要約撤銷是指要約人在要約生效后、受要約人承諾前，使要約喪失法律效力的意思表示。 
　　撤銷要約的通知應(yīng)當(dāng)在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達受要約人。也就是說，要約已經(jīng)到達受要約人，在受要約人作出承諾之前，要約人可以撤銷要約。由於撤銷要約可能會給受要約人帶來不利的影響，損害受要約人的利益，法律規(guī)定了兩種不得撤銷要約的情形： 
　　1、要約人確定了承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷； 
　　2、受要約人有理由認為要約是不可撤銷的，并已經(jīng)為履行合同做了準備工作。 
　　要約失效是指要約喪失法律效力，即要約人與受要約人均不再受其約束，要約人不再承擔(dān)接受承諾的義務(wù)。《合同法》規(guī)定了要約失效的情形： 
　　1、拒絕要約的通知到達要約人。受要約人接到要約后，通知要約人不同意與之簽訂合同，則拒絕了要約，在拒絕要約的通知到達要約人時，該要約失去法律效力。 
　　2、要約人依法撤銷要約。 
　　3、承諾期限屆滿，受要約人未作出承諾。要約中確定了承諾期限的，超過這個期限不承諾，則要約失效；要約中沒有規(guī)定承諾期限的，在通常情況下，要約發(fā)出后一段合理時間內(nèi)不承諾的，要約失效。 
　　4、受要約人對要約的內(nèi)容作出實質(zhì)性變更。發(fā)生這種情況即為反要約，反要約是一個新的要約，提出反要約就是對原要約的拒絕，使原要約失去效力，原要約人不再受要約的約束。