喜好網(wǎng)球和游泳的趙某從宏大公司購買某小區(qū)商品房一套，交房時發(fā)現(xiàn)購房時宏大公司售樓部所展示的該小區(qū)模型中的網(wǎng)球場和游泳池并不存在。經(jīng)查，該小區(qū)設計中并無網(wǎng)球場和游泳池。下列哪些選項是正確的？(2008-3-54，多)
　　A　趙某有權(quán)要求退房
　　B　趙某如要求退房，有權(quán)請求宏大公司承擔締約過錯責任
　　C　趙某如要求退房，有權(quán)請求宏大公司雙倍返還購房款
　　D　趙某如不要求退房，有權(quán)請求宏大公司承擔違約責任
　　《合同法》第54條第2款規(guī)定：一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷。本題中，喜好網(wǎng)球和游泳的趙某購買了宏大公司售樓部所展示的小區(qū)模型中存在網(wǎng)球場和游泳池的商品房，交房時發(fā)現(xiàn)該小區(qū)設計中并無網(wǎng)球場和游泳池，因此可以認定宏大公司的行為構(gòu)成了欺詐，該買賣合同屬于可撤銷合同，趙某有權(quán)主張撤銷該合同并要求退房，故A項正確。
　　《合同法》第42條規(guī)定：當事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任：（1）假借訂立合同，惡意進行磋商；（2）故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況；（3）有其他違背誠實信用原則的行為。據(jù)此，趙某可基于受欺詐主張撤銷該合同，要求退房，并有權(quán)請求宏大公司承擔締約過錯責任。故B項正確。
　　《商品房買賣合同解釋》分別在第8~9條、第14條規(guī)定了懲罰性賠償即雙倍返還購房款，但并不包含本題所述的情形，因此，趙某如要求退房，無權(quán)請求宏大公司雙倍返還購房款，C項錯誤。
　　《商品房買賣合同解釋》第8條規(guī)定：具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款1倍的賠償責任：(1)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；(2)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。該解釋第9條規(guī)定：出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款1倍的賠償責任：(1)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；(2)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；(3)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。該解釋第14條規(guī)定：出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；(2)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
　　《商品房買賣合同解釋》第3條規(guī)定：商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內(nèi)容，當事人違反的，應當承擔違約責任。本題中，宏大公司售樓部所展示的小區(qū)模型中存在網(wǎng)球場和游泳池的商品房具體確定，而喜好網(wǎng)球和游泳的趙某正是因為該小區(qū)有網(wǎng)球場和游泳池才決定購買房屋的，因此，宏大公司的要約內(nèi)容應包含網(wǎng)球場和游泳池，實際交房時卻未向小區(qū)商品房購買者提供網(wǎng)球場和游泳池，可以認定宏大公司構(gòu)成違約。這時候，趙某有兩個選擇，一個選擇是以受欺詐為由，依據(jù)《合同法》第54條和第42條的規(guī)定，撤銷該合同，要求退房并請求宏大公司承擔締約過錯責任；另一個選擇是，不撤銷該合同而追究宏大公司的違約責任。作為效力待定的合同在受欺詐人行使撤銷權(quán)前以及放棄撤銷權(quán)情況下都是有效的。因此，趙某可以放棄撤銷權(quán)，而請求宏大公司承擔違約責任。故D項正確。
　　本題答案為A、B、D。
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