因?yàn)椤段餀?quán)法》在 2007 年 3 月出臺(tái)，07 年前的物權(quán)法真題大都已不合時(shí)宜，不是知識(shí)點(diǎn)落伍，就是答案錯(cuò)誤。我們主要以這兩年的典型題型來(lái)解析物權(quán)法的常考考點(diǎn)。  
一、【物權(quán)變動(dòng)】
2008 年 8．中州公司依法取得某塊土地建設(shè)用地使用權(quán)并辦理報(bào)建審批手續(xù)后，開(kāi)始了房屋建設(shè)并已經(jīng)完成了外裝修。對(duì)此，下列哪一選項(xiàng)是正確的？
A．中州公司因?yàn)橄碛薪ㄔO(shè)用地使用權(quán)而取得了房屋所有權(quán)
B．中州公司因?yàn)槭聦?shí)行為而取得了房屋所有權(quán)
C．中州公司因?yàn)榉尚袨槎〉昧朔课菟袡?quán)
D．中州公司尚未進(jìn)行房屋登記，因此未取得房屋所有權(quán)
【答 案】B 
2008 年 9．甲將自己收藏的一幅名畫(huà)賣(mài)給乙，乙當(dāng)場(chǎng)付款，約定 5 天后取畫(huà)。丙聽(tīng)說(shuō)后，表示愿出比乙高的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)此畫(huà)，甲當(dāng)即決定賣(mài)給丙，約定第二天交貨。乙得知此事，誘使甲 8 歲的兒子從家中取出此畫(huà)給自己。該畫(huà)在由乙占有期間，被丁盜走。此時(shí)該名畫(huà)的所有權(quán)屬于下列哪個(gè)人？
A．甲
B．乙
C．丙
D．丁
【答 案】A 
2008 年 10．下列哪一選項(xiàng)屬于所有權(quán)的繼受取得？
A．甲通過(guò)遺囑繼承其兄房屋一間
B．乙的 3 萬(wàn)元存款得利息 1000 元
C．丙購(gòu)來(lái)木材后制成椅子一把
D．丁拾得他人搬家時(shí)丟棄的舊電扇一臺(tái)
【答 案】A 
2008 年 12．個(gè)體工商戶(hù)甲將其現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品一并抵押給乙銀行，但未辦理抵押登記。抵押期間，甲未經(jīng)乙同意以合理價(jià)格將一臺(tái)生產(chǎn)設(shè)備出賣(mài)給丙。后甲不能向乙履行到期債務(wù)。對(duì)此，下列哪一選項(xiàng)是正確的？
A．該抵押權(quán)因抵押物不特定而不能成立
B．該抵押權(quán)因未辦理抵押登記而不能成立
C．該抵押權(quán)雖已成立但不能對(duì)抗善意第三人
D．乙有權(quán)對(duì)丙從甲處購(gòu)買(mǎi)的生產(chǎn)設(shè)備行使抵押權(quán)
【答 案】C  

二、【善意取得】
2008 年 13．甲、乙結(jié)婚后購(gòu)得房屋一套，僅以甲的名義進(jìn)行了登記。后甲、乙感情不和，甲擅自將房屋以時(shí)價(jià)出售給不知情的丙，并辦理了房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。對(duì)此，下列哪一選項(xiàng)是正確的？
A．買(mǎi)賣(mài)合同有效，房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移 
B．買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移
C．買(mǎi)賣(mài)合同有效，房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移
D．買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移
【答 案】B 

2007 年 56．2000 年 1 月甲以分期付款的方式向乙公司購(gòu)買(mǎi)潛水設(shè)備一套，價(jià)值 10 萬(wàn)元。約定首付 2 萬(wàn)，余款分三期付清，分別為 2 萬(wàn)、3 萬(wàn)、3 萬(wàn)，全部付清前乙公司保留所有權(quán)。甲收貨后付了首付和第一期款，第二期款遲遲未付。2000 年 8 月甲以 2 萬(wàn)元將該設(shè)備賣(mài)給職業(yè)潛水員丙。下列哪些選項(xiàng)是正確的？
A．乙可以解除合同，要求甲承擔(dān)違約責(zé)任
B．乙解除合同后可以要求甲支付設(shè)備的使用費(fèi)
C．乙可以請(qǐng)求丙返還原物，但須支付丙 2 萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)費(fèi)用 
D．丙返還潛水設(shè)備后可以要求甲承擔(dān)違約責(zé)任
【答 案】ABD（D 選項(xiàng)其實(shí)錯(cuò)誤）
2007 年 10．下列哪一種情況下，善意第三人不能依據(jù)善意取得制度取得相應(yīng)物權(quán)？
A．保留所有權(quán)的動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中，尚未付清全部?jī)r(jià)款的買(mǎi)方將其占有的標(biāo)的物賣(mài)給不知情的第三人
B．電腦的承租人將其租賃的電腦向不知情的債權(quán)人設(shè)定質(zhì)權(quán)
C．動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)人擅自將質(zhì)物轉(zhuǎn)質(zhì)于不知情的第三人
D．受托代為轉(zhuǎn)交某一物品的人將該物品贈(zèng)與不知情的第三人
【答 案】ABC