房屋出租業(yè)務(wù)已經(jīng)成為房地產(chǎn)業(yè)中一個很重要的方面了，為了避免出租人或是承租人因?qū)Τ鲎饣虺凶獾姆申P(guān)系不清楚而陷入困境，下面介紹幾類不能出租的房屋：
　　1.未經(jīng)綜合驗收的新建房屋不能出租。
　　有的開發(fā)商或房屋所有人急功近利，甚至將未經(jīng)過綜合驗收部門驗收的房屋出租給承租者，這樣做一是違反國家有關(guān)規(guī)定，二是對承租方的安全造成威脅。
　　2.沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋不能出租。
　　產(chǎn)權(quán)證是房屋的權(quán)屬證件，沒有產(chǎn)權(quán)證就無法證明房屋的權(quán)屬關(guān)系，從而就沒有租賃的法律基礎(chǔ)。產(chǎn)權(quán)證是建立租賃關(guān)系的第一個要件。
　　3.沒有房屋租賃證件的房屋不能出租。
　　雖然產(chǎn)權(quán)證是建立租賃關(guān)系的第一個要件，但它不是唯一的要件。要使租賃關(guān)系合理合法，出租人要持房產(chǎn)所有權(quán)證及其他有關(guān)證件到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃證件，只有獲得了租賃證，出租行為才合法，出租手續(xù)才完備。
　　4.未經(jīng)原出租人的書面同意，承租人不能擅自將所租房屋再轉(zhuǎn)租出去。
　　如果未獲得原出租人的同意，承租人私下將房屋轉(zhuǎn)租出去，會引起法律糾紛，原承租人會因侵權(quán)而被原出租方起訴，并被罰款。
　　5.屬于違章建筑的房屋不能出租。
　　有的單位或個人未得到規(guī)劃部門的批準，私自建起房屋并出租，對于這類房屋，不但規(guī)劃部門要對其罰款，強令其限期拆除，而且房管部門也會因其無產(chǎn)權(quán)證和租賃證而進行處罰。
　　6.產(chǎn)權(quán)屬于共有的房屋但共有人未一致同意出租的情況下不能出租。
　　即使是大多數(shù)共有人同意也不能出租，因為這樣就會對不同意的共有人造成侵權(quán)。
　　7.已經(jīng)抵押的房屋在未得到抵押權(quán)人的同意之前不能出租。
　　已經(jīng)進行抵押的房屋的所有權(quán)人在行使權(quán)利時，在法律上已經(jīng)受到限制。抵押人在出租已經(jīng)設(shè)置抵押的房屋之前必須征得抵押權(quán)人的同意，這是一個法定程序，否則出租行為無效。
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