今日題目:

甲乙共有四間房屋，租給丙辦一飯店，甲為擔(dān)保對(duì)丁的債務(wù)，將其對(duì)上述四間房屋中的共有份額抵押給丁，該抵押已得到乙同意，并在通知了丙后在房屋管理機(jī)關(guān)作了登記。指出下列哪些表述是正確的（ ）。

A．在房屋抵押后，甲乙與丙間的租賃合同繼續(xù)有效

B．在以出賣共有份額的方式實(shí)現(xiàn)該抵押權(quán)時(shí)，如果乙與丙都愿意購買時(shí)，乙有優(yōu)先購買權(quán)

C.出賣共有份額的方法實(shí)現(xiàn)該抵押權(quán)時(shí)，如果乙與丙都愿意購買時(shí)，丙有優(yōu)先購買權(quán)

D．在房屋抵押后，甲乙與丙間的租賃合同即告終止

答案：AB

解析：《民通意見》119條，承租戶以一人名義承租私有房屋，在租賃期內(nèi)，承租人死亡，該戶共同居住人要求按原租約履行的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效。未定租期，房主要求收回房屋自住的，一般應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。承租人有條件搬遷的，應(yīng)責(zé)令其搬遷；如果承租人搬遷確有困難的，可給一定期限讓其找房或者騰讓部分房屋，故A對(duì)。按照學(xué)理，在共有人和承租人之間的優(yōu)先購買權(quán)發(fā)生沖突時(shí)，共有人優(yōu)先于承租人，B正確。