考點說明：《物權法》明確規(guī)定了物權法定原則。
一、理論精煉
物權法定原則，又稱為物權法定主義，是指法律規(guī)定物權的種類和內(nèi)容，不允許當事人以其意思設定與法律規(guī)定不同的物權或物權內(nèi)容。在這一點上與債權不同，債權依合同自由原則，當事人在不違反法律和社會公共利益的范圍內(nèi)，可以創(chuàng)設任何種類的債權。我國物權法沒有設定典權制度。
?。?）物權的種類和內(nèi)容只能由全國人大及人大常委會制定的法律來規(guī)定，其它法律文件一律不得設定物權的種類和內(nèi)容。
?。?）民事主體的物權行為違背法律規(guī)定的無效。
二、命題角度分析
【角度1】 物權法定原則要求物權的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定。
例1：對當事人創(chuàng)設法律沒有明確規(guī)定的物權類型的法律行為的效力，下列判斷正確的是？
?。粒?，只是不具備物權效力
?。拢鶕?jù)意思自治原則應發(fā)生效力
?。茫_定無效
?。模绻辉诜擅鞔_禁止之列，則確定生效
答：Ａ 根據(jù)物權法定原則，物權的效力必須由法律規(guī)定，不能由當事人通過協(xié)議設定。據(jù)此，當事人創(chuàng)設法律沒有明確規(guī)定的物權類型的法律行為有效，但不具備物權的效力。
例2：甲與乙約定，甲將自己的一塊勞力士手表在不轉移占有的情況下質(zhì)押給乙，擔保乙的債權的實現(xiàn)。甲違約，乙向法院起訴，行使質(zhì)押權，實現(xiàn)優(yōu)先受償權。乙能勝訴嗎？
答：不能，質(zhì)押行為因違反物權法定原則無效。
考點2 物權變動原則及公示方法
考點說明：《物權法》首次規(guī)定了異議登記、預告登記制度，強調(diào)了動產(chǎn)交付的方式。
一、理論精煉
物權變動的原則：
?。ㄒ唬┕驹瓌t 是指在變動時，將物權變動的事實通過一定的公示方法向社會公開，從而使第三人知道物權變動的情況，以避免第三人遭受損害并保護交易安全。
（二）公信原則 是指一旦當事人變動物權時，依據(jù)法律的規(guī)定進行公示，則該公示即產(chǎn)生了公信力，即使依公示方法表現(xiàn)出來的物權不存在或存在瑕疵，但對于信賴物權的存在并已從事了物權交易的人，法律仍然承認其具有與真實的物權存在相同的法律效果，以保護交易安全和快捷，穩(wěn)定社會經(jīng)濟秩序。
公示原則在于使人"知"，公信原則在于使人"信"。
公示方法，以登記和交付分別作為不動產(chǎn)物權和動產(chǎn)物權的公示方法。登記和交付分別作為動產(chǎn)和不動產(chǎn)物權變動的要件。
二、命題角度分析
【角度1】 物權變動的公信原則。
例：下列選項中取得所有權是基于公信原則的有（）？
?。粒自诶咽叭∷藪仐壍呐f物
?。拢讖氖袌錾弦哉r格買到一件贓物
?。茫讖囊姨庂I得一臺電腦
?。模渍`將乙的房子登記為自己的房子，后甲將此房轉讓給丙，甲丙之間辦理房屋過戶手續(xù)，丙取得該房所有權。
答：Ｄ Ａ是通過先占取得所有權。Ｂ是基于善意取得制度而取得所有權。Ｃ是基于正常的法律行為而取得所有權。公信原則，是指物權變動公示的，即使標的物出讓人事實上無處分權，善意受讓人基于對于公示的信任，取得該屋所有權。
【角度2】 交付方式。選擇題：甲在乙的畫展上看中一幅畫，并提出購買，雙方以5萬元成交。甲同意待畫展結束后，再將屬于自己的畫取走。此種交付方式屬于（）
Ａ．現(xiàn)實交付 Ｂ．簡易交付 Ｃ．指示交付 Ｄ．占有改定
答：Ｄ 詳解參見下述考點穿聯(lián)動產(chǎn)交付方式。
三、考點穿聯(lián)
（一）不動產(chǎn)的幾種登記制度
1、不動產(chǎn)登記的范圍：
?。?）不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
?。?）依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
