第一 物權(quán)是權(quán)利人對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括三部分所有權(quán)、用益物權(quán)、和擔(dān)保物權(quán)。而不是通常意義上我們所認(rèn)為的所有權(quán)。
第二 正確理解直接支配的概念。雖然任何種類的物權(quán)都以權(quán)利人對于物的直接支配為特征，但是支配范圍的大小依物權(quán)的種類而定，這是就權(quán)限的區(qū)分；同時(shí)也要注意支配不僅包括有形的，也包括無形的。
第三 支配的客體方面，必須為特定物，而且要有一定的獨(dú)立性。
第四 權(quán)利人享受的物權(quán)的利益。此處的利益分為三種：一是物的歸屬；二是物的利用；三是就物的價(jià)值而設(shè)立的債務(wù)的擔(dān)保。此處利益與平時(shí)所理解的利益略有不同。
第五 同一物上不許有內(nèi)容不相容得物權(quán)并存。
二、效力方面 {來源：考{試大}
第一 優(yōu)先效力，這種優(yōu)先效力是以物權(quán)成立的時(shí)間的先后來確定的。一般說來，兩個(gè)在性質(zhì)上不能共存的物權(quán)不能同時(shí)存在于一個(gè)物上，所以后發(fā)生的物權(quán)根本不能成立。此處要特別注意限制物權(quán)。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，限制物權(quán)的效力優(yōu)先于所有權(quán)
第二 同時(shí)，根據(jù)物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的效力，一般對于既有物權(quán)又有債權(quán)的物體，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。但是也要注意學(xué)理上稱為的“買賣不破除租賃”條文。
第三 關(guān)于物上請求權(quán)的行使。物上請求權(quán)不必非以訴訟的方式進(jìn)行，也可以以別的方式為之。一般包括自己請求和訴訟請求兩種途徑。
第四 區(qū)分物上請求權(quán)和損害賠償請求權(quán)
目的不同：物上請求權(quán)旨在恢復(fù)物權(quán)人對其標(biāo)的物的支配狀態(tài)，從而使物權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。而損害賠償請求權(quán)的目的在于消除損害，
產(chǎn)生的前提不同。物上請求權(quán)的產(chǎn)生則是以物的存在為前提；而損害賠償請求權(quán)則是以物權(quán)受到侵害之后為前提的。
三、變動(dòng)方面
1物權(quán)取得
?。?）公信原則：一般來說，事實(shí)上已經(jīng)變動(dòng)，但形式上沒有采取公示方法的，仍然不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力；反之，如果形式上已經(jīng)履行變動(dòng)手續(xù)，但事實(shí)上并未變動(dòng)，仍然發(fā)生變動(dòng)的效力。但是作為受到損害的一方，可以要求賠償，只是不能把原物收回。
?。?）原因：非民事行為原因之中的第二條、第五條、第七條。
2物權(quán)的消滅
（1）民事行為原因：他物權(quán)的拋棄，須向因拋棄而受利益的人為意思表示；不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的拋棄，還須辦理注銷登記才發(fā)生效力；同時(shí)需要注意農(nóng)村承包經(jīng)營戶的承包經(jīng)營權(quán)不能隨便拋棄。
（2）非民事行為原因：對于混同的理解。除了要正確理解概念之外，還要留心一些特別的規(guī)定。比如，同一物的所有權(quán)與他物權(quán)歸屬于一人時(shí)，如果對于所有人有法律上的利益，或者對于第三人有法律上的利益時(shí)，他物權(quán)就不因混同而消滅。
3物權(quán)的公示
?。?）不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬證書與不動(dòng)產(chǎn)登記簿不一致時(shí)，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
?。?）預(yù)售買賣合同在性質(zhì)上屬于債權(quán)，不具有對抗第三方的效力；只有預(yù)告登記才具有對抗第三方的效力。根據(jù)法律規(guī)定，預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。但是預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。
四、物權(quán)的保護(hù)
（1）非法占有：是指占有人占有財(cái)產(chǎn)沒有法律上的依據(jù)，并一定是指占有人取得手段上的違法或主觀上的過錯(cuò)
?。?）物權(quán)的幾種保護(hù)方法可以同時(shí)采??；同時(shí)，也不能因侵害人受到了刑事制裁或行政處分而免除其民事責(zé)任。
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