一、建設(shè)工程合同的概念和特征
建設(shè)工程合同，是指一方依約定完成建設(shè)工程，另一方按約定驗收工程并支付酬金的合同。前者稱承包人，后者稱為發(fā)包人。建設(shè)工程合同包括工程勘察、設(shè)計、施工合同，屬于承攬合同的特殊類型，因此，法律對建設(shè)工程合同沒有特別規(guī)定的，適用法律對承攬合同的相關(guān)規(guī)定。建設(shè)工程合同作為承攬合同的特殊類型，除具有承攬合同的一般法律屬性外，還具有以下特點：
1、建設(shè)工程合同中完成的工作構(gòu)成不動產(chǎn)，通常要涉及對土地的利用強制性規(guī)范的限制，當事人不得違反規(guī)定自行約定，而且施工的承包人必須是經(jīng)國家認可的具有一定建設(shè)資質(zhì)的法人。
2、建設(shè)工程合同屬要式合同，應當以書面方式訂立。
二、建設(shè)工程合同的訂立和主要條款來源：考試大
（一）勘察、設(shè)計合同的訂立
勘察、設(shè)計包括初步設(shè)計和施工設(shè)計、勘查、設(shè)計單位接到發(fā)包人的要約和計劃任務書、建設(shè)地址報告后，經(jīng)雙方協(xié)商一致而成立，通常在書面合同經(jīng)當事人簽字或蓋章后生效。
勘察、設(shè)計如由一單位完成，可簽訂一個勘察設(shè)計合同；若由兩個不同單位承擔，則應分別訂立合同。考試大－全國最大教育類網(wǎng)站(www．Examda。com)
建設(shè)工程的設(shè)計由幾個設(shè)計單位共同進行時，建設(shè)單位可與土體工程設(shè)計人簽訂總承包合同，由總承包人與分承包人簽訂分包合同?？偝邪藢θ抗こ淘O(shè)計向發(fā)包人負責，分包人就其承包的部分對總承包人負責并對發(fā)包人承擔連帶責任。
（二）施工安裝工程承包合同的訂立
發(fā)包人和承包人根據(jù)已獲批準的初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計、施工圖和總概算等文件，就合同的內(nèi)容協(xié)商一致時，即可成立建筑施工和安裝工程承包合同。
發(fā)包人可以將全部施工安裝工程發(fā)包給一個單位總承包，也可以發(fā)包給幾個單位分別承包。一個承包人總承包的，可以將承包的工程，部分分包給其他分包人，簽訂分包合同，總承包人對發(fā)包入負責，分包人對總承包人負責并與總承包人對發(fā)包人負連帶責任。
（三）分承包的禁止
根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)，對于應當由一個施工人完成的工程，總承包人不得將工程肢解發(fā)包給若干個分承包人；總承包人經(jīng)發(fā)包人許可，可將承包的部分工作交由第三人完成，但不得將全部工程交由第三人完成。如果違反上述法律規(guī)定，可以準用承攬合同的有關(guān)規(guī)定，發(fā)包人有合同解除權(quán)。
（四）建設(shè)工程合同的主要條款來源：考試大
根據(jù)合同法第274條規(guī)定，勘察、設(shè)計合同的主要條款包括提交有關(guān)基礎(chǔ)資料和文件（包括概算）的期限、質(zhì)量要求、費用以及其他協(xié)作條件等條款。根據(jù)合同法第275條規(guī)定，施工合同的主要條款包括工程范圍、建設(shè)工期、中間交工工程的開工和竣工時間、工程質(zhì)量、工程造價、技術(shù)資料交付時間、材料和設(shè)備供應責任、撥款和結(jié)算、竣工驗收、質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期、雙方相互協(xié)作等條款。
三、建設(shè)工程合同當事人的權(quán)利和義務
（一）發(fā)包人的主要義務
1、發(fā)包方為按期施工做好必要的準備工作，發(fā)包人除按規(guī)定向?qū)Ψ浇桓妒┕D和有關(guān)施工的技術(shù)資料外，要做好土地征用、房屋拆遷、障礙物拆除和領(lǐng)取建筑許可證等工作。
2、按雙方商定的分工，按時按質(zhì)按量供應建筑材料和設(shè)備。
3、及時進行單項工作和全部工程的驗收工作。
（二）承包人的主要義務
1、按雙方商定的分工，做好建筑材料、設(shè)備和構(gòu)件的采購、供應和保管工作。
2、嚴格按照施工圖紙和操作規(guī)程進行施工，保證工程質(zhì)量。
3、接受對方對工程進度、工程質(zhì)量的監(jiān)督。
4、按期完成建設(shè)工程，提出竣工驗收資料及竣工圖，及時向?qū)Ψ浇桓丁?/P>
5、依據(jù)合同在一定期限內(nèi)負責保修。
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