司考考點說明：《物權法》首次規(guī)定了未來財產(chǎn)抵押制度，即企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設備、原材料、半成品和產(chǎn)品抵押。
一、司考理論精煉
抵押權是對于債務人或第三人不移轉占有而供擔保的不動產(chǎn)及其他財產(chǎn)，優(yōu)先清償其債權的權利。抵押權是抵押權人直接對物享有的權利，可以對抗物的所有人及第三人。其目的在于擔保債的履行，而不在于對物的使用和收益。抵押權的標的物是債務人或第三人提供擔保的不動產(chǎn)及其他財產(chǎn)。抵押權的設定不要求移轉標的物的占有。
抵押合同中，若抵押的財產(chǎn)不可抵押，則該合同無效。一般不可抵押的財產(chǎn)主要有以下幾種：
1、土地所有權；
2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外；
3、學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施；
4、所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)；
5、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；
6、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設用地使用權一并抵押。
7、法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。
二、司考命題角度分析
【角度1】公益法人的公益設施不得為抵押的標的。
例：某大學向銀行舉債1000萬元，以其下屬幼兒園的一座教學樓作抵押，該抵押是否有效？若其以該學校的車隊所有的車輛作抵押，則該抵押是否有效？
答：以幼兒園的教學樓作抵押無效；以車輛作抵押有效。
【角度2】以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村辦企業(yè)廠房抵押的，占用范圍內(nèi)的集體土地使用權一并抵押。
例：某村新辦了一個磚廠，為籌集資金，向銀行借款100萬，同時以自己的生產(chǎn)車間廠房作抵押。問：該抵押是包括該廠占用的集體土地使用權？
答：包括。
三、考點串聯(lián) 可以抵押的財產(chǎn)
1、建筑物和其他土地附著物；
2、建設用地使用權；
3、以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等土地承包經(jīng)營權；
4、生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品；
5、正在建造的建筑物、船舶、飛行器；
6、交通運輸工具；
7、企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設備、原材料、半成品和產(chǎn)品抵押
8、法律、行政法規(guī)規(guī)定可以抵押的其他財產(chǎn)。具體包括：
?。?）正在建造或尚未建造的房屋可以抵押；
?。?）正在建造中的船舶可以抵押；
?。?）以將來的財產(chǎn)辦理登記的，原則上有效，只要在一審辯論終結前補辦手續(xù)，可以有效；但未辦理抵押登記的，不得對抗第三人；
?。?）以農(nóng)作物抵押的，不及于集體土地使用權；
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