所謂共同共有，是指兩個人或兩個人以上的所有人對于全部共有財產(chǎn)，享有平等所有權(quán)的共有關(guān)系。這里的“平等所有權(quán)”，是指每個共同共有人對共同共有的財產(chǎn)所享有的占有、使用、收益、處分權(quán)，沒有份額限制。
　　最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見》第八十九條規(guī)定：“共同共有人對共有財產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般認(rèn)定無效。但第三人善意、有償取得該財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護第三人的合法權(quán)益。對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產(chǎn)的人賠償?！?
　　由此可見，擅自出售共有房屋，買賣關(guān)系并不必然無效，這個特殊情況就是第三人是在善意的前提下即在買賣房屋時，并不知道相對人無權(quán)獨自出售房屋，同時相對人必須是有償購買房屋，即對所購房屋支付了合理的對價。只有在具備這兩個條件的情況下，法律才會保護第三人也即購房者的權(quán)益，承認(rèn)買賣關(guān)系有效。
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