法進行買賣，防范購買二手房屋過程中的風險。