根據(jù)我國法律規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設立抵押：
（l）權屬有爭議的房地產(chǎn)；
（2）已依法公告在國家建設征用拆遷范圍內的房地產(chǎn)；
?。?）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；
?。?）列為文物保護的古建筑、有重要紀念意義的建筑物；
?。?）被依法查封、扣押或采取其他訴訟保全措施的房地產(chǎn)；
?。?）未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)；
（7）未經(jīng)中國注冊會計師確認已繳足出資額的外商投資企業(yè)的房地產(chǎn)；
?。?）行政機構所有的房地產(chǎn)，政府所有、代管的房地產(chǎn)；
?。?）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律允許抵押的除外。
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