2、不動產(chǎn)登記簿是物權歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。不動產(chǎn)權屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。
3、申請異議登記
（1）申請異議登記的條件：權利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。不動產(chǎn)登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。
?。?）異議登記的效力：申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴的，異議登記失效。
?。?）后果：異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。
4、預告登記
?。?）適用范圍：買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，按照約定可以向登記機構申請預告登記。
（2）效力：保障將來實現(xiàn)物權，預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。
?。ǘ﹦赢a(chǎn)交付方式
二、動產(chǎn)交付
1、交付的種類：
（1）現(xiàn)實交付：實際交付動產(chǎn)。
?。?）簡易交付：動產(chǎn)物權設立和轉讓前，權利人已經(jīng)占有該動產(chǎn)的，物權自法律行為生效時發(fā)生效力。
?。?）指示交付：動產(chǎn)物權設立和轉讓前，第三人占有該動產(chǎn)的，可以通過轉讓請求第三人返還原物的權利代替交付。
?。?）占有改定：動產(chǎn)物權轉讓時，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的，物權自該約定生效時發(fā)生效力。
2、交付的效力：動產(chǎn)物權的設立和轉讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
3、動產(chǎn)登記的效力：船舶、飛行器和機動車等物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。
四、應試能力拓展
1．案例： 甲將自己所有的房屋賣給乙并經(jīng)產(chǎn)權登記。后乙又賣給丙且也經(jīng)產(chǎn)權登記。數(shù)月后甲向法院提出甲與乙訂立房屋買賣合同時乙有欺詐行為，故應撤銷合同。法院判決撤銷了甲、乙之間的買賣合同。問：現(xiàn)甲能否取回房屋所有權？丙能否享有房屋所有權？
答：甲不能取回房屋所有權。丙仍然享有房屋所有權。依據(jù)公信原則，交易只要按照法律規(guī)定的公示方式進行就取得公信力，就具有物權變動的效力，即便公示所表現(xiàn)的物權狀態(tài)與真實的物權狀態(tài)不相符合。具體到本案，甲乙進行了產(chǎn)權登記，丙信賴乙對房享有所有權，所以與乙進行交易，而且也進行了登記，丙享有房屋所有權。
2．選擇題：（04．卷三．單．10）某賓館為了8月8日的開業(yè)慶典，于8月7日向電視臺租借一臺攝像機。慶典之日，工作人員不慎摔壞攝像機，賓館決定按原價買下，以抵償電視臺的損失，遂于8月9日通過電話向電視臺負責人表明此意，對方表示同意。8月15日，賓館依約定向電視臺支付了價款。攝像機所有權何時轉移？
A．8月7日 B．8月8日
C．8月9日 D．8月15日
答：Ｃ 此交易的方式為簡易交付。賓館通過租借占有了此攝影機，8月9日同電視臺達成了買賣協(xié)議，此時視為攝影機的所有權發(fā)生轉移。
3．選擇題：2006年11月10日，甲將自己家的耕牛借給鄰居乙使用。11月20日，乙向甲提出購買此牛，甲同意。雙方商定了價格，并約定5天后付錢。11月22日此牛被雷劈死了。問由誰來承擔風險？
?。粒?nbsp;Ｂ．乙 Ｃ．甲乙各一半 Ｄ．甲1/3 乙2/3
答：Ｂ 本案中的交付方式為簡易交付，乙在買賣合同達成之前就占有標的物--牛，合同達成時，視為交付，同時依據(jù)我國合同法的規(guī)定，風險自交付時發(fā)生轉移，所以乙應承擔該牛被雷擊的風險。
司考技巧：
